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매물번호 : 62-6168 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 이천시 중리동 2층938.17㎡일식점쿠우쿠우
쿠우쿠우 독점상권 초유명 프랜차이즈 특급SK하이닉스 등 고소득 젊은층 밀집상권, 인근 도시 유일 브랜드
직거래

실매물 주인확인 : 2023-11-17 11:36

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업종 일식점  (3억원이상)
프랜차이즈
도로명 주소
경기도 이천시 중리천로 76 (중리동, 이천 라온팰리스) 주소공개
지번 주소
경기도 이천시 중리동 213 이천 라온팰리스
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 2층 총층수 28층
전용면적 938.17㎡ 공급면적 1897.2㎡

사용승인일 2009-10-21 사용기간 14년 2개월
총 주차대수 0 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남서향
권리금 6억 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 1,000만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 1억5,682만 월  세  (부가세 별도) 1,149만
관리비 850만
총투자액 7억6,682만
월매출 1억8,500만 입점비용 (관리비포함) 1,999만
마진율 55 % 월인건비 4,500만
매출이익 1억175만 공과비용 200만
경비합계 7,099만 기타비용 400만
월수익 3,076만 경비합계 7,099만
월수익률 4.0% 손익분기점 1억2,907만/월
권리금 회수기간 1년7개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 12,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 5,223,280원 개업공인
중개사 작성
합계액 17,223,280원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT0110

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김OO 
010-5561-6667
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
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사진마광일

점포소개TOP

■ 매물설명
1. 경기 이천시 중심 최대 번화가, 초대형 독점 패밀리 레스토랑, 스시 부페 초유명 브랜드 특급 매장

2. 쿠우쿠우 독점 상권, 이천 및 인접 도시(여주/광주/양평 등) 유일 프랜차이즈 브랜드

3. 상담 의뢰시 현장 답사 및 매출/비용 등 세부 운영현황 브리핑 진행
■ 매출과 수익
1. 2023년 월평균 매출 1,8억원~1.9억원 지속 유지되는 자리, 월별 카드매출 확인 가능
 - 2018년 월평균 약 3억원, 2019년 월평균 약2.8억원

2. 관리비 : 전기/수도 등 공과금 포함 약 850만원

3. 주요 비용
 - 인건비 약 4,500만원 : 정규직 17명, 파트타임 5명 등 반오토 운영
 - 로열티 1.8%, 주차비 약 75만원, 로봇(브이디컴퍼니 최신 제품) 39만원*2대
■ 시설과 인테리어
1. 2019년 12월 인수 후 리뉴얼 재오픈, 시설 상태 매우 양호
 - 2023년 6월 이벤트홀 3룸 전체 리뉴얼 등 지속 유지 관리

2. 메인 중앙 홀(300명), 이벤트A홀(40명), 이벤트B홀(20명), 이벤트C홀(60명)

3. 내부 키즈카페/수유실, 대형 주방 2개, 창고 3개(식자재, 워크인, 물품), 흡연실, 직원 락커룸/휴게실 등 초대형 규모
■ 입지와 특징설명
1. 이천시 및 인근 지역(여주/광주/양평 등) 독점 초유명 프랜차이즈 브랜드
 - 이천의 초중심 번화가, 상업지역 대로변 핵심 입지

2. SK하이닉스/협력업체 등 직장인, 군인, 외국인 및 젊은 층 거주자 밀집 상권
 - 내부 대형 이벤트홀(3개) 활용 직장 회식, 돌잔치 등 단체 모임 지속 유치

3. 이천 종합터미널 사거리 앞 메인 주상복합건물 대규모 상가 2층, 지상 입구에서 바로 진입, 차량/도보 접근성 최상급
 - 지5층~지2층 주차장, 지1층~4층 대형 상가, 5층~28층 고층 아파트
 - 상권내 건물 주차시설 매우 우수, 주차 1시간 무료(추가 30분 쿠폰 지원), 정기주차(직원) 5대 상시 무료
■ 매매사유
1. 원거리 거주 및 타사업 관련 개인 사정으로 초급매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

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쿠우쿠우
주력아이템:
초밥,샐러드바
월평균매출
1억4,975만
가맹점수
96 개
총창업비용
8억6,700만
기준면적
660㎡
1.본사가맹금: 3,600만 가 맹 비: 2,200만
교 육 비: 1,100만
보 증 금: 300만
2.기 타 설 비: 4억5,100만
3.총인테리어: 3억8,000만 면적당 인테리어비용: 190만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-08-15 7억원 ▲70000만원 창업에이전트
2023-10-10 6억8,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-11-07 6억원 ▼-8000만원 창업에이전트
2023-12-03 6억원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.