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매물번호 : 50-2420

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오산시 고시원 실투자 4억1천만원 / 4층 단독빌라 매매 연수익 5프로 이상 / 원룸5실, 1.5룸2실, 투룸5실 구성

보증중개
실매물확인일 : 2020-01-09 16:40 조회수 : 679

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주소
경기남부 오산시 청학동 58-24
( 경기 오산시 대호로 34-7 )
업종 고시원  
층 / 면적 4층 495.87㎡  면적 계산기
보증금 18억
월  세 0만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 없음 (협상 가능)
합  계 18억 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

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서울시 서초구 강남대로 617 (02) 518-7787

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매물번호 : 50-2420 오산시 고시원 4층, 495.87㎡ 
확인일 : 2020.01.09 조회수 : 679

실투자 4억1천만원 / 4층 단독빌라 매매

연수익 5프로 이상 / 원룸5실, 1.5룸2실, 투룸5실 구성

보증금 18억 월세 0만 희망 권리금 없음 월수익 (표시제외) 합계 18억

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(중개보조원)홍소영
010-3578-8360

점포소개

■ 매물설명
○ 건물개요
+ 위 치 : 오산시 청학동
+ 대지 면적 : 246㎡
+ 연 면 적 : 438㎡
+ 세 대 수 : 원룸 5실, 1.5룸 2실, 투룸 5실
+ 층 수 : 지상 4층
+ 준공 년도 : 2016년 3월 31일

○ 필로티 구조로 1층은 세대당 전용주차 구역 확보

○ 풀옵션 구조 : 에어컨, 신발장, 빨래건조대, 가스렌지, 붙박이장, 세탁기, 냉장고

○ 경기 남부 최대의 인구 유입지 오산지역내 4층 단독빌라 매매 합니다.

○ 실투자 4억1천만원에 투자수익 5프로 이상의 매물로 투자 수익 대비 안정적 보유 가치가 있는 매물 입니다.

○ 오산지역 특성상 지속적인 지가 상승이 있을 뿐만 아니라 향후 발전성이 높아 투자 수익률을 충분히 기대 하실 수 있습니다.

○ 현재 공실 없으며 지가 상승에 따라 세입자 임차료도 인상 가능합니다.

○ 오산대와 세교2지구 인접지로 주거환경이 양호하여 공실이 없으며 현재 전면에 아파트 공사 진행중이며 세교2지구 공사시작은 커다란 호재로 작용할 것입니다.

○ 기타 매물에 대한 정보는 담당 에이전트에게 확인 부탁 드립니다.
■ 매출과 수익
○ 수익률 분석
    + 매매가 : 1,800,000,000원
    + 융자금 : 820,000,000원
    + 보증금 : 568,300,000원
    + 실투자 : 411,700,000원
    + 임대료 : 4,200,000원
    + 융자이자 : 2,490,000원
    + 순이익 : 1,710,000원
    + 년수익 : 5.0%
■ 시설과 인테리어
○ 필로티 구조로 1층은 세대당 전용주차 구역 확보

○ 풀옵션 구조 : 에어컨, 신발장, 빨래건조대, 가스렌지, 붙박이장, 세탁기, 냉장고
■ 입지와 특징설명
○ 오산대와 세교2지구 인접지로 주거환경이 양호하여 공실이 없으며 현재 전면에 아파트 공사 진행중이며 세교2지구 공사시작은 커다란 호재로 작용할 것입니다. 

○ 원룸사업의 특징은 토지가 상승과 건축비의 상승 때문에 투자 원가가 보장 됩니다. 

○ 퇴직 후 노후 대책으로 원금 손실 없이 임대 사업 만큼 안정적이고 확실한 투자처는 없습니다. 

○ 오산지역은 인구가 지속적으로 유입되는 도시라 공실이 없어 건물주분께서 안정적으로 세입자 관리도 가능한 장점이 있습니다.

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    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.