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매물번호 : 53-3560

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화성시 다용도점포 ****동 탄 최저가 상가주택 매 매**** 상가 하나 분양가로 3층 건물 건물주가 될 수 있는 기회!!!!!

직거래
실매물확인일 : 2020-07-21 12:03 조회수 : 5,407

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점포위치 화성시 반송동
업종 다용도점포  
층 / 면적 1층 231.41㎡  면적 계산기
보증금 11억5,000만
월  세 0만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 없음 (협상 가능)
합  계 11억5,000만 (직거래는 수수료가 무료)
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

매도인과 무료직거래

매 도 인
: 양**
휴 대 폰
: 010-8072-2535
: 직거래시 수수료는 일체 없습니다.
가격협상
창업에이전트
: 서형일 010-7313-8942 협상과 계약을 대행하여 드립니다. (유료)

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5대공부

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점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 매장 동탄신도시 택지지구 내 삼거리 대로변 메인 코너자리에 위치한

3층 상가주택으로 가시성과 접근성이 최고로 좋은 자리입니다.

- 30만명 이상 상주인구가 밀집된 동탄신도시에 대단지 아파트 단지

로 둘러싸여 있는 항아리 상권으로 배후세대가 매우 풍부하고 유동인

구가 어마어마합니다.

- 현재 1층은 부동산, 미용실, 네일샵, 미용재료 판매점 등 4개의 상가 임

대 중에 있으며, 현재 시세대비 매우 저렴한 금액에 월세 주고 있으며, 재

계약시 월세 인상 가능합니다.

- 2층에 투룸 (방2개,화장실1개) 2개 (전세로 임대중)

- 3층에 3룸(방3개, 화3개) 복층구조로 되어 있으며 인테리어 예쁘고 구조 매우 좋음 (전세로 임대중)

- 건물주가 직접 건축하신 건물로 튼튼하고 잘 지어졌으며, 관리로 매우 잘

되어 있는 건물입니다.

- 본 건물은 특히 양쪽으로 횡단보도를 끼고 있는 코너자리에 있기 때문에

유동인구가 항상 많은 자리로 4개의 상가에서 임대수익 나오고 있으며, 편

의점, 카페등 어떤 업종도 소화 가능한 자리이기 때문에 공실 걱정없는 자

리 입니다.

- 또한 바로 앞에 센트럴 파크 공원이 있는 숲세권, 팍세권으로 산책로가

잘 조성되어 있어서 매우 쾌적하고, 주변이 다 아파트 밀집지역으로 대형

마트, 관공서, 은행, 학교등이 생활 인프라가 매우 우수한 지역입니다.

- 동탄 신도시 내 이정도 컨디션의 상가주택 평균13억~15억대에 시세 형

성 되어 있으며, 현 건물 매우 저렴한 금액에 나온 희소성 있는 매물입니다.

- 건물 실면적 231㎡




■ 건물 임대 현황


- 1층 상가 월세 200만원 (현재 임대 매우 저렴하게 맞춰 놓으신 상태로 계약기간 만료시 충분히 월세 인상 가능합니다.)

- 2층 투룸 : 201호 1억원 / 202호 1억1천만원 (전세)

- 투룸은 월세 전환시 월 100만원 이상 임대수익 발생 예상됩니다.

- 3층 쓰리룸: 1억6천만원 (전세)

- 매매가 11억5000만원 ( 가격 협의 가능합니다.)

- 대출 가능합니다. (개인 신용도에 따라 대출 가능 금액 상이)



■ 상권분석

- 동탄 신도시는 동탄1기신도시 약15만명, 2기 신도시 약20만명 총

35만명의 인구가 거주하고 있는 메가급 신도시입니다.

- 동탄신도시는 광역 교통망이 발달함에 따라 서울 인구가 꾸준히 유

입되고 있으며 인프라가 계속적으로 확충되고 상권이 활발히 조성되

고 있는 상황입니다. 향후 GTX, 인덕원 수원 복선전철등 개통되면 인

구유입이 더욱 가속화 될 것으로 예상됩니다.

- 특히 신도시 특성상 30~40대의 비율이 전체 70%이상을 차지하고

있기 때문에 그만큼 소비력과 구매력이 강한 상권이라고 할 수 있습

니다.


■ 매매 사유

- 타사업 관계로 매우 저렴한 금액에 매도 진행하십니다.


■ 종합 의견

- 동탄신도시 택지지구 내 대로변 코너 자리 상가주택으로 사방에서 다 눈

에 띄는 가시성이 매우 좋은 위치로 자리만 보고 결정하셔도 후회없는 특A

급 건물입니다.

- 현재 2,3층 투룸과 쓰리룸은 전세로 임대중이지만 자금 여유만 되신다면

투룸은 월세전환도 충분히 가능하고, 1층 상가 또한 향후 월세 인상 가능

하기 때문에 수익성이 훨씬 높아질 것으로 예상됩니다.

- 현재 안정적으로 수익 창출되는 상가주택이며, 현재 경기남부에서 가장

이목이 집중되고 있는 동탄신도시기 때문에 앞으로의 투자가치가 매우 높

은 곳으로 향후 시세차익 볼 수 있는 매물입니다.

- 현재 동탄 부동산 가격 어마어마하게 상승중으로 1층 코너 자리 상가 분

양가가 10억대로 치솟은 상황으로 상가 1개 분양가격으로 건물 전체를 통

으로 매수할 수 있는 절호의 기회입니다.

- 건물주분 다른 여러가지 사업으로 저렴하게 내놓으신 물건으로 충분히

가격 협상도 가능하기 때문에 관심있으신 분들 적극적으로 연락주시기 바

랍니다.


※ 위에 이미지는 설명의 이해를 돕기위한 것으로 실물과 다릅니다. 물건 특성상 상세한 노출이 어렵습니다. 연락주시면 자세하게 브리핑해 드리겠습니다.

* 건물주 번호 ( 0 1 0 - 8 0 7 2 - 2 5 3 5 )

사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2020-08-13 0 현재 권리금액

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    - 본 매물은 매도인과 직접 직거래가 가능한 매물로 점포라인을 통해 계약체결시만 중개법인에서 책임보증을 합니다.