* 2024년 4월부터 매주 일요일을 정기휴무로 운영하고 있습니다. 그럼에도 월 4천 이상 매출이 안정적으로 발생하고 있으니 이 부분 참고 바랍니다!


- 부천 신중동, 부천시청역과 신중동 역 사이의 가장 핫하고 큰 주상복합의 1층 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 “핵밥”입니다.

- 2021년 6월 신규로 오픈한 매장으로 코로나 상황을 거치면서 운영을 하였음에도 높은 매출과 안정된 수익으로 자리를 잡고 있는 알짜 매물입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 현재 모든 시설, 집기, 인테리어까지 완벽한 상태로 관리되어 있으며,

- 특히 공원을 정면으로 바라보고, 상권 내 광장으로 형성되어 있는 곳에 전면을 드러내고 노출하고 있는 입지조건은 해당 주상복합 전체에서 가장 좋은 자리라 할 수 있습니다.

- 스트리트형 상가로 형성되어 있는 곳의 정면 상가이기 때문에 해당 상권으로 진입하는 모든 유동인구가 접할 수밖에 없는 구조여서 접근성 매우 높은 자리입니다.

- 각종 프랜차이즈가 우선적으로 입점한 라인으로 가시성, 접근성이 보장되어 있는 곳으로 검증이 끝난 자리라 봐도 무방합니다.

- 해당 프랜차이즈에서 할 수 있는 최선의 인테리어와 집기, 시설을 투자하여 모두 세팅되어 있으며, 현재도 신규 매장 컨디션에 가까울 정도로 잘 관리되어 운영되고 있습니다.

- 현재까지 월 매출 4천 ~ 4천 5백만원 대의 매출을 꾸준히 발생시키고 있으며, 아래 수익 분석에서 볼 수 있는 것처럼 높은 수익을 가져가고 있습니다.

- 해당 주상복합 자체가 아파트와 오피스텔이 모두 있는 형태이고, 그로 인해서 꼭 거주세대만 있는 게 아니라서 1인으로 간편하게 식사할 수 있는 해당 메뉴의 수요는 항상 높은 수준으로 유지되고 있으며,

- 바로 옆으로 부천시청의 직원들도 점심시간 나와서 바로 접하는 상권이 이 곳이기에 점심 시간대의 폭발적인 수요가 집중되어 있습니다.

- 호불호가 갈리지 않는 일상적인 식사 메뉴이기 때문에 현재 상태를 유지하며 오랜 기간 운영이 가능하다는 점 또한 강점입니다.

- 오피스텔, 인근 상권의 특성상 1인 가구가 매우 많아서 배달 수요 또한 엄청난 수준을 가지고 있으며, 특히 겨울철에는 절반에 가까운 매출이 배달로 발생할 정도이기에 매출의 성비수기가 없이 운영이 가능합니다. (일반적으로 배달 비중은 30프로 수준)

- 주상복합 내부에 상주, 거주하는 세대수만 해도 어마어마하고, 외식 소비가 대한민국 전체에서 가장 높은 부천 중동상권이라는 점을 고려하면 인수 후 오랜 기간 안정된 운영이 보장됩니다.

- 특히 초보창업자에 추천하는 프랜차이즈이며, 교육을 받는다면 누구나 운영하기에 매우 수월하다는 점 강조합니다.

- 적극적인 권리금 협상 가능합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현재 홀 매출 70프로 수준, 배달 30프로 정도로 (겨울철은 50프로 수준까지 올라감) 운영이 되고 있으며, 

- 안정된 매출과 수익으로 성비수기 없이 영업하고 있습니다. 

* 최근 월 4,600만원 수준의 매출시 지출 내역

임대료 : 2,656,500원 (부가세 포함)
관리비 : 952,170원  (전기, 수도 포함)
가스비 : 204,210원
인건비 : 2,300,000원
알바비 : 2,287,000원
로열티 : 330,000원 (부가세 포함)
정수기 : 36,900원
인터넷 등 : 62,060원
라이더 월정률 : 50,000원
재료비 : 18,540,357원
음료 : 340,700원
배달수수료 : 4,670,100원
라이더콜비 : 2,300,000원
카드수수료 : 617,553원

계 : 29,912,090원

순익 : 10,564,620원

- 위는 점주가 직접 운영하는 기준에서의 순이익입니다. 추가적인 인건비를 고려한다고 해도 고수익의 매장이라는 것을 쉽게 알 수 있으며, 

- 최근 한 달 간의 실제 매출과 지출 내역이라는 점도 참고 바라며, 세전 수익으로 보면 됩니다. 

- 메뉴 자체가 높은 마진을 가지고 있어서 매출 대비한 수익이 높아 안정된 수익처가 될 수 있는 매물이며, 성비수기가 따로 없다는 점도 큰 매리트입니다.

- 2021년 6월 신규오픈하여 현재까지 매우 깨끗하게 관리되며 운영되고 있습니다. 

- 사진에서 확인되는 것과 같이 넓고 쾌적한 홀, 깨끗하게 관리되고 있는 주방 상태 모두 퍼펙트합니다. 

- 인테리어와 기기 수준에만 8천 이상이 투입되었고, 프랜차이즈가 보통 그런 것처럼 추가적인 투자도 상당히 많이 되어 있는 매물입니다.

- 특별히 눈에 띄는 높은 가시성의 전면을 가지고 있으며, 시설 상태는 특별히 좋다고 말할 수 있는 수준입니다.

- 부평시청역과 신중동역 사이에 시청, 공원, 각종 주상복합들이 개발되어 부천 전체에서도 가장 핫한 지역입니다. 

- 각종 오피스와 주거, 유흥 상권까지 복합되어 있는 구조라 미용에 대한 소비가 매우 많은 지역이며, 

- 최근 신축된 주상복합이기 때문에 소비력이 상당히 높습니다. 

- 특히 시청 직원들이 점심식사 시간대에 청사에서 나와서 바로 접근하는 상권이기에 호불호가 없는 메뉴의 이곳으로 수요가 집중되며, 

- 바로 인근으로 직접 경쟁이라 할 식당 자체가 없기 때문에 경쟁력이 있습니다. 

- 지도만 봐도 본 매장의 접근성은 꼭 주상복합 내뿐만 아니라 외부에서의 유입도 많을 거라는 것을 쉽게 확인하실 수 있습니다.

- 그럼에도 불구하고 가장 접근성이 높고, 고정적인 매출이 발생하는 것은 해당 주상복합 내의 상주인구일 것인데, 대부분이 젊은 세대로 구성된 오피스텔까지 품고 있어서 안정된 수요가 보장됩니다. 

- 본 매물 앞으로 탁 트인 공원화 되어 있는 공간이 있어서 어떤 시간대에도 항상 사람들이 모이고, 지나다니는 곳이라 문만 열고 있어도 자동적으로 홍보효과가 있습니다.

- 현 점주님의 타사업으로 전환 계획이 있어서 빠른 거래를 목적으로 매각을 진행합니다. 

- 현재까지 검증된 매출과 수익만 봐도 매우 가치가 높은 매물이며, 지역적인 호재도 많고, 시청에서의 안정된 수요가 있는 곳이기에 특히 초보창업자에 적극적으로 추천할 수 있는 매물입니다. 

- 권리금 협상 가능하며, 빠른 거래를 목적으로 하기에 적극적으로 문의 주시면 좋은 결과 보장합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.