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매물번호 : 66-6651 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 금천구 시흥동 1층265.79㎡고깃집
연매출 6억 본가집 가마솥 설렁탕 금천구청설렁탕 갈비탕 꼬리곰탕 도가니탕 추어탕 국밥 해장국 한우 삼겹살연매출 6억 반오토 운영중인 본가집 가마솥 설렁탕입니다.
에이전트

실매물 주인확인 : 2024-07-03 21:33

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 고깃집  (2억대)
도로명 주소
서울특별시 금천구 시흥대로 269 (시흥동) 주소공개
지번 주소
서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔
층수 1층 면적 265.79㎡
권리금 1억 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 2억
월매출 5,000만 입점비용 (관리비포함) 850만
마진율 65 % 월인건비 1,100만
매출이익 3,250만 공과비용 150만
경비합계 2,150만 기타비용 50만
월수익 1,100만 경비합계 2,150만
월수익률 5.5% 손익분기점 3,308만/월
권리금 회수기간 9개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 2,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 5,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 이누리/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT040

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슬로건
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표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
이누리 창업에이전트
연  락  처
010-2420-9663
사진이누리

점포소개TOP

■ 매물설명
【간략 브리핑】

1) 퀄리티 높은 재료로 인지도 높은 ‘본가집가마솥설렁탕’ 직영 운영 중인 매장이며, 추가 체인점 모집중에 있습니다.
2) 현재 납품공장 운영으로 전국 최저금액에 물류를 받을 수 있습니다. (대규모 온라인 납품 진행 및 타업체 OEM 진행중)
3) 체인점 가맹비, 교육비, 로열티 등 전액 면제 특별혜택 중이며, 자세한 사항은 전화 문의 바랍니다.
4) 매출 증빙 가능한 매장입니다.
5) 시흥대로 금천구청입구사거리 대로변 1층에 위치한 본가집 가마솥 설렁탕 매장입니다.
6) 1층 매장 앞 마당주차 7~8대 지상 주차 할 수 있습니다.
7) 단체손님 수용시, 타워주차 30대 가능하며, 주차 관리인께서 도와주십니다.
8) 본가집 가마솥 설렁탕은 인근 대형 설렁탕 식당 중 독점급으로 유일합니다.
9) 인근 매장 면적 기준으로 탑3안에 드는 대형 홀과 룸을 구비하고 있습니다.
10) 현 자리에서만 9년 이상 운영한 매장으로 매출 안정성이 있습니다.
11) 현재 매장 홀 및 포장 으로만 진행중이며, 배달은 전혀 운영하고 있지 않습니다. 단골 손님 분들께서 배달 요청을 하실 정도로 배달수요가 많기에 추후 배달을 추가하면 매출 상승이 전망됩니다.
12) 금천구청, 금천경찰서, 금천세무서 등 공공기관 메인상권이며, 배후 아파트, 빌라, 오피스텔 등 항아리 상권입니다.
13) 영업노하우, 거래처, 물류 등 모두 전수해드리기에 신규 창업자분들도 부담없이 영업을 이어갈 수 있습니다.
14) 어렵지 않은 운영으로 신규창업, 청년창업, 부부창업, 가족창업 등 적합한 매장입니다.
15) 해당 물건은 담당 창업에이전트가 직접 방문하여 대표님과 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
16) 대표님께서 전임 요청을 하셨기에 관심 있는 매수인께서는 담당 창업에이전트에게 직접 연락주시길 바라며, 불필요한 연락 등은 절대 삼가주시기 바랍니다.



* 고깃집 및 기타업종 모든업종 전환 가능합니다. 원하시는 권리금 조정 가능여부 등 전화주시면 원하시는 조건에 맞춰서 상담드리겠습니다.







【상권분석자료】

- 상권분석 시점: 2024년 07월 04일
- 상권분석 기관: 중소벤처기업부 상권정보시스템
- 상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1.5km



1. 업종분석
1) 현재 업종과 동일한 백반/한식 업종을 비롯하여 카페, 고깃집 (소고기, 돼지고기 구이 찜), 국/탕/찌개류, 횟집, 복요리, 족발/보쌈, 냉면/밀면, 김밥/만두/분식 등이 베스트 분석업종으로 추천됩니다. 그밖에 편의점, 슈퍼마켓, 미용실, 자동차정비소 등도 추천업종으로 분석되었습니다.
2) 관공서 금천구청, 금천경찰서, 금천 세무서 등이 매장을 감싸고 있는 항아리 상권입니다.
3) 대단지 아파트, 빌라촌, 가족, 1인 가구 수요가 많은 곳으로, 꾸준한 매출을 보장하는 곳입니다.
4) 매장에서 직접 끓이는 가마솥 설렁탕 프랜차이즈로 위생, 맛, 서비스 등 자리 잡은 매장입니다.
5) 1층 가시성 좋은 매장으로 어떤 업종이 들어와도 성공하는 자리입니다.


