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매물번호 : 62-3453 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 남양주시 별내동 1층42.2㎡맥주호프점
[특가]금복주류! 랜드마크 특급매물 급매남양주 별내 랜드마크/쇼핑몰 내 특급 입지/창업비용 절반가격!/추
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실매물 주인확인 : 2023-11-23 10:07

연락처공개권리금변동..현장사진

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업종 맥주호프점  (5천대)
소재지 경기북부 남양주시 별내동 주소비공개
층수 1층 면적 42.2㎡
권리금 3,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 8,810만
월매출 0만 입점비용 (관리비포함) 330만
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 330만 기타비용
월수익 경비합계 330만
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,152,400원 개업공인
중개사 작성
합계액 1,752,400원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 김태우/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

조OO 
010-8835-2220
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
김태우 창업에이전트
연  락  처
010-5029-0713
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진김태우

점포소개TOP

■ 매물설명
- 경기도 남양주시 별내신도시의 랜드마크이자 별내역과 인접한 가장 큰 쇼핑타운인 별내파라곤스퀘어에 입점하고 있는 프랜차이즈 “금복주류”입니다.

- 별내역과 인접한 곳에 형성되어 있는 상권으로 신도시의 아파트 단지 마다 형성되어 있는 항아리상권의 일반적인 집합상가가 아니라, 기존 업체와 대형 지식산업센터로 조성되어 대형 쇼핑몰 형태로 입점하고 있는 건물의 가장 좋은 자리에 입점하고 있습니다.

- 그래서 별내의 랜드마크라 불릴 정도로 구별 되는 상가이기 때문에 이미 각종 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하고 있어서 인프라가 확충됨에 따라 이 자리는 더욱 높은 가치를 가질 것이 분명한 곳입니다.

- 해당 쇼핑센터 전체에서도 가장 눈에 띄는 전면을 가지고 있으면서, 유일하게 지상 주차를 매장 앞으로 할 수 있는 독보적인 자리를 차지하고 운영하고 있으며,

- 시행사가 5년 간 직접 관리하는 점포로, 합리적인 관리와 임대료 혜택으로 현재 분양된 상가에 비해서 압독적으로 저렴한 임대차 조건을 가지고 있습니다. (인수시 남은 기간 만큼 유효한 조건)

- 오픈한 지 1년 밖에 안 되었고, 상권 자체가 좋은 자리 위주로 우선 선점한 많은 프랜차이즈가 있을 뿐 아직 인프라가 모두 확충된 것은 아니라서 건물 자체가 완전히 새것 같은 컨디션을 유지하고 있으며,

- 본 매장은 인테리어에만 1억 이상이 투입되었고, 각종 기기, 집기, 추가적인 설비 등 총 투자 1억 중반을 훌쩍 넘게 투입된, 프랜차이즈 내에서도 최상급으로 할 수 있는 모든 투자가 되었습니다.

- 인근의 많은 기존 업체와 초대형 지식산업센터를 끼고 있으며, 모든 수요가 이 곳으로 집중, 배후에는 엄청난 별내신도시의 아파트단지로 둘러싸여 있기 때문에 오피스상권과 신도시 중심상권의 장점을 모두 품을 수 있는 곳입니다.

- 또 대형 골프연습장으로 인해 퓨전 막걸리, 한식 주점이라는 해당 메뉴의 높은 수요를 발생시키고 있으며, 주말에도 많은 방문객이 찾는 곳이기 때문에 낮부터 사람들도 꽉 찬 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

- 해당 프랜차이즈는 2년 연속 대한민국소비자브랜드, 대한민국최고브랜드 상을 수상할 정도로 가파른 성장세를 보이고 있으며, 전통과 퓨전음식을 섞어서 여타 프랜차이즈와는 차별화를 두고 있기 때문에 뻔한 호프점이나 개인 술집과는 인테리어부터 메뉴까지 경쟁력이 매우 뛰어납니다.

- 특히 젊은이들만 찾는 유행타는 술집들과는 확연히 다른, 막걸리를 퓨전음식과 판매하는 형태는 아주 오랜 기간 운영에도 경쟁 없이 탄탄하게 이어질 수 있다는 것을 강조할 수 있습니다.

