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조회수 : 금일(실시간):555 최근 1주일 : 5,850 최근 1개월 : 24,059 전일까지 누적 : 44,520

매물번호 : 63-0290 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

충청남도 서산시 대산읍오지리 1층12354㎡펜션
((캠핑장/글램핑장/ 오토캠핑 명당자리 ))4층 원룸 18개는 보너스 수입( 실투자금 7억 )
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-09-13 12:19

권리금변동..현장동영상현장사진

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업종 펜션  
소재지 충청남도 서산시 대산읍오지리 주소비공개
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 4층
전용면적 12354㎡ 공급면적 12354㎡

사용승인일 2023-05-17 사용기간 0년 6개월
총 주차대수 20 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 13억 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 0만 월  세  (부가세 별도) 0만
관리비 없음
총투자액 13억
월매출 450만 입점비용 (관리비포함)
마진율 100 % 월인건비
매출이익 450만 공과비용
경비합계 비공개 기타비용
월수익 450만 경비합계
월수익률 0.4% 손익분기점
권리금 회수기간 24년 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 26,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 0원 개업공인
중개사 작성
합계액 26,000,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 서해숙/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BC040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 서해숙 010-7777-4714
사진서해숙

점포소개TOP

■ 매물설명
본매물은 4층 원룸과 1.5룸 과 임야(캠핑장/ 글램핑장 /오토캠핑장)로 구성되어있습니다.

근처 글램핑장이 성업중에 있는 보장된 입지 입니다

바닷가와 751m거리입니다.

캠핑장/ 오토캠핑장/ 글램핑장 장소로 적합합니다.

토지의 경사도가 없어서 토목공사에 유리합니다.

☆토지:12.354㎡(3,737)

☆건물 연면적:736.74㎡(222.86)

☆건물 건축면적:196.69㎡

☆건물 구조 : 철근 콘크리트 구조

☆건물 층수: 1층-4층 (1층 상가 2층/3층/4층 원룸 +1.5룸 풀옵션)

☆원룸은 각층 6개 18개의 룸으로 되어있습니다.

■ 매출과 수익
현재의 원룸 수익과 캠핑장 운영시 수익을 합치면 월 1500만원 정도의 수입을 올릴수 있는 자리 입니다.

원룸 18개 와 그린생활 시설 1개 + 20개의 글램핑장 을 운영하시면 매출 상승력이 충분합니다.

원룸은 풀옵션

보증금 50만원 월임대로 30만원  

1.5룸 풀옵션 

보증금 50만원 월임대료 40만원 

((현재 80% 입주되어있습니다)

글램핑장 창업후  1객실당  성수기 25-30만원  비수기 20-25만원 (주변 시세)

캠핑장/오토캠핑장/글램핑 창업시 상권분석은 상담문의  부탁드립니다. 

자세히 설명히 드립니다.

■ 시설과 인테리어
4층 건물은 준공이 2023년 5월로 모든 내부시설이 새 제품들로 구성되어있습니다.

세탁기/냉장고/침대 바로 들어와서 생활 할 수 있습니다.

주인 직영으로 지은 원룸 건물이라서 매우 견고하고 모던한 디자인으로 실내인테리어를 하셨습니다.

서울의 원룸건물에 조망권은 바닷가입니다.

1석3조의 효과를 누려보세요.


 ※야영장(캠핑장/오토캠핑장/글램핑장) 시설 사업설명서

1,토목설계.용역 계약 후 현황측량도 작성

2.토목설계,건축설계,도면 및 설계도서 작성후 외주
  (사전재해영향성검토,재해위험성검토,산림조사,재생출방지계휙)

3.개발행위허가 및 산지전용허가 접수

4.도시계휙위원회 심의자료작성

5.관련부서 협의 의견 및 조치계휙 작성

6.대체산림자원조성비 및 복구비 예치
 (공시지가100/10+6790원*전용면적,증권으로 예치)

7.도시계휙위원회 심의

8.도시계휙위원회 심의 에 따른 조치계휙 제출

9.허가증 발부

10.개발행위 이행보증금 및 면허세 납부

11.분할측량 및 경계측량 

12.비산먼지 발생신고 및 특정공사사전신고(외주)

13.공사시작

14.산지복구설계(외주)

15.개발행위준공 및 산지복구 준공 접수

16준공 후 지목변경 신청

17.개발부담금 산정 후 고지(외주)

*캠핑장/오토캠핑장/글램핑장 창업시 필요한 사항에 대해서도 특별상담 합니다.

