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인천 서구 독서실그루스터디센터 [인천] 프리미엄 스터디센터 끝판왕~!! 독서실+스터디카페 복합형 대형센터입니다~!!

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실매물확인일 : 2019-12-17 11:33 조회수 : 552

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점포위치 청라국제신도시
업종 독서실  
층 / 면적 7층 400㎡  면적 계산기
보증금 7,000만
월  세 470만 (부가세 별도)
관리비 100만
희망 권리금 1억4,000만 (협상 가능)
합  계 2억1,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

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감동의 최저가! 가격협상 에이전트 (중개보조원) 이태민 010-9551-1278

부동산중개법인 씨에스라인(주) 대표자 김창환
서울시 서초구 강남대로 617 (02) 518-7787

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매물번호 : 51-2627 인천 서구 독서실 7층, 400㎡ 그루스터디센터
확인일 : 2019.12.17 조회수 : 552

[인천] 프리미엄 스터디센터 끝판왕~!!

독서실+스터디카페 복합형 대형센터입니다~!!

보증금 7,000만 월세 470만 희망 권리금 1억4,000만(협상가능) 월수익 (표시제외) 합계 2억1,000만

중개보조원 사진

(중개보조원)이태민
010-9551-1278

점포소개

■ 매물설명
▷본 계약시 중개사고 100% 책임보증
▷매출자료확인(카드매출&부가세신고 첨부)
▷본 계약시 매출보증
▷임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
▷정률수수료

★상세내역★
실제면적 120
운영시간 24시간
창업비용 2억6천(보증금제외)
카드비율 80%

★지출내역★
*관리비 100
*식자재 10
*전기세 35
*렌탈료 10
*보안비 16
*통신비 5
*로열티 22(VAT포함)


◆ 매물설명 ◆

* 인천 청라로 화려하게 등장한 "그루 스터디센터"입니다.

* 우선 스터디카페나 프리미엄 독서실 희망하시는 분들은 고민하지 마시고 스터디센터 운영하시면 됩니다.

* 복합형으로 보증금 빼고 시설인테리어만 2억6천 투자된 대규모 센터입니다.

* 우선 청라국제신도시면 모르는 사람없을 정도로 각종 매스컴이나 언론에서도 많이 소개된 지역입니다.

* 워낙 대규모 신도시라서 특히 신혼부부나 핵가족 유형의 소가족들이 많이 입주를 하고 있기도 합니다.

* 그리고 교육의 도시로 거듭나기 위해 학군이나 공공시설에도 정부에 아낌없는 투자가 이뤄지고 있기도 합니다.

* 현재 입주와 맞물려 계속해서 상가나 대단지들이 끊임없이 건물이 완공되는터라 어느정도 시기가 되면 많은 호재가 예상되고 있습니다.

* 본 센터는 오픈좌석/다인실/1인실/스터디룸/휴게실로 다양한 공간으로 운영중이어서 아이들이 잘맞는 유형으로 이용하기에 상당히 편합니다.

* 현재 부부가 운영중이며 어떠한 홍보도 없이 오픈을 시작하여 운영한지 몇개월도 되지 않았습니다.

* 이제 막 자리잡기 시작하여 주변 대단지 2000세대가 추가로 완공되고 바로 앞에 대형복합상가도 줄서서 들어오면 상권내 소비율이 더 늘어날 전망입니다.

* 우선 스터디센터로 운영하기에 100%로 딱 맞는 건물로 들어간게 신의한수입니다. 직접 보시면 알겠지만 건물 크기도 상당하며 한층 대부분을 센터로 쓰고 있습니다.

* 가시성도 너무 좋아 멀리서도 잘 보입니다. 애초부터 간판이라든지 센터 오픈할 건물의 데이터 베이스를 통해 입점했던만큼 더 큰 만족도를 자랑합니다.

* 업종 특성상 지출이 크지 않기 때문에 다른 업종과 달리 리스크를 크게 줄일수 있는것도 장점이긴 하지만 기대수익만 1500이상 잡고 들어온 센터입니다.

* 카페 휴게실에서 바라보는 아름다운 전경만으로도 공부하기에 최고의 컨디션을 불어넣기 충분하기에 이용고객들의 만족도는 언제나 최고입니다.

* "그루"라는 프랜차이즈 또한 굉장히 각광받는 프리미엄 고급스터디센터입니다. 시설에서도 느껴지듯이 전부 친환경 소재로 만든부분이며 공부하기에 좋은 환경을 조성합니다.

* 현재 신도시의 문제점이라고 보는 이른바 "버티기타임"에서 어느정도 시간이 지나 입소문을 타는 시점이므로 적절한 타이밍에 나온 좋은 매물입니다.

* 특히나 아이들이 있는 학부모님들이 운영하시기에도 너무 추천드리는 매장입니다.

* 일각에서는 스터디카페 보시는 분들이 키즈카페도 보시는데 전혀 다른 구조입니다.

* 키즈카페는 감성으로 운영하는 장사인데도 막상 운영시 엄청 힘이 드는건 사실입니다. 일정하고 꾸준히 투자대비 안정적으로 운영하기에는 스터디센터가 제일 나은 선택입니다.

* 결제는 무인시스템이며 업주가 하는일은 중간중간 치워주고 채워주고 비워주는 것이 다입니다. 별도 사무실공간도 있으므로 개인용도로 쓰셔도 무방합니다.

* 문만 열어놔도 월매출 1200이상 나와주고 있지만 앞으로 많은 호재와 더불어 홍보를 적극적으로 한다면 월매출 2000은 달성은 문제가 되지 않습니다.

* 한가지 확실한 것은 주변 일대에서는 베스트중 베스트 시설입니다. 인수하시면 만족도는 배가 되기 충분한 매장입니다.

- 인수받고 바로 운영가능 하도록 본 에이전트가 권리계약-임대차계약-명의변경-공과금정산-잔금등 모든 업무대행을 문제없도록 해드릴겁니다.
- 권리금을 현재 많이 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
- 협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할만한 중개를 약속드리겠습니다.

★ 매도사유 ★
현업주가 투자를 해야되는 사업체가 있어서 빠르게 매매결정을 희망하셨습니다. 보시는 바와같이 신규로 얼마되지 않은 시설에 대한 권리금을 대대적으로 낮춰서 진행하시기 때문에 놓지지 마시길 바랍니다.

"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는것만 못한게 매장입니다.
내 가게를 보실려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."

■ 예비창업자분들께 ■
※ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.
※ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.
※ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.

사진

프랜차이즈 프랜차이즈 더보기

그루스터디센터
주력아이템:
스터디센터,스터디
월평균매출
0만
가맹점수
13 개
총창업비용
2억310만
기준면적
264㎡
1.본사가맹금: 1,410만 가 맹 비: 990만
교 육 비: 220만
보 증 금: 200만
2.기 타 설 비: 8,500만
3.총인테리어: 1억400만 면적당 인테리어비용: 130만

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2019-12-17 1억8,000만원 최초등록 에이전트
2020-02-10 1억4,000만원 ▼-4000만원 에이전트
2020-02-17 1억4,000만원 현재 권리금액

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점포라인은 다릅니다. 100% 책임보증 서비스

  • 부동산 중개 + 권리금 수수  100% 책임보증 서비스

    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.