***수익률 7.8%***수익률 7.8%***수익률 7.8%***수익률 7.8%***
***가격 내고 시 수익률 쭈~~~욱 깍는 만큼 올라 갑니다.***
***가격협상 / 안전한 거래 / 가격협상 / 안전한 거래 ***
***수익률 7.8%***수익률 7.8%***수익률 7.8%***수익률 7.8%***

안녕하세요 동작구 행정중심에 위치한 +++핫 투자매물 소개합니다.
이미 동작구청이 노량진에서 동작구 장승배기로 이전한다는 소식은 모두 알고 계시고, 이에 종합행정타운이 올해 착공에 들어가서 2022년 준공을 앞두고 건립공사를 추진중에 있습니다.

구청이 완공되어 옮기는 순간 엄청난 시세차익을 볼 수 있는 핫한 지역입에 위치하였습니다.

*동작구 도시구조를 바꾸는 미래사업인 '장승배기 종합행정타운'*
++단순한 청사 이전이 아닌 미래도시계획 차원의 개념으로 확대된 건립사업++

@@장승배기 종합행정타운이 동작구의 새로운 중심축으로 거급납니다@@

@투자의 핵심은 미래가치 분석@
모든 것은 미래에 값이 올라가야 성공투자입니다.
싸게 사는 기술보다는 미래가치를 알아볼 수 있는 인사이트가 더 중요합니다.
준비된 기회는 기다려주지 않습니다.

[매물개요]
서울시 동작구 상도로 207 근린상가 101/102/103/104호
상도동 효성해링턴플레이스 (투썸플레이스 상도효성해링턴플레이스점)
준공 : 2016. 2

@분양가격 : ￦4,214,200,000
@급매가격 : ￦3,600,000,000(85%)

현재 투썸플레이스 상도효성해링턴플레이스점으로 임대 중입니다.
임대조건
보증금 : 1억 월세 : 1,400만원(vat별도)
임대기간 : 2022. 9. 7 (상가임대차보호법에 의거하여 2030년까지 운영가능)

--------------------------------------------
@투자수익률
- 매매가 : ￦3,600,000,000 (36억)
- 융자금 : ￦2,500,000,000 (25억)[분양당시 60%]
- 보증금 : ￦100,000,000 (1억)
- 실투자 : ￦1,000,000,000원 (10억)
--------------------------------------------
-월세(년계) : ￦14,000,000원 / ￦168,000,000원
-대출이자(3.6%) : ￦7,500,000원 / ￦90,000,000원
--------------------------------------------
- 순이익 : ￦6,500,000 / ￦78,000,000
- [투자수익률 : 7.8%]