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매물번호 : 66-4525 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 남동구 서창동 4층304.13㎡PC방
(풀오토)인천 100대 pc방 평균순익1천!성수기매출5천/평균4500선/팀룸완비된 고급형피시방프랜차이즈피씨카페로 초보창업/청년창업/부부창업강추^^
중개거래

실매물 주인확인 : 2024-06-10 17:54

권리금변동..현장사진주소공개

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업종 PC방  (2억대)
도로명 주소
인천광역시 남동구 서창남로 35 (서창동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 남동구 서창동 708-2
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 4층 총층수 5층
전용면적 304.13㎡ 공급면적 304.13㎡

사용승인일 2018-05-05 사용기간 6년 2개월
총 주차대수 50 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북동향
권리금 2억6,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 50만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 3,000만 월  세  (부가세 별도) 290만
관리비 없음
총투자액 2억9,050만
월매출 4,500만 입점비용 (관리비포함) 290만
마진율 65 % 월인건비 700만
매출이익 2,925만 공과비용 378만
경비합계 1,568만 기타비용 200만
월수익 1,357만 경비합계 1,568만
월수익률 4.7% 손익분기점 2,412만/월
권리금 회수기간 1년7개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 5,200,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,280,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,480,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영
연락처 점포소개 지도 로드뷰 현장 사진

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매매완료 최종호가

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등록자확인용 : 손진아/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 손진아 010-5823-6417
사진손진아

점포소개TOP

■ 매물설명
🎯 안녕하세요^^
🎯 본 매장은 인천 남동구 서창지구 프라자건물내 독점 100대 프랜차이즈 pc카페입니다.
[ RTX 3060 대형 피시방]

🍀풀오토 운영으로 직원/알바 올 셋팅되어있으니, 바로바로 수익 가능!
🍀몸만 들어오심 됩니다!!^^ 드루와🐰👍💚

🎯 본 건물에 스크린골프, 필라테스 등 공실없이 입점해 있으며,
인근 경쟁점포 중에서도 초대형으로 1년간 고정고객 단골이 잡혀있고,

20~30대 비율이 90프로이며, 팀룸 예약이 활발하여
경쟁력이 있는 고급 + 최신 인테리어 매장입니다.

😍 풀오토 매장으로 직원에게 양도관련 질문금지! 가게로 전화! 매장 무단 방문 주의바랍니다.


✍️권리금 업브리핑 없습니다. 거품없는 가격에 인수하실 수 있게 도와드립니다.

✍️권리금 협상은~!! 담당자에게 문의 시 가장 빠르고! 만족스럽고! 후회가 없습니다!


⭐️사소한 모든 궁금증도 점주미팅으로 해소해드립니다⭐️

😀 복잡한 서류 모두 대행가능! ☆☆☆☆☆😀

⭐️복잡한 특약! 독소조항 없는 권리계약~ 안전하게~!!⭐️

⭐️세금문제 깔끔하게~!!! 도와드립니다⭐️

■ 매출과 수익
🎯 보증금3000만원
🎯 월세290만원 (면적 대비 월세저렴)

🎯 인건비 : 950만원(점장1, 알바10명)  (현재 풀오토 운영중임에도 평균순익 1천+입니다.)

- 미팅 시 자세한 매출내역(매입,매출,세부지출내역 등) 공개가능합니다. ^^ 
- 모든 내역(인건비,식재료,소모품,공과금 등) 원단위까지 수치화한 엑셀 자료 공개합니다. 
- 권리금 업브리핑, 매출 뻥튀기 없습니다. 투명한 자료와 수익 공개합니다. 
- 현장미팅 문자 또는 전화주시면 상세히 안내드리겠습니다.

■ 시설과 인테리어
🎯pc 100대 사양
 -100대  RTX3060
 - Cpu i5 11세대 11400F
 - RAM 16G
 - 모니터 밴큐2731FHD144hz 24대
             밴큐XL2546K FHD 240hz 12대
 - 큐닉스 32인치 게이밍모니터64대

🎯 최신인테리어로 화이트톤, 블링블링 화사합니다.^^
🎯 조리장이 넓어서 메뉴준비하시는데도 동선이 좋습니다.
🎯 어제 오픈했다고 해도 믿을정도로 
깔끔하게 운영하셔서, 일반 카페느낌나는 매장이네요^^ 베리 굿^^
■ 입지와 특징설명
🎯 남동구 서창지구 신도시 중심상권
 - 호반 베르디움 : 600세대
 - 서창베라체 아파트단지 : 938세대
 - 이편한세상 서창 : 835세대
 - 센트럴푸르지오 서창 : 1,160세대
 - 서창 센츠라스 : 566세대

🎯 아파트로 둘러쌓인 메인프라자 상가 
 - 도로변 4층 위치하여 가시성이 뛰어나며
 - 우측으로는 서창먹거리타운 유동인구 활발하고
 - 좌측으로는 수변공원 및 산책로가 형성되어 있습니다.

🎯 pc방 초보창업도 본사지원 및 직원승계로 관리만 하시면서 수익가능하며
      직접 운영 시 더욱 추천드리는 매장입니다.
      본매장 신규창업으로는 약 5억정도 투자된매장입니다.

🎯 매장 와보시면 아시겠지만 팀룸과 깔끔한 인테리어, 
     화사하고 넓은 조리장에  놀라실겁니다. ^^

🎯 현재 동업(풀오토)중으로 타업종 사업확대로 
     합리적이고 거품없는 가격에 양도합니다. 

🎯 풀오토 매장으로 약속없는 무단방문은 자제해주시기 바라며, 단골이 형성되어 있는 만큼, 
   좋은 양수자 대표님과 인연이 되어, 정든 매장이 지속적으로 번창하길 바랍니다.
■ 매매사유
🎯 궁금하신 점 담당에이전트(공인중개사)에게 연락주세요^^
🎯 좋은 매장은 기다려주지 않습니다. 
🎯 망설이다가 어느순간 사라진답니다 ^^ 
🎯 성공창업을 기원합니다. ^^!

🎯점포를 인수할때에는 점포라인이 가장 싸고 ! 편하고 ! 안전 합니다 ! 
*점포라인은 정률수수료만을 받습니다.
*권리금 업브리핑없이 투명한 공개와 원테이블 협상 진행합니다.
*중개 거래 시 부동산 중개 법인 4억원 공제 증서 첨부합니다.
*인허가 승계업무 서비스를 지원합니다.


🎯지금 바로 전화 주세요 ^^ 
📝 창 업 프 로 세 스 📝
 "업종별 창업상담환영^ㅇ^*
1️⃣ 창업상담
- 1차 상담을 통한 창업자의 성향분석 및 아이템 선정

2️⃣ 현장미팅
- 상담내용을 바탕으로 창업자의 조건에 따라 상권 및 아이템에 맞는 현장 답사

3️⃣ 양도양수 :  권리계약>건물주임대차>신고증,사업자등록증>잔금,재료정산>오픈
- 각종 공부서류(등기부등본,토지대장.건축물대장 등) 법적,물리적 하자 여부 검토후 계약서 작성

4️⃣ 사후관리
- 인수 인계후 전략적 마케팅 및 운영방법, 창업성공 노하우 전수

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-06-10 2억5,950만원 최초등록 창업에이전트
2024-06-11 2억6,000만원 ▲50만원 창업에이전트
2024-07-22 2억6,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.