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매물번호 : 58-6473 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 하남시 광암동 1층카페495.87㎡
하남 미사 TOP매출 베이커리 카페&레스토랑고수익성 초대박매장!!카페& 레스토랑 전부양도/개별양도 모두가능
직거래

실매물 주인확인 : 2022-10-27 10:23

권리금변동..현장동영상현장사진주소공개연락처공개

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업종 카페  (3억원이상)
지번 주소
경기도 하남시 광암동 205-7, 1층 주소공개
도로명 주소
경기도 도 하남시 서하남로 278-3, 1층
보증금 2억 월  세  (부가세 별도) 1,000만
매도인의
희망 권리금
관리비 없음
3억5,000만 (협상 가능)
합  계 5억5,000만
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 1층
전용면적 495.87㎡ 공급면적 495.87㎡
사용승인일 1999-12-02 사용기간 23년
총 주차대수 60 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
연락처 점포소개 지도 로드뷰 현장 사진

프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

부동산공부

상권분석

매매완료 최종호가

연락처TOP

등록자확인용 : 서형일/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

김OO 
010-3898-2220
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5567 문자
사진현장 안내

점포소개TOP

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징

1) 베이커리 카페

- 본 매장은 하남 미사지구 내 최상급 규모와 인테리어를 자랑하는 유명 베이커리 카페로

고매출, 고수익성 초대박 매장입니다.

- 특히 서하남IC에 바로 인접해 하남 미사지구 뿐만 아니라 서울, 수도권 지역에서 들어오는

고객들 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 매장 건물 외관은 한옥으로 자연친화적인 분위기를 주고 매장 안으로 들어가면 모던하고

고급스런 인테리어로 눈길을 사로잡습니다.

- 매장 전면이 통창으로 되어 있어 개방감 매우 뛰어나고 뷰가 매우 좋습니다.

- 최고의 제빵 기능장이 직접 만드는 고퀄리티의 다양한 베이커리와 3가지 원두를

직접 선택할 수 있는 고급 로스팅 커피로 입소문난 매장으로 가족단위 나들이 고객 및

연인들의 데이트 코스로 유명한 지역 명소입니다.

- 오전에 시그니처 메뉴 빵이 나오는 시간에 일부러 빵을 사러 오시는 단골도 매우 많고, 오후

시간에 가면 빵이 품절될 정도로 하루종일 고객들로 붐빕니다.

- 또한 매장 앞쪽과 뒤쪽으로 넓은 정원 야외공간 확보되어 있고, 반려동물 동반이 가능해서

최근에는 반려인들에게 매우 인기가 높습니다.

- 인근 하남미사지구의 수만세대 대단지 아파트를 비롯해 지식산업센터 및 산업단지가

인접해 있어서 배후수요 또한 매우 풍부합니다.

- 현 대표님이 창업당시 인테리어 및 정원 조경에 신경 많이 쓰셨으며, 초기 인테리어

비용 어마어마하게 많이 들어간 매장입니다.

- 코로나 와중에도 높은 매출 나오던 매장으로 향후 상권 회복시 추가로 매출 상승 여력

충분합니다.

- 대표님 타사업으로 오토로 운영중인 매장으로 제빵사를 비롯해 직원 10여명 정도

근무하고 있으며 은퇴자, 부부, 가족 직접 운영 하시면 수익성 극대화 할 수 있는 매장입니다.

- 매장 규모 : 매장 495 ㎡ / 대지 2975㎡

- 60여대 이상 주차 가능한 넉넉한 주차공간 확보되어 있습니다.

- 운영시간 10:00~21:00



■매출과 수익


- 연매출 평균 9억원 선

- 월매출 평균 7500만원선

- 월수익 평균 3500만원 선

- 직원 및 아르바이트 10명 ( 인건비 2천만원 선)

- 보증금 2억원만원

- 월세 1000만원 (부가세 별도)

- 희망 권리금 3억5000만원 (협의가능)






- 매장 규모, 인테리어 시설 모두 최상급 상태입니다.

