최상단광고 중개거래

조회수 : 금일(실시간):1,523 최근 1주일 : 15,300 최근 1개월 : 77,232 전일까지 누적 : 77,234

매물번호 : 66-5674 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 서구 왕길동 1층99.17㎡패스트푸드써브웨이(Subway)
[써브웨이]샌드위치 글로벌 No.1 브랜드[평일2시간근무-연매출7억2천만원]상권,입지/인테리어 시설A급향후 성장성도 기대되는 특급 매물 인수기회 / 공인중개사 추천!
중개거래

실매물 주인확인 : 2024-07-16 09:34

프랜차이즈권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

찜하기

찜 보기
업종 패스트푸드  (3억원이상)
프랜차이즈
도로명 주소
인천광역시 서구 완정로 159 (왕길동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 서구 왕길동 662-6 장수프라자
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 9층
전용면적 99.17㎡ 공급면적 99.17㎡

사용승인일 2003-12-10 사용기간 20년 6개월
총 주차대수 36 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북향
권리금 2억4,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 500만
관리비 180만
총투자액 3억4,000만
월매출 6,000만 입점비용 (관리비포함) 680만
마진율 50 % 월인건비 1,000만
매출이익 3,000만 공과비용 50만
경비합계 2,180만 기타비용 450만
월수익 820만 경비합계 2,180만
월수익률 2.4% 손익분기점 4,360만/월
권리금 회수기간 2년5개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 4,800,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 2,400,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 7,200,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 길준섭/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

최상단광고 중개거래

에이전트
계약상담
(무료)

- -

개인정보 수집/이용 동의[전문]

슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 길준섭 010-9440-7120
사진길준섭

점포소개TOP

■ 매물설명
[공인중개사 의견]
패스트푸드점 창업자 선호도 1위 글로벌 브랜드 써브웨이의 특급 매물입니다.
써브웨이,베스킨라빈스 같은 메이저 브랜드는 기존 가맹점의 영업권 보장 및 상권입지 조건제약 등으로
신규오픈할 자리 찾기 어렵습니다.
이럴때는.. 점포 양도양수가 현실적이고 합리적인 대안이겠죠?
귀한 특급 매물 소개드립니다.

프랜차이즈 양도양수 전문 공인중개사가 추천 드리는 이유 3가지!
1. 수익성
.수익율은 월2%로 단순계산 해봐도 1년이면 연24%의 수익창출 가능 하십니다.
2.안정성
.오픈 3년차 점포로 연매출 7억이상으로 안정적으로 자리잡힌 점포입니다.
3.성장성
.대형 오피스텔 건물 준공, 1,500세대 아파트 입주예정(24년9월) 등 앞으로도 추가 활성화 기대되는 상권 입니다.

인천 지역으로 안정성 및 브랜드 이미지 좋은 메이저 브랜드 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면,
이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
운영체계가 잘 잡혀있어서 초보창업자도 현재처럼 반오토운영 또는 오토운영도 가능하실듯 합니다.
빠른매매 기대되는 특급 점포입니다. 관심과 의지 있으시다면, 지금 문의 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.전세계 104개국에 37,000여개 점포 출점운용중인 글로벌 브랜드 / 건강한 샌드위치
-검단사거리역 역세권, 활성화된 중심상권 대로변 위치 / 시인성 및 접근성 탁월
-영업시간 오전8시~오후10시 / 무휴
-반오토 운영중
.점주분은 현재 평일(주말에는 쉬십니다) 점심 피크시간대 1~2시간 정도만 점포운영 참여하고 계십니다.
.의욕 가지시고 점포운영 참여수준을 높히신다면, 월수익 극대화도 가능하십니다.
-배달 시행중
.홀:배달 비중=60:40수준

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길부장(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)이
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 파악해서 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.
❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다.
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 지원해 드립니다.
4)각종 공과금,물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️점포 신규창업의 경우, 투자대비 기대수익 못미치거나, 자리잡기까지 1~2년의 시간소요 됩니다.
이런 리스크 없이 안정적으로 자리잡힌 우량 프랜차이즈 브랜드 점포를
국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
✔️점포매매의 길이 되어 드리겠습니다. 길이길이 길부장에게 문의주세요!

