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매물번호 : 59-3273 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 의정부시 민락동 1층143.47㎡레스토랑
월매출 5000만원 이상 특급 레스토랑 양도네이버 리뷰 1790건, 블로그 리뷰 651건, 평점 4.72
에이전트

실매물 주인확인 : 2023-09-18 11:18

권리금변동..현장동영상현장사진

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업종 레스토랑  (1억대)
소재지 경기북부 의정부시 민락동 주소비공개
층수 1층 면적 143.47㎡
권리금 6,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 1억1,000만
월매출 4,400만 입점비용 (관리비포함) 350만
마진율 65 % 월인건비 1,100만
매출이익 2,860만 공과비용 110만
경비합계 1,760만 기타비용 200만
월수익 1,100만 경비합계 1,760만
월수익률 10.0% 손익분기점 2,708만/월
권리금 회수기간 5개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 1,200,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 2,800,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 장윤석/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB040

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에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
장윤석 창업에이전트
연  락  처
010-2103-5658
사진장윤석

점포소개TOP

■ 매물설명
○ 소개 드릴 매장은 의정부 민락동 소재 유명 캐주얼 이탈리아 레스토랑 입니다.

○ 22년 11월 기준 네이버 방문자 리뷰 1790건, 방문자 블로그 리뷰 651건, 네이버 맛집 평점 4.72점의 인지도 높은 매장이라 레스토랑 창업 계획을 세우신 분들께 최적의 물건이라 판단 됩니다.

○ 의정부 민락2지구 소재 매장으로 젊은 연인들 뿐만 아니라 가족단위 손님, 타지역 손님도 많이 찾아주고 계시며 멀리에서 부터 벽돌 시그니처 덕분에 눈에 팍팍 뛰는 인테리어로 노출성, 가시성 최고 입니다.

○ 주요 메뉴는 파스타, 화덕피자, 리조또, 스테이크, 와인으로 단연컨데 파스타를 좋아하셔서 매장 오픈을 계획하시는 분들께 적극 추천 드립니다.

○ 오픈 5년차 매장이며 현재 풀오토 운영중에 있습니다.

○ 모든 집기, 시설 일체 양도해 드리며 빠른 거래시 권리금 최대한 조정해 드리도록 하겠습니다.

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다.



■ 매출과 수익
○ 재료비는 약 29 - 31%선으로 확인 됩니다. 

○ 공과금은 전기 50-100만원, 수도 20만원, 가스 20만원 최대치 기준 나오고 있습니다. 

○ 21년 년 매출 6.7억원 21년 10월 마감 현재 6.3억원의 매출 올리고 있으며 코로나 시점 뿐만 아니라 현재도 월 평균 5천만원 이상의 매출 나오고 있습니다. 

○ 직원은 성수기시 1,500만원 비수기시 약 1,200-1,300만원 정도 인건비 발생 합니다. (5천만원 이상 매출시 주방 4, 홀 1명, 주말 알바 2명)

○ 현재 풀오토 운영중 입니다. 

○ 22년 10월 최저 매출 4,900만원으로 확인 되며 모든 매출 자료 투명하게 공개 가능합니다. 

○ 세무기장료 8만원, 인터넷 5만원, 세콤 7만원, 세스코 11만원 월 사용하고 있으며 별도의 랜탈 제품 없습니다. 


■ 시설과 인테리어
○ 오픈키친에 테이블 간격도 넓어 안락한 분위기에서 식사 하실 수 있도록 인테리어 되어 있습니다. 

○ 빈티지한 우드테이블과 체어가 곳곳에 배치 되어 있으며 젊은 연인들의 데이트 장소로 의정부내에서 손꼽히는 매장으로 별다른 홍보 없이도 안정적인 운영 가능합니다.

○ 간략 시설 현황
+ 화덕피자
+ 스탠드단문냉장냉동고 3개
+ 양문형냉장냉동고 1개 (창고)
+ 하부냉장냉동고 4개
+ 서랍형냉장냉동고 1개
+ 면탕기 1개
+ 간택기(5구) 1개
+ 그릴 1개
+ 식기세척기 1개
+ 커피머신
+ 제빙기
+ 생맥주기계(업체용) : 스텔라, 블랑 각 1개
+ 와인냉장고 1개
+ 4인 테이블 11개, 2인 테이블 1개
+ 냉난방기 3개
+ 남녀화장실 내부 

■ 입지와 특징설명
○ 지하철 1호선 의정부역 또는 의정부경전철 곤제역 또는 어룡역에 내려 버스로 이동 후 낙양물사랑공원앞에서 하차하시면 매장 나옵니다. 

○ 민락천 수변 산책길을 따라 조성된 유명 카페 골목으로 주중, 주말 나들이 손님이 항상 북적이며 주변 대형 아파트단지가 조성 되어 있는 항아리 상권으로 입지 요건 최상 입니다. 

○ 의정부 레스토랑에서 가장 비싼 고가의 객단가를 형성하고 있으며 방문하는 고객층들이 30-50대 등 연령대가 있으신 분들로 단골층이 두텁습니다. 

○ 의정부에서 가장 맛있는 파스타 매장으로 맛집 소문난 매장 입니다. 

○ 디너의여왕 사이트에서 예약 접수 받으며 광고료는 년 150만원 사용 중에 있습니다. 

○ 상호 사용 가능하며 일정 기간 기술 전수도 가능합니다. 

○ 양도양수시 직원 승계도 가능합니다. 


■ 매매사유
○ 개인적인 사정으로 인해 매매를 신청 합니다.

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-11-07 1억2,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-07-27 6,000만원 ▼-6000만원 창업에이전트
2023-10-03 6,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.