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매물번호 : 59-3589 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 하남시 망월동 2층156.69㎡중국집홍콩반점0410
[추천]홍콩반점0410!월매출6,500이상!풀오토추천/AAA급자리/성비수기없음/안정된수익/특급매물
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실매물 주인확인 : 2023-04-24 15:40

프랜차이즈권리금변동..현장사진

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업종 중국집  (2억대)
프랜차이즈
소재지 경기남부 하남시 망월동 주소비공개
층수 2층 면적 156.69㎡
권리금 1억7,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
총투자액 2억2,000만
월매출 6,500만 입점비용 (관리비포함) 530만
마진율 60 % 월인건비 1,094만
매출이익 3,900만 공과비용 580만
경비합계 2,904만 기타비용 700만
월수익 996만 경비합계 2,904만
월수익률 4.5% 손익분기점 4,840만/월
권리금 회수기간 1년5개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,400,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,800,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 5,200,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
김태우 창업에이전트
연  락  처
010-5029-0713
사진김태우

점포소개TOP

■ 매물설명
- 경기도 하남시 최대 신도시인 미사강변신도시, 그 중에서 메인 상권인 "미사역"에 입점하고 있는 프랜차이즈 홍콩반점0410 입니다.

- 2018년 11월 오픈한 매장으로 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 컨디션으로 유지, 관리 중인 매물입니다.

- 지하철 5호선 "미사역"을 기점으로 형성되어 있는, 신도시 상권 전체를 아우르는 핵심, 중심상권의 주요 상가 건물 중의 하나에 입점하고 있습니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인할 수 있는 것처럼 배후의 어마어마한 대형 아파트 단지를 두고 중심상권으로 모든 수요가 집중될 수밖에 없는 구조를 가지고 있으며,

- 메가박스 및 각종 대형 오피스 상가가 밀집되어 있어서 주거 수요 외에도 오피스 수요, 즉 직장인의 소비가 엄청난 상권입니다.

- 그로 인해서 점심 때만 해도 직장인, 배후세대의 소비로 바글바글한 모습을 쉽게 볼 수 있는 곳입니다.

- 본 매물이 입점하고 있는 건물 자체가 대형 오피스텔이어서 상주 인원의 소비만 해도 탄탄하게 운영이 될 정도이기 때문에 매출 및 수익의 안정성이 매우 높습니다.

- 해당 상권과 프랜차이즈, 메뉴 자체가 젊은 연령층 위주의 소비패턴을 보이기 때문에 컴플레인이 적은 영업 분위기는 초보창업자가 인수하기에도 매우 알맞습니다.

- 오피스와 주거의 인프라가 각각 엄청난 수준이기 때문에 배달 매출 또한 보장되어 있으며, 현재 배민 깃발 하나로 운영하고 있음에도 불구하고 꾸준하고 높은 매출이 발생하고 있다는 점은 주목할 만 합니다.

- 해당 건물의 바로 근처에 하남종합경기장까지 있어서 주말 수요 또한 높으며, 망월천을 따라 주말에 산책 나오는 사람들과 영화관 등으로 인해서 외부에서의 유입도 높습니다.

- 무엇보다 현재도 풀오토 운영으로 높은 수익을 내고 있을 뿐 아니라 메이저 프랜차이즈이기 때문에 수익 안정성이 매우 높다는 점 다시 한 번 강조하며,

- 초보창업자도 무리 없이 본사를 통한 교육, 현 영업상태를 최대한 그대로 승계하는 조건이라 투자하기에 안성맞춤인 매물입니다.

- 현재 책정된 권리금은 창업비용 수준에서 책정을 했을 뿐 충분한 협상을 고려하고 있습니다. 문의부터 주셔도 됩니다!

- 먼저 잡는 사람이 임자인 알짜 매물로 점포라인 내 가장 추천하는 매물 중 하나입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 코로나 상황, 상권의 인프라가 100% 확충되지 않았던 2020, 2021년은 물론 현재까지도 안정된 매출을 발생시키고 있는 알짜 매물입니다. 

- 2022년 기준 최저 (코로나가 가장 극심했던 3월) 5,000 초반대에서 최대 7천 중반대까지 발생하며, 안정적으로 월 매출 6천 중반으로 유지되고 있으며, 

- 최근에는 매주 화요일을 정기휴무로 잡고 월 4회 정도 휴일을 두면서도 월 6,600만원 대의 매출을 기록할 정도로 탄탄한 매물

* 월 매출 6,500만원 수준에서의 지출분석

- ○○ : 440만원 (부가세 포함)
- 관리비 및 각종 공과금 (수도, 전기, 가스 포함) : 200만원 
- 인건비 : 1,094만원
- 재료비 :  통상 38% 수준
- 카드수수료 : 200만원
- 홍보 및 기타잡비 : 180만원
- 배달수수료 : 700만원

- 위 내역 수준에서 지출이 발생하며, 이 기준은 풀오토 운영을 기준으로 작성되었습니다. 