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—------------------------------아 래—--------------------------------

■ 매출과 수익
-월평균 매출액 6,000만원 수준                           *24년6월시점/최근1년 기준(23년6월~24년5월)
  .23년도 연매출액도 71,000~7,2000만원 수준으로 매출 안정적으로 꾸준합니다

-주요지출내역
  .재료비 50% (순수재료비 35% + 로열티 12.5%)
  .인건비 1,200만원 (반오토운영 기준시-평일 점심 피크시간대 1~2시간정도 점포운영 참여)
  .관리비+수도전기=170~200만원
  .기타경비 ?
-월수익 600만원 수준 (반오토운영 기준시)
*현재 거의 오토운영 수준으로 인건비 지출하고 계십니다.
 본인 직접 운영하시면서, 재료비,인건비 관리에 조금만 신경쓰신다면.. 월수익은 얼마나 될까요?
■ 시설과 인테리어
-2021년4월 신규오픈
  .인테리어 시설 25,000만원 투자      
  *홈페이지에는 20,000만원 수준으로 안내 되어져 있지만..
   막상 신규점 오픈시에는 인테리어 시설에도 이런저런 추가 비용이 들어가는거 아시죠?
   자재비 및 인건비 상승으로 요즘 신규점 오픈하시려면 30,000만원 이상으로 예산 잡으셔야..
  .오픈한지 3년차로 점포로 리뉴얼 부담없이 바로 인수해서 운영 가능하십니다.
-글로벌 브랜드 답게 점포 레이아웃도 효율적으로 구성되어져 직원 작업효율도 높습니다.
  .일 힘들어서 그만두는 직원은 없을듯 하네요. 
-인테리어 시설A급
  .대형 냉동,냉장 Walk in Cooler 설치 운용중
  .직원 락카도 설치 운용중
  .작은 사무실도 있어서 발주,관리업무 용이
-집기,장비 시설도 완벽하게 관리 되어져 있는 상태 입니다. 
  
*우선,손님으로 편하게 점포 방문 하셔서 샌드위치 드시면서 가볍게 살펴보세요.
 인테리어 시설 및 위생철결 관리상태도 아주 좋습니다. 마음에 쏘~옥 드실겁니다.
■ 입지와 특징설명
-복합상권
  .주거+오피스+상업시설 산재
-지하철 역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .바닥P 살아있는 상권                   *오픈 하실때 바닥P로만도 억! 소리 들으셨던 라인
-배후세대 및 유동인구도 풍부
  .검단힐스테이트1차(465세대),2차(309세대)+아이파크1차(573세대),2차(409세대)+이편한세상(1,003세대)
*인근지역 지속적인 신도시 개발로 추가 활성화도 기대되는 상권
  .점포 맞은편으로 대규모 오피스텔 건물 준공
  .24년9월 왕길역 로얄파크시티푸르지오 1,500여세대 입주 예정
■ 매매사유
-점주님은 고양지역에서 2016년도에 써브웨이 신규창업 해서 운영 
-브랜드에 대한 확신으로 추가점포 알아보던중 인근지역으로는 영업권 보장등의 문제로 신규점포 창업 힘들어서
 멀리 인천지역 현위치에 2번째 점포를 신규창업 하셨습니다.
-거주지와 거리가 있어서 아무래도 운영관리에 어려움 있으신 상황으로 선택과 집중을 위해서 어렵게 매도결심 하셨습니다

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

로드뷰 (로드뷰가 안보이시면 여기를 눌러주세요)TOP

로드뷰 크게보기
로드뷰만
지도보기
지도 크게보기
로드뷰
지도이동
지도고정

현장 사진TOP

프랜차이즈 TOP

써브웨이(Subway)
주력아이템:
샌드위치,샐러드,쿠키
월평균매출
6,561만
가맹점수
521 개
총창업비용
8억678만
기준면적
0㎡
1.본사가맹금: 1,638만 가 맹 비: 1,638만
교 육 비: 0만
보 증 금: 0만
2.기 타 설 비: 7억9,040만
3.총인테리어: 0만 면적당 인테리어비용: 0만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-06-23 2억9,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-07-04 2억6,000만원 ▼-3000만원 창업에이전트
2024-07-18 2억4,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2024-07-22 2억4,000만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

TOP

댓글로그인 후 이용이 가능합니다. 욕설, 비방글은 삭제 됩니다.TOP

점포라인은 다릅니다. 100% 실매물 원스톱 계약TOP

  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.