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매물번호 : 52-8885 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 은평구 진관동 4층한식점142.15㎡
은평구 특수상권내 프랜차이즈 면요리 전문점19년 년평균 매출 6500만원 / 초특급 특수상권내 위치
중개거래

실매물 주인확인 : 2020-06-02 11:47

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업종 한식점  (3억원 이상)
지번 주소
서울특별시 은평구 진관동 63, 4층 주소공개
도로명 주소
서울특별시 은평구 통일로 1050 (롯데몰 은평점), 4층
보증금 1억2,000만 월  세  (부가세 별도) 1,000만
매도인의
희망 권리금
관리비 278만
2억3,000만 (협상 가능)
합  계 3억5,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 판매시설
해당층수 4층 총층수 9층
전용면적 142.15㎡ 공급면적 142.1㎡
사용승인일 2017-06-08 사용기간 4년 2개월
총 주차대수 500 대 입주 가능일 협의
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
등록자확인용 : 김일영/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5519
사진현장 안내
점포소개 지도 로드뷰 사진

프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

상권분석

5대공부

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점포소개

■ 매물설명
○ 소개 드릴 매장은 은평구 특수상권내 위치한 프랜차이즈 면요리 전문 매장입니다.

○ 워낙 보안 매물이라 자세한 사항은 에이전트에게 문의 주시면 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 오픈 년도 : 2017년 1월

○ 임대차 기간 : 5년단위

○ 중요 임차 조건
1. 특수상권 내 임차관련 사항에 따라 프랜차이즈 본사 직영 매장으로 운영 하여야 함(사업자도 본사 직영매장 사업자 사용)
2. 5년단위 재갱신 조항
3. 임차 수수료 : 17%(부가세, 카드수수료 포함) / 관리비 : ㎡당 2만1천원
4. 미니멈 임차개런티 : 770만원(부가세, 카드수수료 포함)

○ 대형 특수 상권내 푸드층에 입점 되어 있으며 임차 조건이 까다로워 대형 프랜차이즈 직영 매장만 입차 가능합니다.

○ 특수 상권 특성상 비수기, 성수기의 구분 없이 꾸준한 매출을 확인 하실 수 있으며 주말 매출 상당히 높습니다.

○ 365일 운영 매장이며 운영 시간은 10시 - 22시 까지 운영 됩니다.

○ 권리금 외 별도 본사가맹비, 교육비, 물품보증금 발생 합니다.
+ 본사 가맹비 : 500만원(부가세 별도)
+ 본사 교육비 : 200만원(부가세 별도)
+ 본사 물품보증금 : 300만원(반환 금액)
+ 본사 로열티 : 월 30만원(부가세 별도)

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다.



■ 매출과 수익
○ 간략 수익 분석 
    + 2019년 년 평균 매출 : 6500만원 선
    + 평균 매출 6000만원 시 풀오토 기준 순이익 20% 내외

○ 지출 현황 분석
    + 임차료 : 총매출 17% (6000만원 매출시 약 1000만원 부가세 및 카드수수료 포함)
    + 공용관리비 : 278만원(부가세 별도)
    + 전용관리비 : 90만원(부가세 및 가스료 별도이며 전기, 수도, 쓰레기 비용 등 포함)
    + 가스사용료 : 80만원(6000만원 매출 시)
    + 기타 비용 : 90만원(본사 로열티 30만원 부가세 별도 포함)



■ 시설과 인테리어
○ 2017년 1월 신규 오픈

○ 모든 시설 최상의 상태로 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능

○ 간략 집기현황
    + 4인 테이블 66석(4인 13, 2인 7개)
    + 정수기 랜탈 : 3.5만원
    + cctv 4개
    + kt텔레캅 : 월 4만원
    + LG유플러스+전화기 : 3.5만원
    + 음료냉장고 : 2대
    + 주류냉장고 : 1대
    + 화구 3구, 2구
    + 간택기 16구
    + 슬러시기계(물냉면 육수용)
    + 면사리냉각기
    + 면반죽기
    + 냉면가마(기계)
    + 토핑냉장고(하부냉장고) 4대
    + 대형냉장고 1대(4door)
    + 대형냉동고 1대(4door)
    + 식기세척기 1대
    + 김치냉장고 2대(소형)
    + 포스기 4대(메인2 , 주문2)



■ 입지와 특징설명
○ 은평구 대형 특수상권내 위치

○ 각종 대형 프랜차이즈 직영점만 입점 가능한 특수 매장

○ 은평뉴타운 지역으로 카톨릭대학교 은평성모병원, 은평구민체육센터 등 각종 관공서 및 은평뉴타운내 중대형 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보

○ 젊은 연인층의 필수 데이트코스이며 가족 단위 고객이 많아 객단가 높은 최고의 특수 상권 입니다. 



■ 매매사유
○ 타업체 운영에 따른 관리 문제로 인해 매매를 결정하게 되었습니다. 



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    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.