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매물번호 : 65-8030 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 서구 검암동 1층264.46㎡카페투썸플레이스
A TWOSOME PLACE 최상위 매장월 매출 6,000만원 이상 / 초보자 인수 창업 완벽 지원프리미엄 디저트 카페, 투썸플레이스 수도권 최상위 가맹점. 검암역/검바위역 상권내 커피 업종 매출 1위 초대형 카페
직거래

실매물 주인확인 : 2024-04-07 15:38

프랜차이즈연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 카페  (3억원이상)
프랜차이즈
도로명 주소
인천광역시 서구 승학로 508 (검암동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 서구 검암동 612-1
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 5층
전용면적 264.46㎡ 공급면적 264.46㎡

사용승인일 2019-12-27 사용기간 4년 5개월
총 주차대수 6 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북향
권리금 5억 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 1,000만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 9,000만 월  세  (부가세 별도) 700만
관리비 49만
총투자액 6억
월매출 6,000만 입점비용 (관리비포함) 749만
마진율 60 % 월인건비 800만
매출이익 3,600만 공과비용 180만
경비합계 1,929만 기타비용 200만
월수익 1,671만 경비합계 1,929만
월수익률 2.8% 손익분기점 3,215만/월
권리금 회수기간 2년5개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 10,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,160,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 13,160,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BC0110

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황OO 
010-8929-1355
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진마광일

점포소개TOP

■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망

1. 인천 서구, 검암역 더블역세권과 검바위역 사이의 중심 상가라인 코너자리 건물 1층(일부)/2층(전체) 매장

2. 프리미엄 디저트 카페, 투썸플레이스 최상위 가맹점. 검암역/검바위역 상권내 커피 업종 매출 1위 초대형 카페

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 매출/비용 등 세부 운영현황 브리핑 진행

"창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!"
■ 매출과 수익
1. 최근 월 매출 6,000만원 이상, 순수익 1,500만원 이상
 - 2024년 3월 6,500만원, 2월 6,020만원 1월 6,687만원 / 2023년 12월 9,497만원
 - 배달 매출 약 10%, 디저트 매출 약 50%

2. 약 10년간 서울/수도권 지역의 동일 프랜차이즈 브랜드(3매장) 사업 경력자의 운영 노하우 100% 전수
 - 초유명 브랜드 대형 카페의 높은 수익률 유지 방법 등 초보 창업자가 안심하고 성공적인 런칭을 할 수 있도록 인수 창업 완벽 지원

3. 오픈 후부터 시간이 지날수록 상권의 확장과 유동인구 증가로 매출 성장세가 지속되는 곳
 - 상권내 대형 카페로서 독보적인 경쟁력 유지 중
■ 시설과 인테리어
1. 2020년 5월 신규 오픈, 인테리어 시설/집기류 최상급
 - 2023년 어닝 신규 설치, 의자 등 부분 리뉴얼

2. 3면 코너 건물 1층 일부/2층 전체 매장, 상권 내 초대형 규모의 독보적인 카페 시설
 - 인근 지역에서 거의 유일한 대형 카페! 대부분 소규모 개인 카페나 테이크아웃 위주 카페만 있음

3. 이용자 취향에 맞는 다양한 스타일의 좌석 배치, 대형 키친/내부 직원실 등 기타 부대시설 완비
 - 지상 주차장 사용 가능, 인근 도로변 주차 가능
■ 입지와 특징설명
1. 트리플 역세권에서 다양한 유명 프랜차이즈 브랜드 매장들이 밀집된 중심 상권의 도로변 코너자리 건물
 - 계속 확장 중인  항아리 상권의 초중심 번화가로서 건물 전면간판 노출도 최상급

2. 10대~30대 방문객 약 60~70%, 여성 약 60%/남성 약 40% 등 상시 유동인구 집중되는 자리
 - 주중/주말, 오전/오후/저녁 시간대 계속 성업 중이며, 특히 주말/공휴일에도 인근 주민들이 몰려드는 곳

3. 커피 업종 전국 상위 5%, 소속 상권 1위 카페
 - 영업 시간 : 08시~22시

※ 본 매물의 담당 가맹거래사&공인중개사에게 상담 의뢰시 빅데이터 기반의 상권 정보 확인 가능
■ 매매사유
1. 원거리 이전 등 가족 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

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프랜차이즈 TOP

투썸플레이스
주력아이템:
커피,베이커리
월평균매출
4,398만
가맹점수
1412 개
총창업비용
3억1,245만
기준면적
149㎡
1.본사가맹금: 3,915만 가 맹 비: 2,750만
교 육 비: 165만
보 증 금: 1,000만
2.기 타 설 비: 1억7,490만
3.총인테리어: 9,840만 면적당 인테리어비용: 219만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-04-07 5억원 최초등록 창업에이전트
2024-06-21 5억원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.