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매물번호 : 60-6362 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 광진구 구의동 6층248.2㎡카페
#강남바로위!#광진구 #테라스예술#뷰좋음서울 한가운데 이런 루프탑이?#브런치카페#와인카페
에이전트

실매물 주인확인 : 2023-06-01 23:58

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 카페  (1억5천대)
도로명 주소
서울특별시 광진구 광나루로 604 (진넥스 베르디엠) 주소공개
지번
서울특별시 광진구 구의동 201-8 진넥스 베르디엠
층수 6층 면적 248.2㎡
권리금 1억1,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
총투자액 1억6,000만
월매출 2,000만 입점비용 (관리비포함) 410만
마진율 70 % 월인건비 200만
매출이익 1,400만 공과비용 66만
경비합계 926만 기타비용 250만
월수익 474만 경비합계 926만
월수익률 3.0% 손익분기점 1,323만/월
권리금 회수기간 1년11개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 2,200,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 3,800,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 최은희/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB040

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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
최은희 창업에이전트
연  락  처
010-7240-8089
사진최은희

점포소개TOP

■ 매물설명
서울 시내 중심에서 보기힘든 자연과 함께하는 루프탑 대형매장

저렴하게 나왔습니다!!

-주차 3시간무료가능합니다!!!

-올릭픽대교, 강변북로 바로 인접으로 교통이

매우 편리합니다.

인근 잠실 송파, 성수 등에서 자주 방문합니다.

-지하철2호선 강변역,구의역 5호선 광나루역 역세권 입니다.

-국내 최대 아파트 밀집지역(광장동,구의동)으로,

진학률 높은 학군 형성으로인한

젊은 소비층 가정이 많습니다.

-야외대형테라스/천연잔디루프탑/몽골텐트

하늘이보이는 유리천창의 캐빈룸/16인파티룸/

20인 벽면 전창의 완벽한 회식룸/6인 단독룸

-다양하고 컨셉확실한 룸보유로

각종모임,회식,촬영,스몰외딩,단체행사 문의 다수

있습니다.

(야외테라스 스크린, 돼지 통돌이 통구이바베큐 기계 보유)

-넓고 동선좋은 주방구조와 다량의 주방시설보유로 편리한 조리가능

-무엇보다 모든 음식 직접 조리가능한 레시피 보유로

마진율 상상초월 최고 보장합니다.

-직원 락커룸, 적재가능한 창고 보유하였습니다.

-한층 단독사용중입니다.

-남여 분리 매장내 전용 화장실이 있습니다 .

-렌탈장비 없는 매장입니다.

광진구는 준강남이라고 불리우는 데요

테라스가 마치 외국에 온듯한 멋진 장관인

예쁜 뷰맛집 카페입니다.

빠르게 문의바랍니다.

성업중인 매장입니다.

매장 운영에 방해되지 않는 매너 상담 부탁드립니다.
■ 매출과 수익
매출과 수익은 방문 상담을 신청하고 오시면

친절한 상담이 가능합니다.

왼쪽 상단의 현장안내에  전화번호와 메모 남겨주시면

확인하는  대로  빠르게 답하겠습니다.
■ 시설과 인테리어
시설과 인테리어 아주 상당히  투자가 많이 되었습니다.

일단 주차장에  주차를 하고  엘리베이터를 타고  루프탑카페를

가기위해  6층으로 올라가요.

내리자마자 아름다운 뷰카페가  반겨줄 거예요.

홀에는  4인테이블  8개, 6인테이블  2개 로  총44석  있습니다.

야외테라스에는  원탁이  10개 있어요. 

원탁에는  기본  4인부터 그 이상도  더 앉을 수 있어요.

단체가 이용하기 편리한 단체룸도 있구요.

생일파티를 하기 위한  파티룸도 있어요.

주방도 넓게  빠져서  작업환경이 좋아요.

또  한 쪽도  홀만한  섹터가 있어요.

거기에도 테이블등을  놓으실 수 있어요.

아무튼 영업면적보다  3~4배  더 넓게 이용하실 수 있는 

넓은 카페예요.

야외 테라스에  나가  한 계단을  올라가면

거기에  또  천연잔디가  깔린  작은 루프탑이  또 나와요.

이렇게 크고 좋은 면적을  제대로 활용하실 계획이신

분이 오신다면   이 만한  면적에  이 만한 ○○조건이

없을 것입니다.

소규모 모임이나  스몰웨딩,  대관으로도  활용도가 

많은 카페입니다.

미리 사전 미팅을 신청하고 오셔야  

구석구석  상세하게  안내해 드릴 수 있습니다.

좌측 상단의 현장안내에  전화번호와 문자 남겨주세요.
■ 입지와 특징설명
이 정도 입지에 엄청 투자가 많이 된  인테리어인데 

권리금이 아주 저렴하게  나왔습니다.

엔데믹으로  사람들은  다시 모임을 하게 되었고,

이런 저런 행사도 많이 합니다.

경기도  꿈틀대며 살아나고 있습니다.

현재 대표님 부부는  매장운영을  대단히 소극적으로

조금은 폐쇄적으로 운영중입니다.

유효수요가 어마어마한 지역인데,   

너무 많은  손님들이 오시는 것을  조금 꺼려하십니다.

유동인구도  많고 유효수요도  많은 상권이니.

적극적으로 매장 운영하실 분이 오시면

여기는 대박이 날  카페입니다.

빠르게  오셔서  상권과  입지 보세요.
■ 매매사유
개인 사정으로 양도합니다.

이 넓은 카페를  부부 둘이서 운영합니다.

카페 방식이  조금 까다로운 편입니다.

조금만 신경쓰면  매출과 수익을  올릴 수 있는 여지가 많은  카페입니다.

빠르게 문의주세요.

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날짜 권리금액 변동 수정자
2023-03-03 1억1,000만원 ▲11000만원 창업에이전트
2023-06-05 1억1,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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점포라인은 다릅니다. 100% 실매물 원스톱 계약TOP

  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.