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성남시 고깃집 [미친가격]분당 야탑! 특A급 독채! 대박! 야탑 상권 특A급지, 저녁 장사만 해서 월 매출 9천 이상!

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실매물확인일 : 2020-01-28 21:06 조회수 : 767

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주소
경기남부 성남시 분당구 야탑동 377-5
( 경기 성남시 분당구 장미로92번길 5 )
업종 고깃집  (3억원 이상)
층 / 면적 1층 247.94㎡  면적 계산기
보증금 1억2,000만
월  세 940만 (부가세 별도)
관리비 100만
희망 권리금 1억9,000만 (협상 가능)
합  계 3억1,000만 (직거래는 수수료가 무료)
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

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매 도 인
: 김**
휴 대 폰
: 010-5212-6444
: 직거래시 수수료는 일체 없습니다.
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에이전트
: 김태우 010-5029-0713 협상과 계약을 대행하여 드립니다. (유료)

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매물번호 : 51-6409 성남시 고깃집 1층, 247.94㎡ 
확인일 : 2020.01.28 조회수 : 767

[미친가격]분당 야탑! 특A급 독채! 대박!

야탑 상권 특A급지, 저녁 장사만 해서 월 매출 9천 이상!

보증금 1억2,000만 월세 940만 희망 권리금 1억9,000만(협상가능) 월수익 (표시제외) 합계 3억1,000만

매도인 : 김**

휴대폰 : 010-5212-6444

가격협상 에이전트 :

김태우 010-5029-0713

점포소개

■ 매물설명
* 딱 1억 더 조정해서 빠르게 급매로 진행합니다. 말도 안 되는 가격이라는 점 쉽게 알 수 있을 겁니다. 야탑 메인에 독채가 이 가격에 거래된 적은 없습니다.


- 경기도 성남시 분당구 야탑동 먹자라인 초메인에 위치한 독채 고깃집 매장입니다.

- 야탑 먹자라인을 말하면 가장 먼저 떠오르는 바로 그 곳 을 생각하면 되며, 그 중에서도 독채, 주차장까지 있는 매장이라 지역내 랜드마크로도 손색이 없는 입지를 가지고 있습니다.

- 본 매장이 입점하고 있는 라인 자체가 고깃집, 횟집 및 각종 중대규모 한식점 등 음식점이 들어와 있는 곳이며, 그 중에서도 가장 큰 규모, 가장 돋보이는 매장입니다.

- 워낙 유명 상권이라 잘 알려져 있는 것처럼 본 매장의 경우 업종을 떠나 자리 그 자체로도 바닥권리를 상당히 주고 받으며 오랜 기간 거래가 된 매장으로, 환금성도 매우 높습니다.

- 현재 프랜차이즈 고깃집 브랜드로 운영중에 있으며, 경기 남부권에서 모든 가맹점이 다 성업중에 있는 인지도 높은 브랜드입니다.

- 또한 브랜드가 무분별하게 가맹점을 내주는 곳이 아니라, 믿을 수 있는 분들에게만 가맹점이 나갔기 때문에 본사의 관리가 잘 되고 있어서 평도 매우 좋습니다.

- 본 매장은 워낙 뛰어난 입지조건 때문에 오랜 기간 현 점주님이 운영을 해오던 매장이며,

- 지인의 추천으로 2019년 7월 전체 리뉴얼 및 브랜드 입점을 해서 운영되고 있습니다.

- 그렇기 때문에 모든 시설 및 집기, 인테리어 등 손볼 곳 단 한 군데도 없이 몸만 들어와서 운영이 가능한 상태 그대로 다 넘겨드리는 조건입니다.

- 사실 상권, 입지 두 가지 조건만 둬도 어떤 메뉴, 어떤 브랜드가 들어와도 잘 될 수밖에 없기는 하지만 그래도 단체, 모임이 아주 많은 지역적인 특성을 고려했을 때 고깃집이 가장 대응이 수훨할 것입니다.

- 프랜차이즈이기 때문에 완전 초보도 운영이 가능하며, 특별한 인테리어가 아니기 때문에 향후 업종변경, 브랜드 변경을 통해 오랜 기간을 보고 들어와도 되는 곳입니다.

- 재차 강조하지만 본 매장의 경우 기본 바닥권리만으로도 그 가치를 검증 받은 곳입니다.
■ 매출과 수익
- 풀 오토 기준으로 필요시만 관리를 하고 있는 기준으로, 

- 월 평균 1,500 이상의 순수익은 무조건 발생하고 있습니다. 

- 중요한 점은 이 모든 매출, 수익이 점심장사를 전혀 하지 않고 발생하고 있다는 것입니다. 

- 야탑 상권의 특성상 오피스 상권으로 볼 수도 있어서 점심 때 엄청난 수의 수요가 발생하는 지역이나, 현 점주님의 상황상 관리가 어려울 것 같아서 점심 장사를 아예 안 하고 있는 상황입니다. 

- 점심 장사, 뻔한 메뉴로만 제공해도 매출 및 수익은 엄청나게 오를 수밖에 없는 구조입니다. (실제 인근 매장 중에서 점심 장사를 주력으로 하는 곳도 많을 정도입니다.)

- 모든 매출 및 지출 자료 투명하게 공개 가능합니다.
■ 시설과 인테리어
- 기존 한식점으로 운영하면서 자리를 잡은 매장을 리뉴얼 오픈한 지 이제 7개월 정도 된 매장입니다. 

- 사진에서 확인되는 것과 같이 기존 건물 (표시면적) 리뉴얼은 물론이고 테라스로 기존의 1.5배에 달하는 공간을 확보해서 운영하고 있으며, 

- 모든 시설 및 집기, 덕트 등 시설 모두 건드릴 게 단 하나도 없습니다. 

- 인근에서 보기 힘든 독채, 주차장 완비된 매장입니다.
■ 입지와 특징설명
- 야탑상권 메인 먹자라인 최요지에 독채를 사용하는 매장입니다. 

- 야탑 상권은 전통적으로 유명해진 성남종합터미널, CGV 등은 물론 백화점 등 외부로부터의 유입이 전통적으로 많은 지역입니다. 

- 지도에서 확인되는 것과 같이 인근에 각종 관공서는 물론 배후로 엄청난 수의 아파트 단지로 둘어싸여 있는 상권이라 주거, 오피스, 유흥 등 복합적인 상권으로 보면 됩니다. 

- 야탑역 초역세권 대표적인 먹자라인.
■ 매매사유
- 현 점주님이 자리를 얻기 위해 많은 컨택이 있어도 잘 유지를 해왔으나, 본업이 따로 있기 때문에 본업으로 인해 빠르게 매도를 결정했습니다. 

- 현재 순수익 잘 나오고, 입지조건으로 인해 향후 어떤 업종이 되어도 잘 될 수밖에 없는 조건입니다. 

- 단기적인 큰 수익보다 안정, 검증된 매장으로 들어가는 것이 길게 봤을 때는 장사의 정답이라 할 것입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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날짜 권리금액 변동 수정자
2020-01-28 2억9,000만원 최초등록 에이전트
2020-02-03 1억9,000만원 ▼-10000만원 에이전트
2020-02-17 1억9,000만원 현재 권리금액

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