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매물번호 : 52-8284 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 화성시 산척동 -2층치킨점66.12㎡비비큐
초강추!! 년 11억 매출 BBQ 특급 매장직영매장을 씹어먹는 초특급 매출 보장!! 놓치면 후회합니다.
중개거래

실매물 주인확인 : 2020-05-27 10:25

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업종 치킨점  (3억원 이상)
프랜차이즈
소재지 경기남부 화성시 산척동 -2층 주소비공개
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 500만
매도인의
희망 권리금
관리비 50만
3억5,000만 (협상 가능)
합  계 4억5,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 - 건축물 용도 -
해당층수 -2층 총층수 -층
전용면적 66.12㎡ 공급면적 -㎡
사용승인일 - 사용기간 -
총 주차대수 - 대 입주 가능일 -
방향 (주 출입구기준) -
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 장윤석/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5522
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점포소개

■ 매물설명
※ 본 매물은 점포라인 전속 계약 물건으로 타부동산 공동중개 가능합니다. 필히 담당 에이전트에게 사전 연락 부탁 드립니다.

※ 직원 동요 발생 될 수 있으니 매장 방문 전 사전 연락 주신후 방문해 주시기 바랍니다.

※ 교환전화 절대 사절합니다. 다시 말씀 드리지만 부동산 공동중개 가능하니 담당 에이전트와 상의 하시기 바랍니다.

※ 각종 인허가, 사업자등록증 변경 등 담당 에이전트가 책임지고 처리해 드립니다.



○ 2020년 최고의 매장을 가지고 왔습니다.

○ 그냥 사진으로 이모든것을 담을 수 없을 정도로 감히 경기도 최고의 지역 관광 상권으로 떠오르고 있는 동탄2신도시 호수공원 수변마당에 입점된 최고의 매장 입니다. 그냥 감탄사가 나올 수 뿐이 없습니다.

○ 건축 도면상 지하2층으로 표시 되나 호수공원에서 보시면 1층 매장으로 호수공원 방문하신 이용자분들이 바로 방문 하실 수 있는 접근성 최고의 매장입니다.

○ 매장이 입점된 동탄2호수공원 수변 산척호수프라자는 2개의 필지가 합필 되어 있는 수변상가로는 가장 큰 상가건물 입니다.

○ 앞으로 부영3000여세대의 입주가 완료 되며 반경 1km내 2만여세대의 주거단지가 있기 때문에 더욱 고정 수요가 폭발적으로 늘어날 것으로 확실시 되는 동탄 지역내 가장 기대 되는 수변 상가 입니다.

○ 또한 호수공원 인구 유입도 극대화 할 수 있는 수변상가 유일 중앙호수 조망을 확보 하고 있습니다.

○ 매장 앞쪽으로는 썬큰 바닥분수, 물놀이장, 잔디마당이 구성 되어 있어 가족단위, 연인들이 넓게 형성된 산책로와 아기자기한 호수공원의 전경을 보며 맥주나 치킨을 한잔하고 싶은 곳으로 이만한 장소가 없습니다.

○ 주6일 운영(매주 월요일 휴무)하면서 년 평균 매출 11억 이상 / 평일 일매출 300-400만원 / 주말 매출 500-600만원 이상 직접 눈으로 매출 확인 하실 수 있는 초초 특급 BBQ 매장 입니다.

○ 브랜드 인지도도 최고!! 상권도 경기도내 감히 최고의 핫플레이스 상권이라 자신 할 수 있습니다.

○ BBQ창업을 계획하시는 분들은 필히 본 광고를 주목해 주십시요. 한줌의 거짓 없이 정확한 팩트만 전달해 드리겠습니다. 이 물건 놓치신다면 정말 땅을 치고 후회하실 겁니다.

○ 오픈 2년된 신규 매장으로 인테리어 및 집기 모두 최상의 컨디션 보유!!! 그냥 몸만 들어오셔서 영업하시면 됩니다.


§§§§§§§§§§지금 부터 자세한 매장 소개를 드리도록 하겠습니다.§§§§§§§§§


○ 본 매장은 동탄2신도시 최고의 상권인 동탄호수공원 안에 위치해 있으며 호수공원의 대표적인 행사인 음악분수와 레이저쇼가 펼쳐지는 루나쇼, 분수쇼, 물놀이장 등이 가동 때 항상 매장에서 직접 관람 하실 수 있는 호수공원내 최고의 장소 입니다.

○ 호수공원의 행사는 여름에는 분수쇼와 물놀이장 개장, 가을에는 호수공원의 최고의 이벤트 음악분수와 레이저쇼가 장관을 연출하는 루나쇼가 주말에 열리기 때문에 행사 시즌에는 최고의 극성수기의 매출을 올리실 수 있습니다. 그만큼 극성수기의 기간이 6개월 이상 보장 된다는 뜻입니다.

○ 냉난방 완비된 매장은 넓은 실내 면적으로 호수공원에서 아이들이 뛰어 노는 모습을 지켜 보시며 편하게 식사도 하실 수 있도록 인테리어 되어 있으며 야외 테라스도 넓게 구성 되어 있어 상시 호수공원의 풍경을 보면서 힐링을 하실 수 있는 최고의 매장입니다.

○ 특히 BBQ본사에서도 인정하는 매장으로 본사 직영매장의 매출을 씹어 먹을 정도로 높고 안정적인 매출을 올리고 있어 각종 브랜드 홍보 및 방송 홍보 촬영요청도 많이 들어오고 있습니다.

