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조회수 : 금일(실시간):1 최근 1주일 : 17 최근 1개월 : 65 전일까지 누적 : 68,198

매물번호 : 60-2683 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 고양시 덕양구 도내동 4층228.1㎡독서실
풀오토! 배후세대다수 항아리상권 독서실일반형 & 관리형 모두 운영가능! 키오스크로 무인운영가능
직거래

실매물 주인확인 : 2024-03-29 10:24

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업종 독서실  (가족운영)
도로명 주소
경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-11 주소공개
지번 주소
경기도 고양시 덕양구 도내동 1084
층수 4층 면적 228.1㎡
권리금 3,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 8,000만
월매출 600만 입점비용 (관리비포함) 353만
마진율 100 % 월인건비
매출이익 600만 공과비용 30만
경비합계 403만 기타비용 20만
월수익 197만 경비합계 403만
월수익률 2.5% 손익분기점 403만/월
권리금 회수기간 1년3개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 1,480,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 2,080,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 민보라/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BM0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

임OO 
010-3597-9607
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
민보라 창업에이전트
연  락  처
010-8992-1890
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진민보라

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보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

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■ 매물설명
!!! 교환 절대사절 !!!

※※※ 해당매장은 관리가 철저하게 이루어진 상황에서 운영되고 있는 매장이기에 절대적으로 무단방문을 금지합니다. (반드시 담당자(직통번호)또는, 매도인(운영자)와 스케쥴 협의 후 방문부탁드립니다. 업체도 마찬가지입니다.)

- 공부의 본질을 위해 시설된 기본 모던스타일의 준프리미엄 1인 독서실 입니다. 해당 독서실은 프랜차이즈이나 가맹교육비 및 로열티가 발생하지 않아 고정비를 절감할 수 있는 강점이 있습니다. 자세한 사항은 문의주시면 답변드리겠습니다^^

- 현 매장은 지속적으로 꾸준하게 수익이 발생하고 있는 매장입니다. 기존 매장 그대로 인수 가능하며, 관리형독서실로도 전환이 가능한 매장입니다. 목표에 맞게 선택하심을 적극추천드립니다.

- 현 상권내에서 관리형독서실이 없어 독점운영도 가능하며 입지조건상 수요가 있을것으로 기대되는 입지입니다.

- 현재 매장 분위기를 참고하시라는 차원에서 오픈초기 사진을 올렸으며， 직접 답사해보심을 우선추천 드립니다^^ 대체적으로 매도자가 직접적으로 관리한 매장이라 인수 후 운영하시기에 부담없는 매장입니다^^
■ 매출과 수익
-  극심한 코로나 4단계 운영제한， 정부규제 영향(영업시간 단축) 상황임에도 불구하고 적자없이 꾸준하게 수익이 발생되고 있으며 현재까지도 입지조건상 단골고객유입이 많아 운영상에 어려움이 없는 매장입니다.

- 현재 꾸준히 수익이 발생하고 있는 매장입니다. 그대로 인수 후 마켓팅 및 관리를 해주실 경우 더 많은 수익확보가 기대되는 매장입니다. 관리형으로 전환시 현재 독점운영이 가능합니다.

- 키오스크 설치로 무인운영이 가능하여 인건비절감이 가능하다는점이 강점입니다. 월 매출액은 매장 보신분에 한해 적극증빙 도와드립니다^^
■ 시설과 인테리어
- 2019년 1월 신규오픈한 매장으로, 그대로 인수 후 운영 가능하며 매도인이 직접 관리를 통해 비교적 감가가 덜되어 최상의 컨디션을 유지하고 있는 매장입니다. 전좌석 1인실이며, 답사시 시설관리가 우수해 기존 고객만족도가 매우높은것으로 확인되었습니다.  
▷ 총 81석 (남/여 구분)
▷ 스터디룸 1개
▷ 냉난방시스템
▷ 사물함, 총무실, 정수기, 커피머신, PC, 복합기 등
▷ 화장실도 남여 분리로, 4층 전층에서 단독사용하고 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 매장 근접거리에 도래울고등학교가 있고, 상가 내 또는 근처에 학원이 밀집되어있어 학세권이 잘 형성된 매장입니다.

- 상권 주변으로 아파트 단지가 둘러 쌓여 있어 자연스레 유입 인구가 몰려드는 항아리 상권에 해당됩니다. 특정 지역에 상권이 한정되어있어 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않고， 지속적인 수요층(단골)을 기대할 수 있어 미래에도 안정적인 매출 구조가 나올 가능성이 큰 매장입니다. 

- 배후세대 정보는 다음과 같습니다.
▷ 고양원흥동일스위트 아파트 1257세대
▷ 도래울파크뷰 아파트 1392세대
▷ 원흥호반베르디움 더퍼스트아파트 967세대
▷ 도래울센트럴파크 아파트 598세대
▷ 도래울센트럴더힐 아파트 1386세대
▷ 도래울센트럴더포레아파트 1193세대
■ 매매사유
- 개인사정으로 매도 희망하시는 매장입니다.

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-01-30 8,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-03-13 6,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-05-19 4,600만원 ▼-1400만원 창업에이전트
2023-06-20 4,100만원 ▼-500만원 창업에이전트
2023-07-27 3,500만원 ▼-600만원 창업에이전트
2023-11-28 3,000만원 ▼-500만원 창업에이전트
2024-02-27 2,000만원 ▼-1000만원 창업에이전트
2024-04-15 3,000만원 ▲1000만원 창업에이전트
2024-04-18 3,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.