우선노출 최상단광고 직거래

금일 조회수 : 3 최근 1주일 조회수 : 16 최근 1개월 조회수 : 74 누적 조회수 : 19,497

매물번호 : 56-9258 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 남양주시 다산동 1층레스토랑82.65㎡
[전국1등] 화덕피자 & 이태리 레스토랑최상급 컨디션의 초 신상 레스토랑(2년5개월차)
직거래

실매물 주인확인 : 2022-07-18 09:40

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개연락처공개

찜하기

찜 보기
업종 레스토랑  (2억대)
지번 주소
경기도 남양주시 다산동 6099-2 villa de terrace 01, 1층 주소공개
도로명 주소
경기도 도 남양주시 다산순환로 397-64 (villa de terrace 01), 1층
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 250만
매도인의
희망 권리금
관리비 없음
1억5,000만 (협상 가능)
합  계 2억
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 단독주택
해당층수 1층 총층수 4층
전용면적 82.65㎡ 공급면적 99.17㎡
사용승인일 2019-06-24 사용기간 3년 2개월
총 주차대수 6 대 입주 가능일 즉시 입주
방향 (주 출입구기준) 동향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 이정식/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BT0110

최상단광고 직거래

직거래상담
(무료)

- -

개인정보 수집/이용 동의[전문]

양OO 
010-2698-4406
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5506 문자
사진현장 안내

점포소개TOP

■ 매물설명
◆ 본 물건 중개 계약 시 중개사고는 손해배상 책임보장 (2억원 공제증서 첨부)

◆ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인

◆ 건축물이상유무/등기부등본 확인

◆ 정률 수수료

☆간단 매물 설명

**절대매장 손님처럼 봐주시고 연락주시기바랍니다**
##다산 신도시 메머드급 아파트단지상권##
##카페거리 맛집인증##

레스토랑 장사준비 하시는분들
이매장 무조건 확인 하시고 검토하십시요
정말 엄청난 컨디션과 가치를 가지고
있는 매장입니다

현매장은 점주인 25년 요리 경력의 셰프님께서
매장인테리어부터 매장 시스템 메뉴개발 등
하나부터열까지 신경을 쓰시며 관리해온 매장입니다
주변에서도 맛집으로 소문이 자자하고
매장 시설및 인테리어
가치가 엄청난 매장입니다

현매장 실매물확인 하시면
매장 컨디션 상권 입지분석등
정확한 판단이 가능합니다

어떠한 협의도 가능하니
투자운영하시길 바랍니다

정말 많은 이용객이 있는 정말 핫한 매장이네요
정말끝내 주는 매장이니 어서 확인하시고
좋은 물건은 기다려주지않는 다는 사실잊지마시고
얼릉 문의주시기 바랍니다

=======<< ## 현 )" 매물주"의 리얼 코멘트 !! >>========

■ 경기 북부 떠오르는 다산 신도시 까페 골목에 위치한 2년차 넘어가는 따끈따근한 초 A급 레스토랑입니다.

■ 화덕피자 & 이태리 레스토랑으로 고정 단골고객이 많고 맛집으로 소문이 나
인근의 별내, 구리에서도 내방이 많습니다.

■ 매장의 모든 음식은 자연식, 이태리 정통식에 근거한 요리법으로 소스, 육수등 모든 준비를 직접 하고 있으며,
이 또한 부근의 난립하고 있는 프랜차이즈 레스토랑과 현격한 차이가 되며 차별점이 부각되어 있습니다.

■ 주 메뉴는 10종의 화덕피자, 4종의 스테이크와 고기요리, 10여종의 파스타, 5종의 전채 & 샐러드,
30여종의 와인과 9종의 수제맥주, 3종의 생맥주를 판매하고 있습니다.

■ 메뉴 퀄리티와 맛은 주변 타레스토랑 대비 우위, 판매 금액 또한 고가 라인으로 적은 품으로
매출 올리기 좋은 구조로 되어 있습니다.

■ 현재 매출 구성은 홀 95% + 픽업 5% (고객이 직접 전화 주문후 방문 포장함)의
구성으로 현재 메뉴 배달은 직접 안하고 있고, 차후 배달까지 할경우 + 매출 상승이 될것입니다.

