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매물번호 : 55-3437 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 연수구 송도동 4층레스토랑761.45㎡마루샤브
이매물이 최고죠! 송도 마루샤브 매매합니다송도중심상업지역 골든블록내 최고의 입지조건!!
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실매물 주인확인 : 2021-07-01 09:07

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업종 레스토랑  (가족운영 ,인건비 없음)
프랜차이즈
소재지 인천시 연수구 송도동 4층 주소비공개
보증금 7,000만 월  세  (부가세 별도) 655만
매도인의
희망 권리금
관리비 270만
4억5,000만 (협상 가능)
합  계 5억2,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 근린생활시설
해당층수 4층 총층수 14층
전용면적 761.45㎡ 공급면적 761.45㎡
사용승인일 2013-03-22 사용기간 8년 4개월
총 주차대수 255 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 장윤석/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BC040

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공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5522
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점포소개

■ 매물설명
★ 점포라인 전속 중개 물건으로 공동중개 가능하며 공동중개 요청시 필히 사전 연락 부탁 드립니다.

★ 매출 및 매장 운영에 대한 상세한 사항은 매장 방문자에 한하여 공개 가능하며 단순 문의에는 공개해 드리지 않습니다.



★ 점포라인과 중개 거래시 본사 가맹계약 및 지위승계 서류변경, 사업자변경, 가맹신용카드사 연결 등 각종 업무처리 대행해 드립니다.

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○ 소개 드릴 매장은 송도컨벤시아 중심상업지역내 위치한 프랜차이즈 마루샤브 매장입니다.

○ 워낙 대형매장이고 송도 지역내 각종 블로그를 검색하셔도 송도 최고의 매장으로 소문나 있는 매장으로 현업종 그대로 또는 타업종으로 입점하셔도 그 어떤 지역보다 확실한 매출 순이익 보장 받으실 수 있는 매장입니다.

○ 송도컨벤시아 중심상권은 센트럴파크역에서 지식정보단지역으로 이어지는 주도로를 중심으로 송도센트럴파크, 동북아무역센터, 송도컨센션센터, 대형유통매장, 대형 기업체 본사가 밀집된 골든상권으로 그 어떤 상권과 비교를 불가 합니다.

○ 또한 매장주변 사거리 코너를 기점으로 중대형 병원이 오픈하고 있으며 매장앞으로 기존 입점된 코스트코, 신규 오픈 예정인 롯데복합쇼핑몰, 신세계복합몰, 이랜드몰 등 각종 대형 쇼핑몰이 착공 및 준공 예정으로 향후 발전성은 정말 무궁무진 할 것으로 생각 됩니다.

○ 이러한 호재 속에 송도 골든블록내 대형 점포들의 바닥권리만 2-3억대가 형성 되어 있을 정도로 공실률도 없으며 입주를 대기하는 프랜차이즈 직영매장들도 많은 것을 확인 하실 수 있습니다.

○ 특히 마루샤브와 같은 대형면적의 음식점이 없어 코로나만 극복 된다면 기존 월 매출 1.5억대의 매출은 쉽게 회복 될 것이라 자신있게 설명 드릴 수 있습니다.

○ 기타 매장 운영 및 관련 사항은 문의 주시면 상세히 소개 드리도록 하겠습니다.



■ 매출과 수익
○ 현재 풀오토 운영중인 매장으로 직원 동요가 우려 되어 단순 문의 상담에서는 매출 공개하지 않으며 실 매장 방문자에 한하여 상세 소개 드리도록 하겠습니다. 

○ 아직 거리두기와 5인 이상 집합금지의 영향으로 많은 매출하락이 있으나 21년 매출은 코로나전 매출의 50-60%선 까지 회복 된 상태 입니다. 

○ 양도양수시 직원 퇴직금은 정산해 드리며 직원 승계 여부는 최대한 협조해 드리도록 하겠습니다. 



■ 시설과 인테리어
○ 신규 오픈 7년차 매장

○ 7년차 매장이나 지속적인 관리와 리뉴얼을 통해 최상의 매장 컨디션 확인 하실 수 있습니다. 

○ 해당 건물 4층 전관을 사용중에 있으며 본매장 외 330㎡ 이상의 야외 하늘공원, 직원 야외 휴게실도 서비스 공간으로 사용하실 수 있습니다. 

○ 건물내 전용주차시설 확보 되어 있으며 건물옆 공영주차장도 마루샤브 용도로로 사용 가능하게 협의 되어 있어 고객 만족도가 매우 높습니다. 

○ 직접 오셔서 매장 컨디션 및 시설 현황 보시는게 좋을 것으로 판단 됩니다. 



■ 입지와 특징설명
○ 송도컨벤시아 중심상권은 센트럴파크역에서 지식정보단지역으로 이어지는 주도로를 중심으로 송도센트럴파크, 동북아무역센터, 송도컨센션센터, 대형유통매장, 대형 기업체 본사가 밀집된 골든상권으로 그 어떤 상권과 비교를 불가 합니다. 

○ 또한 매장주변 사거리 코너를 기점으로 중대형 병원이 오픈하고 있으며 매장앞으로 기존 입점된 코스트코, 신규 오픈 예정인 롯데복합쇼핑몰, 신세계복합몰, 이랜드몰 등 각종 대형 쇼핑몰이 착공 및 준공 예정으로 향후 발전성은 정말 무궁무진 할 것으로 생각 됩니다. 

○ 준고밀도 주거상권도 혼합된 복합 상권으로 노출성, 가시성 뛰어난 매장으로 어떤 업종이 입점하셔도 최상의 매출 보장 됩니다. 



■ 매매사유
○ 다년간의 운영에 따른 건강 문제는 업종 변경 계획에 따라 매매를 결정하게 되었습니다. 



사진

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마루샤브
주력아이템:
샤브샤브,셀러드바
월평균매출
1억300만
가맹점수
27 개
총창업비용
4억1,520만
기준면적
330㎡
1.본사가맹금: 3,090만 가 맹 비: 1,650만
교 육 비: 440만
보 증 금: 1,000만
2.기 타 설 비: 1억8,630만
3.총인테리어: 1억9,800만 면적당 인테리어비용: 198만

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2021-05-18 4억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2021-08-01 4억5,000만원 현재 권리금액

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점포라인은 다릅니다. 100% 책임보증 서비스

  • 부동산 중개 + 권리금 수수  100% 책임보증 서비스

    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.