- 경기도 파주시 기산리에 위치한 이 매물은 노스팜CC와 송추CC 두 대형 골프장의 진입로에 자리한 독보적인 입지를 자랑합니다.

- 골프장 방문객들이 선택의 여지 없이 이곳을 찾게 되는 구조로, 오랜 기간 성업 중인 고깃집이 운영되고 있습니다.



✅ 입지 및 상권 분석

• 골프장 진입로 위치 : 노스팜CC와 송추CC로 향하는 유일한 도로변에 위치하여, 골프장 방문객들의 주요 동선에 자리하고 있습니다.

• 마장호수 인접 : 차량 3분 거리에 생태 호수 공원인 마장호수가 있어, 관광객 유입이 활발합니다.

• 유동 인구 확보 : 골프장과 관광지로 인한 유동 인구가 많아 고정 고객층 확보에 유리한 환경입니다.



✅ 매물 구성 및 활용도

1. 식당 :

- 약 200㎡ 규모의 고깃집이 운영 중이며, 일 평균 매출 250만 원, 주말에는 600만~700만 원의 매출을 기록하고 있습니다.

- 메뉴 : 고기류/한우 등심, 갈비살 외_식사류/한우소머리국밥, 한우소머리수육, 한우육회비빔밥 외

- 운영 시간 : 오전 9시20분 ~ 오후 9시

- 휴무일 : 매주 월요일

- 현재 식당을 위한 조경과 넓은 주차장이 확보되어 있어서 인근에서 가장 접근성이 높은 식당으로 유명

- 인근 관광지 :

# 송추 CC

- 개장일 : 1995.7.1
- 규모 : 18홀
- 회원제 골프장
- 회원수 400명
- 연간 수만 명의 이용객 유치 예상

# 노스팜CC

- 개장일 : 2007년
- 규모 : 18홀
- 퍼블릭 골프장
- 다양한 고객층 유치 가능
- 연간 수만 명의 이용객 유치 예상

# 마장호수

- 방문객 : 연간 약 150만~200만 명 방문
- 출렁다리 : 길이 220미터, 폭 1.5미터 국내 최장급 흔들다리
- 수변 산책로 : 총 3.6km의 순환형 둘레길로 가족과 연인들의 산책코스로 인기가 높음
- 수상레저 : 카누, 카약 등의 수상레저 체험 가능

- 주요 고객층 : 골프장 손님 비중이 매우 높음 + 봄 ~ 가을 성수기 마장호수 등으로 교외에 식사 나오는 가족단위의 손님

- 이 식당의 조건으로 권리금을 책정해도 3~4억 이상의 가치를 가진 곳으로 보이며, 임대차로 영업을 할 때에는 보증금 1억, 월세 500~600만원 이상의 시세를 형성

- 단, 그 조건으로는 대지 전체를 사용할 수 없기 때문에 통매매로 인수하는 것을 추천

2. 주택 : 연면적 약 100㎡의 2층 단독주택이 포함되어 있어, 주거용 또는 숙박시설로 활용 가능합니다.

3. 직원 숙소 : 연면적 약 100㎡의 2층의 건물이 직원 숙소로 사용되고 있어, 인력 관리에 용이합니다.

4. 넓은 대지 : 계획관리지역 내 포장도로에 접한 넓은 대지로, 숙박시설이나 펜션 등으로 확장 개발이 가능합니다.



✅ 투자 가치 및 매물 특징

• 높은 수익성 : 현재 성업 중인 고깃집과 함께 숙박시설 등으로 확장 시 추가 수익 창출이 가능합니다.

• 가업승계에 적합 : 가업승계 증여세 과세특례를 활용하면 증여세를 절감할 수 있어, 자산가들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.

• 임대 수익 기대 : 현 시설을 유지하며 임대 수익을 기대할 수 있는 부지로도 손색이 없습니다.

• 매물 희소성 : 이러한 입지와 구성을 갖춘 매물은 드물어, 중장기 가치 상승 여력이 높습니다.



✅ 추천 대상

1. 음식점 및 주택 복합형 토지를 찾는 분

2. 골프장 및 관광수요 유입이 있는 상권형 토지를 찾는 분

3. 요양시설, 펜션, 베이커리 카페, 프리미엄 식당 등으로 계획 중인 분

4. 가업승계용 투자처를 알아보시는 분

5. 중장기 가치 상승 여력이 있는 도시 근교형 토지를 찾는 분



* 이 매물은 안정적인 수익 창출과 함께 세금 절감 혜택까지 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.

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