캠핑장의 꿈을 지원해 드립니다.
■ 입지와 특징설명
★주변여행지(TRAVER)★

TRAVEL INFO.01

서산버드랜드

서산버드랜드는 세계적인 철새도래지인 서산천수만을 체계적으로 보전, 관리하고 체험, 교육 중심의 생태관광 활성화에 주력하고자 추진 되었습니다. 철새박물관은 세계적인 철새도래지로 유명한 천수만의 새와 숲을 상징하는 조형물 형태로 서산 버드랜드의 랜드마크 역할을 수행하고 있으며, 천수만에 서식하는 큰기러기, 가창오리, 노랑부리저어새, 큰고니등 200여종에 가까운 많은 종류의 철새에 대한 다양한 표본 및 전시자료와 영상자료, 새소리 등 세계적인 철새도래지인 천수만의 생태자연환경 정보를 접할 수 있습니다.

서산버드랜드 이용시간안내 하절기 : 10:00 ~ 18:00 / 동절기 : 10:00 ~ 17:00 / ※ 매주 월요일은 서산 버드랜드 휴관일.
TRAVEL INFO.02

서산류방택천문기상과학관

산류방택천문기상과학관은 국보 제 228호로 지정된 『천상열차분야지도』를 만든 고려말 천문학자인 서산출신 『금헌 류방택』선생의 업적과 과학정신을 계승하고 우주과학의 꿈과 희망을 심는 체험중심의 교육장소로 육성하기 위하여 설립되었습니다. 주ㆍ보조관측실을 통해 천체를 직접 관측하고 천체투영실에서는 특수효과를 준 입체영상과 함께 가상의 별자리를 체험할 수 있습니다. 이 밖에도 다양한 전시물과 각종 행사를 통하여 천문ㆍ기상 과학의 세계를 체험할 수 있습니다.

관람시간 : - 동절기(9월 ~ 9월 ) : 14:00 ~ 22:00 / - 하절기(5월 ~ 8월) : 15:00 ~ 23:00 / 휴관일 : 매주 월요일(국ㆍ공휴일 관람 가능)

TRAVEL INFO.03

벌천포해수욕장

충남 서산의 벌천포는 아직까지 오염되지 않은 서해안 갯벌 중 하나이다. 옛 모습을 그대로 간직한 벌천포는 서산에서도 오지에 속하는 대산읍 ‘오지리’에 위치하며 '벌말'이라고도 불린다. 포구 뒤쪽으로는 조그마한 자갈들이 해변을 가득히 메운 벌천포해수욕장이 자리한다. 자갈이 파도에 이리저리 쓸리면서 내는 소리는 들어 본 사람만이 그 감동을 느낄 수 있을 것이다. 그러나 해변의 경사가 급해 수영을 즐기기에는 적당하지 않으나 주변 경관이 아름다워 해마다 여름이면 최대500여명이 솔밭에서 야영을 즐기며 휴가를 보낸다. 해변의 옆쪽에 있는 수십여개의 바위그림들은 가히 환상적이라 할 수 있다. 기암괴석이 황금색을 비롯한 갖가지 색을 발산하며 바위 속에 아름다운 동양화가 그려져 있는 것 같아 보는 이로 하여금 탄성을 자아나게 한다. 또한 이 곳에 있는 거대한 바위들은 자로 잰 듯한 금으로 층을 이루고 있어 신비감을 주기에 충분하다.

TRAVEL INFO.04

대호방조제와 삼길포

동양최대의 대호방조제(7.8km)는 총 매립면적 7,700ha, 그 중 4,000ha의 담수호와 3,700ha의 농경지로서 9년간의 건설공사로 완공되었습니다. 민물낚시와 바다낚시를 한곳에서 즐길 수 있고, 삼길포에는 꽃게 대하(왕새우) 각종 수산물이 풍부하며 싱싱한 자연산 회, 삼길포 바지락 칼굴 수가 일미입니다. 인근에 난지도해수욕장, 현대석유화각, 현대정유, 삼성종합화학, 현대정공, 현대우주항공이 있습니다.