■ 테이블구성
- 코로나 (전) : 2인 테이블 *3개 (6인), 4인 테이블 * 8개 (32인) => 총 40석

- (현) 코로나( 거리두기로 인한 2인 테이블 운영안함) : 4인 테이블 * 8개 =>총 32인석으로 운영

■ <매장 운영 시간>
- 평일 : 오픈 11시 30분~ 3시 (2시간 브레이크) 17시~ 21시
- 공휴일 : 오픈 11시 30분~4시 (1시간 브레이크) 17시~21시
- 휴무일 : 매주 월요일, 격주로 화요일 휴무를 더해 한달 7~8회 휴무

* 코로나로 인한 매장 마감시간이 현 21시이며 제한시간이 풀리면 22~23시 탄력 운영 저녁에는
와인위주의 고객 유입이 가능합니다. *

■ 매장 손익 (보증금 5000만, 월세 250만)

- 인건비, 재료비, 임대료, 공과금등을 제외한 총 수익금은 상시 일천만원이 넘으며
현, 매장 한달 7~8회 휴무이고 휴무없는 매장으로 운영시 이에 인건비는 소폭 증가 하는 반면에
매출과 이익은 좀더 상승 할것입니다.

- 임대료는 타 상권, 동종 매장 대비 현저히 저렴하여 잇점이 있고, 대로변에 매장 전면이 직접 노출되어
있어 시인성이 뛰어납니다.

■ 시설과 인테리어

- 매장 인테리어와 이태리에서 직수입한 화덕을 비롯한 장비셋팅으로
1억 5천만원 정도가 소요 됐습니다.
- 다산 신도시 유일무이한 매장 전면부 테라스 테크가 셋팅되어
있어 이 또한 매장의 최고 강점이며 조만간 봄~ 가을 운영 가능합니다.

■ 타매장과의 차별화

매장 인수시 2~3천만원에 달하는 화덕피자 운영과 고퀄리티 요리 레시피를 전량 전수하며,
이 부분의 타 프랜차이즈 레스토랑과 차별, 그리고 든든한 자산이 될것입니다.

■ 메뉴 전수 부분

- 화덕피자에 대한 운용 ( 피자도우생산과 관리 및 피자 핸들링부분 ) : 이태리 현지 100% 노하우 전수 !!

- 각종 소스와 드레싱, 스테이크용 육류 손질과 스테이크 굽기, 파스타의 각종소스와 만드는법등

- 매장에서 직접 만드는 디저트(티라미수, 젤라또등)

* 25년 오너셰프의 요리 총 노하우를 직접 전수 받고 억대 연봉으로 가는 절호의 기회입니다.

< 자세한 내용은 담당 매니저에게 유선상 문의 또는 직접 연락 주시기 바랍니다(제게는 문자로 먼저 연락 주세요!!) >

===========## 담당 매니저의 코멘트~!!! ## ==========

■매물 특징

-시설 장비 인테리어 레스토랑에 모든것이
이매장에 가치입니다

-메머드급 아파트 상권 카페거리에 입점

-전수가능
오토 운영가능

-매장을 보시면 가치를 느끼실수있을 것입니다
가치있는 권리금
저렴한 월세
매장운영하기 최적화된 상권

■매출 수익

-보증금 5000
월세 250

■시설과 인테리어

-매장커디션 최상급중에 최상급
정말섹시한매장

-사진에서 확인하실수 있듯이
최상급 컨디션에 최상급 상권입지

■입지와 특징설명

-다산신도시 메머드급 신도시 카페거리에
입점되어 있는 매장입니다
인근에서도 1등 상가에 입점되어
있는 보물같은 매장입니다

■매매사유

-매장의 대한 자세한 내용은
담당자 직통문의주시면 감사하겠습니다
어떠한 협의도 준비가 돼있으니
관심있으신 분은 지금 연락주세요

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

로드뷰 (로드뷰가 안보이시면 여기를 눌러주세요)TOP

로드뷰 크게보기
로드뷰만
지도보기
지도 크게보기
로드뷰
지도이동
지도고정

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-01-10 2억원 최초등록 창업에이전트
2022-04-23 1억5,000만원 ▼-5000만원 주인
2022-08-12 1억5,000만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

TOP

댓글로그인 후 이용이 가능합니다. 욕설, 비방글은 삭제 됩니다.TOP

점포라인은 다릅니다. 100% 실매물 원스톱 계약TOP

  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 (주)점포라인의 창업에이전트들이 대행합니다. 2. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 (주)점포라인의 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다. 3. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문부동산중개법인의 소속공인중개사가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 손해배상책임을 보장하여 이행합니다. (손해배상책임 2억원 공제증서 첨부)