- 점주가 직접 운영하면서 배달 쪽에서도 조금 더 프로모션을 하고, 재료비 등 통제를 더 한다면 더 높은 매출, 수익은 보장되어 있습니다. 

- 월 예상 수익률이 매출에서 15% ~ 20% 까지 나오는 곳이기에 웬만한 요식업 프랜차이즈에 비해서도 경쟁력 있는 매물이라 보면 됩니다. 

- 월 순익이 1,000만원이 훌쩍 넘게 풀오토로 운영되는 매물을 찾는 분들에게는 가장 우선적으로 추천할 수 있는 매물이라는 점 참고 바랍니다. 
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 넓은 홀과 좋은 시설, 최근에는 (2022년 9월) 닥트 모터 및 배관까지 새로 교체 (500만원 상당) 하여 완벽한 컨디션으로 유지, 관리되고 있습니다. 

- 인수시 추가적인 비용 전혀 없이 바로 영업을 할 수 있도록 넘겨드리는 조건입니다. 

- 건물 자체가 대형 오피스텔이며, 새건물이어서 신규 창업하는 기분으로 인수해서 영업을 할 수 있으며, 

- 동일 프랜차이즈 중에서도 비교적 넓은 홀을 구비하고 있어서 바쁜 점심 시간대에도 수요를 감당하기에 충분한 곳입니다.
■ 입지와 특징설명
- 경기도 하남시 최대 상권, 최고의 소비력을 가진 미사강변신도시, 그 중에서도 미사역을 끼고 가장 메인이 되는 상권의 좋은 입지를 가지고 있습니다. 

- 상권 전체를 둘러싸고 있는 엄청난 인프라의 대단지 아파트들의 수요는 물론, 해당 건물을 포함해서 인근에 모두 대형 오피스텔이 자리를 차지하고 있기 때문에 그로 인한 상주 인구만 해도 엄청난 수준입니다. 

- 젊은 직장인들에게는 가장 선호되고, 접근성이 높은 프랜차이즈이기 때문에 성비수기 없이 안정된 매출이 유지되면서 운영이 되어왔고, 앞으로가 더욱 기대되는 곳입니다. 

- 메가박스 등 각종 여가시설, 종합운동장, 망월천 호수공원까지. 신도시 전체의 수요가 집중되는 상권이어서 그 가치가 매우 높습니다. 

- 현재는 배달에 대한 프로모션을 공격적으로 하지는 않고 있으나 배달 관련해서는 워낙 풍부한 인프라를 가진 상권이어서 하는 만큼 그대로 매출이 될 수 있는 조건을 두루 갖추고 있습니다.
■ 매매사유
- 현재 법인에서 인수하여 풀오토 운영으로 점장을 통해 운영이 되고 있습니다. 그러나 해당 법인의 타사업으로의 전환을 계획하면서 잘 자리 잡은 매물을 합리적인 방법으로 빠른 매각을 목표로 진행하는 매물입니다. 

- 풀오토, 수익성, 안정성 등을 염두에 두고 매물을 보는 분들에게는 점포라인 내에서도 가장 우선적으로 추천하는 매물입니다. 

- 권리금은 창업비용 등을 고려한 기준가로 책정하였으나 정말 잘 해주실 분에게는 적극적인 협상을 염두에 두고 있습니다. 

- 직통전화로 바로 전화주시면 빠른 안내 및 권리금 협상 등 도움을 드릴 수 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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프랜차이즈 TOP

홍콩반점0410
주력아이템:
짜장면,짬뽕
월평균매출
5,547만
가맹점수
269 개
총창업비용
1억2,343만
기준면적
83㎡
1.본사가맹금: 2,150만 가 맹 비: 990만
교 육 비: 660만
보 증 금: 500만
2.기 타 설 비: 5,518만
3.총인테리어: 4,675만 면적당 인테리어비용: 187만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-11-09 2억원 최초등록 창업에이전트
2023-03-10 1억8,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-03-21 1억7,000만원 ▼-1000만원 창업에이전트
2023-06-05 1억7,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.