- 시설 투자비에 8억원 이상 들어간 매장입니다.

- 추가비용없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.


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2) 레스토랑 (다이닝, 브런치)

- 브런치 및 이탈리안 다이닝 레스토랑

- 매장 규모 : 1층, 2층 전부 사용 330 ㎡ / 40여대 주차 가능한 주차 공간 확보

- 주방 시설 및 매장 인테리어 완비되어 있고 현재는 영업 준비중입니다.

- 브런치 전문점, 이탈리안 레스토랑, 퓨전 한정식, 면요리 전문점등 모두 가능합니다.

- 2층 루프탑 시설 완비되어 있습니다.

■ 임대 조건

- 보증금 5000만원

- 월세 400만원 (부가세 별도)

- 시설 권리금 1억원 (협의 가능)

- 카페와 매출 시너지 효과 클 것으로 예상되며 안정적 수익창출 가능합니다.

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■ 매매 사유

- 점주님 개인 사정으로 매도 진행합니다.


■ 상권 분석

- 현 상권은 강남과 송파, 미사~ 감일~ 위례를 연결하는 신주거 중심지로 북쪽으로

미사강변 신도시, 남쪽으로는 위례신도시가 접해 있고, 3기신도시 교산신도시까지

인접해 있어서 거대한 신주거타운이 형성되고 있습니다.

- 미사IC, 하남IC, 상일IC를 통해 서울 외곽순환 고속도로와 경부고속도로를 가깝게

이용할 수 있으며, 강남권 접근성이 매우 우수합니다.

- 또한 인근에 잠실 업무지구, 문정 법조타운, 고덕 비즈밸리, 하남 유통산업단지

등이 위치하고 있어 직주 근접 수요도 매우 풍부하고, 향후 지역 발전 가능성도

매우 높습니다.



■ 종합 의견


- 본 매장은 하남 신도시 내 특A급 시설 완비된 고수익성 베이커리 카페입니다.

- 퀄리티 좋고 맛있는 빵과 전통적이면서 고즈넉한 분위기로 지역내 핫플레이스로

단골 다수 확보되어 있는 매장으로 향후에도 안정적으로 쭉 가져갈 수 있는 매장입니다.

- 베이커리 카페와 레스토랑 일체 양도도 가능하며 원하시면 개별적으로 양도 가능합니다.

- 주차장과 야외 정원 공간 매우 넓고 경치가 매우 좋아서 팔당쪽 드라이브 오신 분들이나

하남 스타필드 쇼핑객들의 접근성도 매우 좋습니다.

- 작년과 올해 코로나 한창인 와중에도 연매출 9억 이상 달성한 대박매장으로 앞으로는

매출 더 올라갈 일만 남은 매장으로 지금 들어오시면 돈 벌어가시는 겁니다.

- 모든 운영 및 영업 노하우 전수 가능하기 때문에 초보 창업자분도 충분히 운영 가능한 매장입니다.

- 하남미사지구 내 10억대 상가1칸 분양받아서 수익률 3% 내기도 힘든상황에서 본 매물은

투자대비 수익성 압도적으로 좋은 매장입니다.


※ 현재 직원들이 근무하고 있는 매장으로 무단 방문은 삼가해 주시고, 방문 전에 미리 연락주시기 바랍니다.
본 물건에 대해서 더 자세한 문의사항 있으시면 연락주시기 바랍니다!!

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날짜 권리금액 변동 수정자
2022-08-24 6억원 최초등록 창업에이전트
2022-11-02 3억5,000만원 ▼-25000만원 창업에이전트
2022-12-06 3억5,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 (주)점포라인의 창업에이전트들이 대행합니다. 2. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 (주)점포라인의 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다. 3. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문부동산중개법인의 소속공인중개사가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 손해배상책임을 보장하여 이행합니다. (손해배상책임 2억원 공제증서 첨부)