TRAVEL INFO.05

8개의 봉우리 "팔봉산"

서산시 팔봉면에 위치한 팔봉산은 어송리, 양길리, 금학리의 3개마을에 접하고 있으며 높이 362m 입니다. 주차장, 화장실, 약수터, 벤취등 간단한 시설이 있습니다. 높은산은 아니지만 송림과 기암괴석으로 이루어진 8개의 봉우리에 매어진 밧줄을 잡고 오르는 암벽등반과 등산하며 바다를 볼 수 있어 재미있습니다. 봉우리에서 내려다 보는 경관이 무척 아름답다. 가야산, 도비, 리아스식 해안이 발달한 가로림만을 한눈에 볼 수 있습니다. 또한 정상에서 바라보는 저녁 노을은 바다에 떠있는 섬들과 조화를 이루어 서해의 어느곳 보다 황홀합니다.

TRAVEL INFO.06

백제의 미소 "서산마애삼존불"

서산시 운산면 용현리에는 백제의 미소라 불리우는 국보 제 84호인 마애삼존불이 있습니다. 보살입상을 중심으로 좌우래 여래입상이 조각되어 있는데, 만들어진 솜씨로 보아 6세기 초엽의 작품으로 추정하고 있습니다. 그리고 이 마애삼존불의 크기를 보면 중앙의 보살 입상이 1.2m 좌우래 여래입상이 각각 2m로되어 있는데, 태양이 비추는 방향에 따라 입가의 미소가 변하는 모습은 신비감을 더합니다.
TRAVEL INFO.07

해미읍성

해미읍성은 해미면 읍내리에 소재한 사적 제116호의 성으로 성곽 길이 1,800m, 성곽높이 5m,면적 60,000으로 조선 선종 22년(1491)에 축성 되었습니다. 이는 조선시대 평지에 축성한 석성으로 우리나라 대표적인 성입니다. 이 읍성에 충무공 이순신 장군이 병사영의 군관으로 부임하여 10개월간 근무하였고 다산 정약용선생께서 정조대왕 당시 잠시 유배된 곳이기도 하며 천주교 박해 80년간에 1천명의 순교자가 처형된 성지로도 유명한 곳입다.

TRAVEL INFO.08

서산 9경

서산시가 서산지역을 대표하는 관광명소로 ‘서산 9경’을 선정 발표했습니다. 서산시는 제1경 해미읍성과 제2경 마애삼존불상, 제3경 간월암, 제4경 개심사, 제5경 팔봉산,제6경 가야산, 제7경 황금산, 제8경 서산 한우목장, 제9경 삼길포항 9곳을 최종 선정했습니다.

TRAVEL INFO.09

삼길포 좌대낚시

캠핑장에서 15분거리 삼길포 좌대낚시
성인 30,000원~50,000원
바다에서 즐기는 낚시 체험

TRAVEL INFO.10

서산 창작예술촌

캠핑장에서 20분거리
폐교를 활용한 예술인 창작예술촌 (1박2일 촬영지)


*본매물과 캠핑장 부지는  교회 연수원으로 추천드립니다.

*원룸 건물 옆으로 건축 허가난 부지가 있어 바로 같은 규모의 건물을 지을수 있습니다.

🚩원가 이하의 물건으로 사는순간 이득입니다.

현장 사진TOP

  • 원룸건물 이미지는 이해를 돕기위한 사진입니다

  • 본이미지는 토지의 이해를 돕기위한 사진입니다

  • 본이미지는 토지의 이해를 돕기위한 사진입니다

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  • 본이미지는 토지의 이해를 돕기위한 사진입니다

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  • 본이미지는 토지의 이해를 돕기위한 사진입니다

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날짜 권리금액 변동 수정자
2023-09-13 13억원 최초등록 창업에이전트
2023-12-03 13억원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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점포라인은 다릅니다. 100% 실매물 원스톱 계약TOP

  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.