○ 보증금과 임대료가 높다고 걱정 되시나요? 호수공원내 한개 호실 임차료를 알아 보신다면 평균 280 - 300만원선의 임차료가 형성 되어 있습니다. 본매장은 206-207호 두개 호실을 사용하는데 임차료가 500으로 주변 상권 임차료 보다도 저렴합니다.

○ 또한 매장 이용의 편리함을 위해 매장 옆 단독 식자재 창고 및 지하 33㎡ 규모의 전용 창고도 월 5만원의 임차료로 사용 하실 수 있어 자재 보관 등에 매우 유리합니다.

○ 건물내 지하주차장도 완비 되어 있어 방문하시는 손님들 주차 걱정 을 할 필요가 없어 가족단위 고객 만족도도 매우 높습니다.

○ "백문의 불여일견" 이라는 말이 딱 이 매장을 두고 만들어 진 듯 합니다. 직접 보시지 않으면 이 권리금을 인정 하실 수 없겠지요. 직접 매장을 보시고 매출을 확인하신다면 합당한 권리금이라 인정 하실 수 있을 것 입니다.

○ 모든 매출자료, 세무자료 100% 정직하게 공개 가능합니다.

○ 추가적으로 직원 승계도 가능합니다. 주방 외국인(베트남2명, 우즈베키스탄 1명, 중국 1명) 4명 있으나 일당 백을 할 정도로 일 정말 잘합니다. 4대 보험 없이 최저급여로 만족하며 근무 하고 있습니다. 이 인원도 원하신다면 승계 되실 수 있도록 협조 하겠습니다.

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다.


※ 임대차 계약 관련 특이사항
+ 재소전 화해조서 작성 : 건물주, 임차인 50:50 부담
+ 계약기간 2년 단위 5% 임차료 인상 조건



■ 매출과 수익
○ 년 평균 매출 : 11억 이상
    + 2020년 5월 매출 9천4백만원
    + 평일 일평균 매출 : 300-400만원 이상 / 주말 일평균 매출 500-600만원 이상
    + 루나쇼, 분수쇼, 물놀이 행사 시즌 : 월 평균 1억 이상

○ 현재 풀오토 운영 중 : 총 인건비 1200만원 선
    + 총괄 매니저 : 1명
    + 주방 직원 : 4명
    + 홀 직원 : 2명 및 알바 2명 

○ 운영시간 : 주6일 (매주 월요일 휴무)
    + 주7일 운영하시는 것으로 운영시간을 변경 하신다면 월 매출 최소 1000만원 이상 증가 합니다. 
 
○ 월 평균 순익 : 매출 30% 선(풀오토 운영 기준)
    + 월 평균 매출 8천만원시 순이익 : 30%
    + 월 평균 매출 9천만원시 순이익 : 33%

○ 매출 자료는 모두 투명하게 공개 가능합니다. 에이전트에게 사전 확인 받으시기 바랍니다. 


■ 시설과 인테리어
○ 매장 오픈 : 신규 2년차

○ 매장 앞 넓은 테라스 공간 확보

○ 4인 테이블 12개, 매장 실면적 66㎡, 테라스 33㎡이며 주차시설 완비 되어 있는 완벽한 매장입니다. 


■ 입지와 특징설명
○ 동탄2신도시 호수공원은 현재도 계속 개발이 진행되고 있는 상권이나 평상시에도 호수공원의 인파는 매일 수천명이 방문하며 루나쇼, 분수쇼를 개장하는 시점에는 수만명이 몰리고 있으며 5-10월에는 물놀이장, 분수 등 각종 가족단위 행사도 지속적으로 열리고 있는 국내 최고의 특수공원상권 입니다. 

○ 호수공원 주변으로 패밀리엔터테인먼트홀인 라크몽내 실내동물원과  화성시와 연계된 문화센터 공연장도 속속 오픈하고 있으며 초대형 가족테넌트존도 만들어질 예정이기 때문에 어린 자녀부터 10대 자녀를 둔 30-40대 가족 수요가 집중 될 것으로 판단 됩니다. 

○ 매장 주변으로 산척동, 송동, 장지동 등 30,000가구의 아파트가 입주해 있고 아직도 입주가 진행중이라 지속적인 거주층 증가추세의 매장 상권 입니다. 

○ 전국적으로 특특급 상권안에 자리하고 있어 매출 및 이익은 더더욱 걱정하실 필요가 없습니다.

○ 배후 주거세대도 엄청나지만 주변 근린생활 상가들과 프렌차이즈 매장이 꽉 차 있어 상호간 시너지 효과를 받습니다.

○ 반경내 청림초교,정현고교,청림중,정현초교,방교중학교,방교초교 등 학군형성으로 30대,40대의 소비력이 높은 주민들이 많고 국내 프렌차이즈 브랜드중 최상위권 매장으로서의 인지도로 별다른 홍보 없이 매출은 기복없이 지속적 증가세에 있습니다.

○ 동탄호수공원 수변로를 낀 아름다운 조망과 바로 접근이 되는 접근성을 갖춘 매장입니다.




■ 매매사유
○ 기업체 운영에 따른 건강 문제로 인해 부득이 매매를 결정하게 되었습니다. 



사진

  • 매장전면사진

  • 매장측면사진

  • 실내내부1

  • 실내내부2

  • 공원야간전경

  • 여름물놀이장

  • 가을루나쇼1

  • 가을루나쇼2

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비비큐
주력아이템:
올리브치킨
월평균매출
4,816만
가맹점수
1604 개
총창업비용
9,079만
기준면적
66㎡
1.본사가맹금: 2,018만 가 맹 비: 1,100만
교 육 비: 418만
보 증 금: 500만
2.기 타 설 비: 2,991만
3.총인테리어: 4,070만 면적당 인테리어비용: 204만

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    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.