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매물번호 : 65-0317 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 수원시 영통구 이의동 1층495.87㎡카페
대형 베이커리 카페수원 영통/ 광교역/ 아파트 밀집지역
에이전트

실매물 주인확인 : 2024-02-13 17:19

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권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 카페  (3억원이상)
도로명 주소
경기도 수원시 영통구 웰빙타운로49번길 19 (이의동) 주소공개
지번 주소
경기도 수원시 영통구 이의동 1203 프리메라시티
층수 1층 면적 495.87㎡
권리금 3억5,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 5억
월매출 1억1,000만 입점비용 (관리비포함) 2,147만
마진율 70 % 월인건비 2,500만
매출이익 7,700만 공과비용 300만
경비합계 5,147만 기타비용 200만
월수익 2,553만 경비합계 5,147만
월수익률 5.1% 손익분기점 7,353만/월
권리금 회수기간 1년1개월 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 7,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 8,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 15,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기
주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영
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등록자확인용 : 이유석/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BC040

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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
이유석 창업에이전트
연  락  처
010-8999-2883
사진이유석

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
■ 점포라인의 특징

1. 점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

2. 매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행합니다.

3. 인허가 승계업무 지원 서비스 합니다.

4. 2억원 공제증서 첨부합니다.




■매물특징

1. 수원 영통에 위치한 대형 베이커리 카페를 소개합니다.

2. 1층에 위치 하면서 495 m2 의 크기로 타 매장에 비해 압도적인 사이즈와
이름다운 실내 인테리어로 이 지역의 명소가 되었습니다.

3. 전체가 모두 오픈된 공간이 아니고 안쪽에는 밀폐된 공간이 따로 있어서 단체 모임하기에 아주 좋습니다.

4. 넓직한 좌석 배치로 인하여 옆사람의 말소리가 잘 안들려서 담소하는데 부담이 없습니다.

5. 전체적인 매장 분위기는 깔끔! 그 자체이며, 중간에 나무와 자갈을 배치하였고 층고가 높아서 뻥 뚤려 있는 느낌이 들어서 더 아늑하고 쾌적한 느낌 있는 카페입니다.

6. 케잌, 샌드위치등을 포함한 거의 모든 종류의 빵이 있지만 이 매장의 시그니쳐는 소금빵, 흥국쌀식빵, 왕팥빵, 롱롱 페스트리, 우유식빵등입니다.

7. 한시간 주차는 기본이고 두시간도 가능합니다.

8. 별도의 창고가 99m2 있습니다.

9. 권리금은 협의 됩니다.

10. 로열티 없습니다.

11. 인수자분에게 영업 노하우와 단골 손님을 그대로 인계하는 조건입니다.

12. 카페에서 일하는 직원들은 매장 매도에 대해서 모르는 상태이기 때문에 매장을 보시려는 분들은 슬쩍 보시고 궁금한 내용은 부동산 담담자에게
연락 바랍니다.




■ 상권분석

1. 대로변에 위치해서 가시성, 접근성 아주 좋습니다.

2. 광교역 인근에 위치합니다.

3. 대규모 아파트 밀집지역이어서 유효수요 많습니다.




■ 소상공인 상권정보시스템이 분석한 상권분석. (반경 1KM)

1. 업종분석:
최근년월(23.11) 업소수는 38개로 전월대비 증감률은 동일합니다.

2. 매출분석:
분석영역의 매출액 및 건수는 1,185만원과 1,558건으로 전반기 대비 9.1% 증가 , 3.9% 증가 하였습니다.

3. 인구분석:
유동인구는 총 32,392명이며, 남성의 비율이 60.1%, 40대가 23.0%로 가장 높습니다

주거인구는 총 16,475명이며, 여성의 비율이 50.9%, 40대가 19.7% 로 가장 높습니다.




■시설, 인테리어

1. 인테리어와 시설은 아주 좋은 상태입니다.

2. 인테리어와 커피머신등 5억 이상 투자된 카페입니다.

3. 실제 매장을 보시고 판단하시길 바랍니다.



■ 매도사유

개인적인 사정으로 매도합니다.

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이용방법

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-02-14 3억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-04-27 3억5,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.