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매물번호 : 58-5682 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 양천구 신정동 4층독서실165.29㎡
((초급매 스터디카페))양천구 신정동,목동!더블 역세권! 더오르다 스터디카페 목동센터!
중개거래

실매물 주인확인 : 2022-11-21 10:21

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 독서실  (5천대)
지번 주소
서울특별시 양천구 신정동 977-19, 4층 주소공개
도로명 주소
서울특별시 특별시 양천구 신월로 315, 4층
보증금 3,000만 월  세  (부가세 별도) 180만
매도인의
희망 권리금
관리비 15만
2,000만 (협상 가능)
합  계 5,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 4층 총층수 5층
전용면적 165.29㎡ 공급면적 167.58㎡
사용승인일 확인안됨 사용기간 -
총 주차대수 8 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BM040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환     연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김장현 010-7667-6828
사진김장현

점포소개TOP

■ 매물설명
▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권분석 프로그램 내용을 기반으로 작성하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁드립니다.

▷ 해당 매물은 점주님과의 협의를 통해 직거래도 가능하며, 공동 중개도 가능하니 많은 연락 부탁드립니다.

▷ 신정네거리역 도보 4분, 신정역 도보 5분 거리에 있는 더블 역세권에 위치한 보기 드문 스터디카페가 초급매로 진행 됩니다.

▷ 현재 점주님께서 본업이 있으셔서 홍보 등에 신경을 많이 못쓰고 계시지만 마케팅에 신경 쓰시면 높은 매출 충분히 가능한 잠재성 많은 매물입니다.

▷ 프랜차이즈 스터디카페이지만 별도의 가맹비, 교육비, 로얄티 등이 일체 없기에 창업 비용이 굉장히 저렴합니다.

▷ 학생들도 많은 편이지만 주고객층이 공무원시험 등 시험 공부를 하는 성인이기에 관리하기에 굉장히 수월한 스터디카페 입니다.

■ 매출과 수익
▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로한 손익계산서는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

▷ 정확한 매출이 궁금하시면 담당 공인중개사를 통한 점주님과의 미팅으로 안내 가능합니다. 

▷ 최초 시설비 1억 2000만원 투자하셨지만 점주님의 사정상 초급매로 진행하여 어디서도 구하지 못할 금액의 스터디카페입니다.

▷ 최초 개업 1년 정도된 매장으로 현재 동일한 조건으로 창업시 2억원 이상의 창업비용이 들어가기에 투자금은 거의 없다고 보셔도 무방합니다.

▷ 관리비에 주차비와 수도세가 포함되어 있습니다. 
■ 시설과 인테리어
▷ 시스템 천장형 에어컨 4대, 공기청정기(렌탈 3대), 공기살균기(2대), 좌석수: 49, 덕트시설 완비(코로나방역), 사물함 30개, 공용피씨 1대, 프린터기 1대, 음료냉장고 1대, 정수기(렌탈 1대), 머신기(렌탈 1대), 제빙기 1대,  창고공간, 비품적재공간, 무인키오스크, 열화상카메라 1대, cctv (원격어플,렌탈 8대), 화장실비데(남녀), 화장실 온수기(남녀) 등이 권리금에 전부 포함되어 있으며 더 디테일한 부분은 담당 공인중개사에게 문의 주세요.

▷ 깔끔하고 고급스러운 남녀 화장실이 분리되어 매장 내에 있으며, 별도의 창고 공간과 비품적재공간도 많아서 공간활용도가 굉장히 뛰어납니다.

▷ 창업 비용 많이 들인 고급스러운 실내 인테리어로 관리 잘되어 있어서 시설 집기 컨디션 최상입니다.

▷ 프랜차이즈 인테리어로서 트렌디하며 업력이 1년 정도로 매장 컨디션은 거의 새 매장이라고 해도 과하지 않습니다.

▷ 별도의 세미나실 룸공간(좌석:9)이 있고, 카페테리아에 피씨나 프린터기 등이 있어서 여러가지 업무를 보기에도 편리하게 되어 있습니다. 
■ 입지와 특징설명
▷ 상권 분석일자: 2022/ 08/ 13

▷ 반경 500m 배후세대; 9,698세대 (주요내방고객세대수)

▷ 반경 1km 배후세대: 34,524세대 (유효내방고객세대수)

▷ 반경 1km 상권요약
    1. 일평균 유동인구: 84,412명 (금요일이 가장 많음)
    2. 남성 비율이 여성보다 높습니다.
    3. 직장인구: 19,547명/ 직장인구 평균소득:  338만원
    4. 주거인구: 96,019명/ 주거인구 평균소득: 363만원
    5. 경쟁 업소수: 해당 매물 포함 독서실 업종은 19군데로 주거인구에 비해 경쟁 점포 수가 적어 높은 매출 
        충분히 가능합니다.
    6. 경쟁 업소 월 평균 매출액: 554만원(해당 점포 포함된 평균매출)

▷ 인근 학교: 신강초등학교, 강서초등학교, 양강초등학교, 양동초등학교, 신남중학교, 신남초등학교, 남명초등학교, 양명초등학교, 신서초등학교, 양목초등학교, 신서고등학교, 진명여자고등학교 등
■ 매매사유
▷ 별도 진행중인 사업으로 인해 더욱 더 발전시켜 나갈 매수인께 양도하고자 하십니다.

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-08-14 3,900만원 최초등록 창업에이전트
2022-10-13 2,000만원 ▼-1900만원 창업에이전트
2022-12-06 2,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 (주)점포라인의 창업에이전트들이 대행합니다. 2. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 (주)점포라인의 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다. 3. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문부동산중개법인의 소속공인중개사가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 손해배상책임을 보장하여 이행합니다. (손해배상책임 2억원 공제증서 첨부)