에이전트 중개거래

매물번호 : 46-9755

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서울 용산구 다용도점포 (최저가분양)용산 신축아파트 최저가 상가분양 담당자 독점진행/조합 직접분양 20프로이상 저렴한 분양가

보증중개
실매물확인일 : 2019-03-18 09:17 조회 : 1,016

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주소 서울시 용산구 효창동 117-1
업종 다용도점포  
층 / 면적 1층 52.48㎡  면적 계산기
보증금 5억2,000만
월  세 0만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 없음 (협상 가능)
합  계 5억2,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

에이전트가 직거래보다 싸다! 편하다! 안전하다!

감동의 최저가! 가격협상 에이전트 (중개보조원) 서형일 010-7313-8942

부동산중개법인 씨에스라인(주) 대표자 김창환
서울시 강남구 강남대로 632 (02) 518-7787

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에이전트 중개거래
매물번호 : 46-9755 서울 용산구 다용도점포 1층, 52.48㎡ 확인일 : 2019.03.18 조회수 : 1016

(최저가분양)용산 신축아파트 최저가 상가분양

담당자 독점진행/조합 직접분양 20프로이상 저렴한 분양가

월수익 (표시제외) 보증금 5억2,000만 월세 0만 희망 권리금 없음 합계 5억2,000만

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(중개보조원)서형일
010-7313-8942

권리금변동 점포소개 지도 로드뷰 사진

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수익률보증

5대공부

상권분석

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권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2019-03-27 0 현재 권리금액

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권리금 변동추이 (단위:만원)

점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다.


■매물 특징


- 현 물건은 용산구 신축 아파트에 조합이 직접 분양하는 아파트 메인

상가 5개 입니다.(각각 개별적으로 매수 가능합니다.)

- 입지상 6호선 전철역 초역세권이며, 경의선 전철역까지 더블역세권

을 끼고 있는 지역입니다.

- 현 물건은 아파트 주출입구 바로 옆 6차선 대로변 전면에 위치하고

있어서 가시성과, 접근성이 매우 좋고, 전철역에서 주거 밀집지역으로

이동하는 동선에 위치해 유동인구가 매우 많습니다.

- 아직 아파트 상가내에 편의점, 부동산, 커피 전문점등 메인 매장들이

입점 되지 않은 상태라서 임대 맞추기도 매우 용이할 것으로 예상됩니

다.

- 분양업체에 위탁하지 않고 조합이 직접 분양 하기 때문에 공급금액이

시중 대비 매우 저렴합니다.


■ 분양가 정보


- 분양가는 상가 면적마다 상이하며, 최초 분양가 대비 20%이상 할인된

가격에 분양 진행하고 있습니다.

- 1호 : 전용면적(52.48㎡) 분양가 (8억원)

- 2호: 전용면적 (32.72㎡) 분양가 (5억만원)

- 3호: 전용면적 (37.49㎡) 분양가 (5억8000만원)

- 4호: 전용면적 (34.90㎡) 분양가 (5억4000만원)

- 5호: 전용면적 (34.90㎡) 분양가 (6억1000만원)----> 거래완료

- 조합 사무실: 02- 712-1158


■ 입지적 요건

-지하철 6호선 이 단지 바로 앞에 있어 10분 내로 도심권과 여의도권 출

퇴근이 가능하며, 또한 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 환승역인 공

덕역과도 가까워 타 지역으로 이동도 수월합니다.

- 백범로· 원효대교· 마포대교를 통해 강변북로와 올림픽대로로 진입도

용이해서 강남으로 출퇴근이 매우 편리한 사통발달의 교통망을 가진 지

역입니다.

- 또한 인근에 명문 초등학교, 중학교, 고등학교가 포진해 있어 용산 내

에서도 우수한 학군으로 알려진 지역입니다.

- 효창공원과 단지 맞은편에 경의선 숲길(연트럴파크)가 있어, 매우 쾌

적한 환경을 자랑합니다.

- 또한 이 지역 자체가 서울의 중심으로서의 프리미엄과 미래가치를 가

지고 있으며, 향후 발전 가능성이 무궁무진한 지역입니다.


■ 종합의견

- 상가는 지하철 역과 가까운 역세권 상가가 풍부한 유동인구를 바탕으

로 활성화 되기 때문에 그만큼 역세권 입지가 중요한 조건입니다.

- 또한 주거 밀집 지역 내 탄탄한 배후수요와 향후 용산지역의 개발로

인한 인구유입으로 가치상승을 기대할 수 있는 지역이기 때문에 안정적

인 임대 수익 뿐만아니라 시세차익을 누릴 가능성도 높은 물건입니다.

- 특히 재개발 조합에서 직접 분양하기 때문에 최근에 분양한 인근의

타 상가에 비해 매우 저렴하게 분양가 책정되었습니다.

-고가의 분양가에는 분양업체의 마케팅과 이윤이 포함된 가격이기 때

문에 본 물건은 거품을 뺀 실질적인 분양가라는 것을 확실히 말씀 드릴

수 있습니다.

- 연 5~6%의 안정적인 수익을 창출할 수 있는 알짜배기 수익형 부동산

에 투자하세요~!!!




* 기타 문의사항은 담당 에이전트에게 전화주시면 더욱 상세하게 설명해 드리겠습니다.

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    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.