-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.국내 최대 식품 유통 기업인 SPC그룹의 브랜드
.차별화된 이탈리아식 에스프레스 베이스의 커피+디저트
.넓고 쾌적한 공간 경쟁력 / 높은 객단가
.상대적으로 철저한 영업권 보호
-탕정역 바로앞 / 코너자리로 시인성 탁월 / 횡단보도 바로앞으로 접근성도 좋습니다.
-영업시간 오전7시30분~오후10시30분 / 무휴
-오토운영중
.점주분은 1주일에 2~3번 / 30분정도 관리차 점포방문
-배달 시행중
.홀:배달=95:5수준
-임대차 조건은 협의조정 가능합니다.
.수수료 체계로 매출이 줄면 월세부담도 주는 구조 입니다.
.현재는 보증금 3,000만원에 매출(vat 제외금액)의 18%
.보증금 1억에 매출(vat 제외금액)의 15%로도 협의 가능합니다

［공인중개사 의견］
이탈리아 감성의 프리미엄 커피브랜드 파스쿠찌의 우량점포 소개드립니다.
천안,아산 지역으로 프랜차이즈 대형커피,카페 구하고 계시다면, 적극 검토해 보셔도 좋습니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요! 권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다.
좋은 기회는 기다려 주지 않는다는 거 아시죠?

📌 이 점포의 강점은 뭘까요?
1.400여개 이상 출점/운영중인 검증된 프랜차이즈 점포
2.역세권 / 상권내 No.1 입지
3.안정적으로 자리잡힌 점포+매출 신장세 지속중인 점포
4.인테리어 시설도 A급

🎯이점포는 어떤분에게 적합할까요?
-아산탕정 및 인근지역 거주 / 프랜차이즈 대형커피,카페 점포창업에 관심 있으신 분
-검증된 매출의 프랜차이즈 카페를 인수하고 싶은 초보 창업자
-향후 안정적인 점포운영 및 수익창출 기대하시는 분

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—--------------------------------

-월매출액 4,800~7,300만원(최근1년 최저,최고) / 월평균매출액 5,200만원   *26년7월시점 기준
  .매출은 전년 동월대비 30% 신장세
-주요지출내역
  .재료비 36%
  .인건비 850만원(오토운영 기준)
  .관리비+수도전기=120~300만원
  .부대비용?
-월수익 1,000만원(오토운영 기준)
*본인 직접 운영하신다면, 월수익은 얼마나 될까요?

-24년 10월 신규오픈
  .인테리어 시설 35,000만원 투자
-인테리어 시설 A급
  .소형 저가커피점이 흉내조차 낼수 없는 넓은 좌석,고급스러운 인테리어
  .사진만 보셔도 아시겠죠?
-주차도 용이
*관심 있으시다면, 
 우선 손님으로 편하게 점포방문 하셔서 커피한잔 드시면서 점포 살펴보시기를 추천 드립니다.
 궁금하신 사항은 공인중개사에게 문의 주세요.^^

-신도시 주거 항아리상권 / 복합상권
-역세권 / 활성화된 중심상권내 핵심입지
  .상권내 병원,학원가,오피스텔 다수..
-주요 경쟁점(스타벅스,투썸..) 출점완료된 상권
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .반경 500m이내에만 약 6,000~8,000여세대 
  .삼성디스플레이시티(아산캠퍼스) 및 협력업체 종사자분들의 주로거주 
  .당건물에 대형 라마다호텔 최근 입점 운영중으로 수혜받고 있습니다.^^
  .평일 늦은시간대에서 내점고객 많습니다.
-주말에는 가족단위 고객방문
*추가 활성화도 기대되는 상권

-자녀교육 문제로 서울로 이주계획중 / 어렵게 매도결심 하셨습니다.
-자세한 사항은 관심 있으신 분에 한하여 미팅자리 통해서 이야기 나누도록 하겠습니다

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!