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매물번호 : 51-0750

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김포시 편의점 김포 지식산업센터 1층독점*이디야커피* 임대 (선착순)현재 10여개 남은 독점상가(편의점,식당등매매,임대가능)

직거래
실매물확인일 : 2020-01-13 17:15 조회수 : 1,129

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점포위치 경기 남부 김포시
업종 편의점  (가족운영 ,인건비 없음)
층 / 면적 1층 33.06㎡  면적 계산기
보증금 1억
월  세 500만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 없음 (협상 가능)
합  계 1억 (직거래는 수수료가 무료)
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

매도인과 무료직거래

매 도 인
: 담**
휴 대 폰
: 010-7170-8249
: 직거래시 수수료는 일체 없습니다.
가격협상
에이전트
: 서형일 010-7313-8942 협상과 계약을 대행하여 드립니다. (유료)

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최상단 직거래
매물번호 : 51-0750 김포시 편의점 1층, 33.06㎡ 
확인일 : 2020.01.13 조회수 : 1129

김포 지식산업센터 1층독점*이디야커피* 임대

(선착순)현재 10여개 남은 독점상가(편의점,식당등매매,임대가능)

보증금 1억 월세 500만 희망 권리금 없음 월수익 (표시제외) 합계 1억

매도인 : 담**

휴대폰 : 010-7170-8249

가격협상 에이전트 :

서형일 010-7313-8942

점포소개

■ 매물설명
- 본 물건은 김포 한강 신도시 내 지하 3층~지상 7층 규모의 도심 벤

처형 지식산업센터 건물 1층 노출형 스트리트 상업시설로 가시성과

접근성이 매우 뛰어난 근린상가입니다.

- 다양한 기업체 입주로 약 6000여명 이상이 상주하는 오피스 상권의

상업시설로 전체 54개의 매장 중 약 10여개 정도 남아 있으며, 회사

직접 분양 진행중이며 합리적인 가격으로 매매 및 임대 모두 가능합

니다.

- 현재 업종 지정된 매장은 편의점 1개, 부동산 1개 남아있으며, 나머

지는 미용실, 카페, 분식점, 치킨호프, 음식점, 이동통신 매장 등 다양

한 업종 가능합니다.

-한국 농어촌공사, 김포 경찰서, 국민연금 관리공단, 한국 전력공사,

KT&G, KB전산센터, 신세계 전산센터등 관공서 및 공기업 입주로 약

6000여명의 고정수요 예상되고 바로 앞에 종합병원 예정에 있는 두

말 할 필요없는 특급 상권입니다.

-또한 한강신도시 내 8000세대 매머드급 배후 세대가 형성되어 있으

며, 캐널웨이가 인접해 있어서, 유동 인구가 어마어마 합니다.

- 한강 신도시 내 유일한 업무시설 및 지식산업 센터로 희소가치가

매우 높은 곳이고, 업무와 주거가 혼재된 초특급 상권으로 그만큼 투

자가치가 높은 매물로 향후 한강신도시의 랜드마크가 될 것입니다.



■ 매매 및 임대 조건


@@@ 1층 이디야 커피전문점 임대 @@@

- 면적89㎡ / 보증금 1억 /월세 500만원 /렌트프리 4개월가능

---------------------------------------------------------------------------

- 상가 매매가 : 4억원~ 7억원대 까지 위치와, 면적에 따라 상이함

- 매매가 4억원 상가 임대시 : 보증금 3000만원/ 월세 180만원

( 평균5%~ 6%대의 안정적인 수익률)

- 매매, 임대 모두 진행중이며 회사 직접 분양으로 일체의 중개수수료

발생되지 않습니다.



■ 마스터 비즈 파크 상업시설 특장점


- 상업시설 54실 전 1층 스트리트 상가 구성

- 약 8000세대 매머드 단지 배후상권

- 관공서, 공기업 약 6000명 고정수요

- 약 15m의 광폭 스트리트 테마 광장과 중앙광장

- 공간의 차별화 (테라스 공간활용, 조경과 쉼터, 산책 공간 제공)

- 타 상업시설 대비 넓은 전면폭 (5.2m) 및 높은 층고 (5.4m)

- 자주식 주차 법정 200%이상 확보

- 전체 면적의 9.74% 상업시설 구성



■ 종합의견

- 신도시 내 현재 공실인 상가 매우 많고, 가격 또한 매우 비싸서 투

자하고 손해보시는 곳이 많습니다. 따라서 여러가지 입지조건 및 제

반사항을 충분히 고려해서 투자해야 실패가 없습니다.

- 현매장은 지식산업센터 상주인구 6000여명의 수요를 품고 있고,

현재 지식산업센터 내 유일한 상권이기 때문에 공실 걱정없이 안정적

으로 수익을 낼 수 있는 최고의 투자처라고 할 수 있습니다.

- 특히 오피스 상권 특성상 소비력이 높고, 상가 내 업종이 겹치지 않

게 지정되어 있어, 업종의 독점성도 보장되기 때문에 투자 안정성이

매우 높은 상가라고 할 수 있습니다.

- 현재 지식산업센터 사무실은 완판 되었으며 1층 상가 임대도 90%

가까이 완료되어, 이제 얼마 남지 않은 매물 선착순으로 진행하고 있

습니다.

- 본 물건은 마스터 비즈파크에서 직접 분양 진행하는 물건으로 일

체의 수수료가 발생되지 않으며 문의주시면 원하시는 조건으로 최대

한 매매든 임대든 맞춰드리겠습니다.



* 담당자 : ( 0 1 0 - 7 1 7 0 - 8 2 4 9 )

사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2019-11-28 3억원 최초등록 에이전트
2020-01-13 0 ▼-30000만원 에이전트
2020-01-23 0 현재 권리금액

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