- 경성주막, 크라운맥주 등 브랜드를 가지고 있는 프랜차이즈에서 런칭하여 매우 빠르게 가맹점이 늘어난, 안정되고 핫한 프랜차이즈를 창업비용의 절반 가격으로 인수할 수 있는 기회입니다.

- 신도시, 새로 조성된 쇼핑센터 형식의 상권이기 때문에 오픈 1년 밖에 되지 않아서 매출은 이번 여름을 시작으로 피크를 찍을 것으로 예상되며,

- 계속해서 매출이 오르는 중이고, 컨디션은 신규매장인 핫한 프랜차이즈 주점을 창업비용의 반값 수준으로 급매하는 매물을 현재 여러분은 보고 계십니다.

- 그럼에도 불구하고 적극적인 권리금 협상 가능하며, 먼저 잡는 분은 투자금은 올해 안에 다 뽑고 더욱 높은 인프라를 가진 내년부턴 제대로 돈 벌어가실 수 있으리라 감히 단언합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 현 점주님은 타사업을 운영하면서 본 매장 외에도 다른 매장까지 풀오토로만 운영하고 있는 상황입니다. 

- 오로지 직원으로만 돌아가고 있어서 적극적인 관리라고 할 수는 없지만 그래도 매우 안정된 매출과 수익이 발생하고 있습니다. 

- 주점 특유의 높은 마진과, 각종 업체가 있는 지식산업센터 등의 평일 매출, 주말 많은 인파로 인한 매출과 남녀노소 불문 호불호가 없는 메뉴와 인테리어, 특히 높은 경쟁력은 인수 후 빠른 기간 내에 회수, 높은 수익을 보장할 것입니다.
■ 시설과 인테리어
- 오픈 1년 된, 완전히 새것 같은 인테리어, 기기, 집기입니다. 

- 사진에서와 똑같은 상태로 그대로 인수하는 조건입니다. 

- 건물 자체가 신축, 대형 상가이기 때문에 새건물에 신규매장으로 창업하는 기분으로 인수할 수 있습니다. 

- 유일하다시피 한 매장 앞 지상 주차가 가능한 점포이며, 그로 인한 가시성, 접근성 매우 뛰어난 곳입니다.
■ 입지와 특징설명
- 별내 신도시의 대단지 아파트들로 둘러싸인 기존의 중심상권과는 달리 외부에서 별내신도시로 진입하는 길목에 대규모로 조성되어 있는 쇼핑센터와 같은 형태의 상권입니다. 

- 그렇기 때문에 항아리 상권 같은 형태가 아니라 외부에서의 유입도 많고, 별내신도시 내부의 인프라도 평일, 주말 할 것 없이 많이 찾는 지역이며, 

- 또한 기존에 많은 업체를 끼고 있으면서 맞은 편으로 대형 지식산업센터가 들어서 있어서 그 상주 인프라가 늘어남에 따라 이 곳에서의 소비도 정비례하여 늘 수밖에 없는 조건입니다. 

- 더군다나 해당 프랜차이즈 자체가 뻔한 호프, 술집과는 완전히 차별화를 가진 메뉴이기 때문에 인수 후 오랜 기간 자리를 잡고 운영이 가능하다는 것은 경쟁 걱정 없이 해당 상권의 인프라가 늘어남에 따라 올라가는 것은 더욱 당연한 사실일 것입니다. 

- 지역의 랜드마크라 할 수 있는 건물이기 때문에 평일, 주말 할 것 없이 많은 방문이 이어지는 곳이며, 

- 대형 골프연습장 등으로 인해서 술집 수요층 또한 항상 품고 영업이 가능하다는 것도 참고 바랍니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 여러 사업체를 단계별로 정리하고 완전히 다른 사업을 구상하게 되면서 손실을 감수하더라도 제대로 운영하실 분에게 기회를 드리려 합니다. 

- 현재 책정된 권리금은 초기 투자금의 절반 수준입니다. 그럼에도 여기에서도 적극적인 협상이 가능하다는 점 강조합니다. 

- 해당 프랜차이즈, 이 정도 수준의 매물은 앞으로도 없을 거라 감히 단언합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-07-25 9,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-09-18 7,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-11-28 3,000만원 ▼-4000만원 창업에이전트
2023-12-03 3,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.