2. 인구분석
1) 주거인구는 총 171,479명이며, 주거인구의 평균소득은 274만원으로 분석되었습니다.
2) 직장인구는 총 96,983명으로, 직장인구의 평균소득은 303만원으로 분석되었습니다.
3) 유동인구는 일 평균 583,341명이며, 금요일이 최다 요일로 파악되었고, 60대 남성의 비율이 가장 높습니다.
■ 매출과 수익
3. 매출분석 및 수익분석은 담당자 직통번호로 연락주시면 손익계산서 발송 해 드립니다.
■ 시설과 인테리어
4. 시설상태 및 집기내용
1) 대형 홀 및 룸이 구비되어있어 단체손님 수용이 가능합니다.
2) 주방이 꽤 넓어서 동선이 원활합니다.
3) 가시성 좋은 1층 매장 눈에 띄는 간판 및 인테리어입니다.
4) 퀄리티 높은 시설 및 인테리어 현 상태 그대로 바로 인수하여 영업 가능합니다.
5) 모든 시설 및 집기 그대로 양도양수 합니다. (상세내역 확인요망) 

◈ 홀
- 고정식 4인석 6개
- 고정식 6인석 4개
- 이동식 2인석 2개
- 천정형 에어컨 3대

◈ 룸(의자식 테이블)
- 28인룸 (3분할 가능)
- 26인룸 (3분할 가능)
- 천정형 에어컨 6대

◈ 주방
- 냉동실 3.3㎡
- 냉장실 3.3㎡
- 700인분 가마솥 2개
- LPG, 도시가스 모두사용
- 식기세척기, 냉장고등 주방 집기
- 천정형 에어컨 1대

◈ 1층 식자재 창고
- 선반형 창고 8.25㎡

◈ 창고 66㎡
- 엘리베이터 이용가능
- 냉동창고 13㎡
- 냉장창고 6.6㎡
- 입식냉동고 2개
- 선반형 식자재 창고 33㎡
- 기타 식당 집기 등 일체



■ 입지와 특징설명
5. 입지분석
1) 시흥대로 대로변 금천구청 입구 사거리 코너에 위치한 본가집 가마솥 설렁탕 금천구청 본점입니다. 
2) 인근 관공서 (금천구청, 금천경찰서, 금천세무서, 금천소방서 등) 
3) 항아리 상권 입지로 단골 손님 확보가 좋은 자리입니다.
4) 대단지 아파트 세대수 많은 곳으로 주변 거주 인구가 해당 상권을 유지하고 있습니다.
5) 1인 가구부터 가족단위의 다양한 거주형태로 소비하는 경향이 많은 지역입니다. 
6) 시흥대로 메인상권 내에서도 간판이 눈에 잘 띄는 가시성 좋은 코너에 있습니다.
7) 버스정류장 금천구청, 금천경찰서역 바로 앞에 있어서 유동인구가 많습니다.
8) 도로변에 위치하고 있는 매장입니다. 
9) 매장 바로 앞에 버스정류장이 있어 상시 유동인구가 활발합니다.
10) 평일, 주말 편차없는 꾸준한 매출을 유지할 수 있는 상권입니다.


6. 지역분석 (단위:개)
1) 공공기관: 16
2) 금융기관: 16
3) 의료/복지: 358
4) 학교: 33
5) 대형유통: 10
6) 문화시설: 105
7) 숙박시설: 26
8) 교통시설: 291
■ 매매사유
7. 매매사유
1) 본가집 가마솥 설렁탕은 꾸준한 매출이 기대되는 정말 메리트 있는 매물입니다. (1) 타지역 확장이전 (2) 추가 가맹점 모집 등으로 사업 확장을 위해 매도를 결정하셨습니다.
2) 깔끔한 인테리어와 시설로 향후 매출이 충분히 기대되는 해당매물 더욱 성장시켜 나가실 분께 양도양수 진행하고자 합니다. 현재 배달의민족 등 배달을 전혀 하고 있지 않습니다. 홀/포장 뿐만 아니라 배달도 더하여 추가적인 홍보 등에 따라 매출 추가 상승도 충분히 가능한 매물입니다.

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-07-04 1억원 최초등록 창업에이전트
2024-07-22 1억원 현재 권리금액

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※ 지도 등 일부 사진정보의 경우 소상공인진흥원에서 제공되지 않아 정상적으로 나오지 않을 수 있습니다.

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.