|
■ 매물설명
※ 직원들로만 운영되는 풀오토 매장으로 사전 협의 없이 매장으로의 전화나 방문 사절합니다.
○ 소개 드릴 매장은 남한강 리버뷰가 바로 내려다 보이는 양평 강하면 소재 대형 베이커리 카페 입니다.
○ 넓은 잔디 정원과 루프탑 카페로 두물머리 인근 카페로는 지역권 인스타 맛집으로 소문난 매장입니다.
○ 매장 후면 50대 전용 주차장이 마련 되어 있으며 매장 전면 넓은 남한강이 바로 보이는 잔디 정원도 마련 되어 있어 지역권을 찾으시는 연인들의 필수 방문 매장 입니다.
○ 수질보전특별대책지역으로 영업신고증 신규 발급이 까다로운 지역으로 그만큼 희소성이 높은 매장 입니다.
○ 2종 근생건물로 주차장 및 영업시설에 대한 각종 인허가 완비 되어 있으며 서울과 강원도로 이어지는 유일한 주도로에 위치하고 있어 항시 차량 유동량 설명 드리지 않아도 확인 하실 수 있으실 겁니다.
○ 2019년 10월 신규오픈 매장으로 확실한 자리가 잡혀 있으며 각종 인스타, 페이스북, 네이버블로그 등 각종 커뮤니티에서 지역권 최고의 매장으로 소개 되고 있어 베이커리 카페 창업이나 수익성 매장을 찾으시는 분들께 최적의 물건이라 자신 합니다.
○ 총 3개 필지를 사용중에 있으며 주차장 용도로 도로 맞은편 2개 필지(약 770㎡)를 60만원에 사용중에 있어 필요시 현재와 같이 계약하여 사용 하실 수 있습니다.
○ 1층 단독건물로 넓은 개방감 있는 전면 통유리창을 설치하여 매장 내부에서도 남한강 리버뷰를 그대로 만끽 하실 수 있으며 야외 넓은 잔디마당에서는 애견을 동반하여 이용 하실 수 있습니다.
○ 지역권 이만한 남한강 리버뷰를 가장 가깝게 보실 수 있는 매장 흔하지 않습니다.
○ 직접 눈으로 확인하시고 판단해 주십시요. 그만한 가치를 인정 하실 자리이며 매장입니다.
○ 기타 매장과 관련한 추가적인 사항은 담당에이전트에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
■ 매출과 수익
○ 지역권 카페중 최상위권의 매출 확인 하실 수 있습니다.
+ 배달 매출 없습니다.
○ 성수기 매출 2,500-3,500만원 / 비수기 11월부터 2월까지 1,800-2,000만원
○ 현장 상담시 오픈시 부터 최근 매출 모두 공개 가능합니다.
○ 케잌, 빵 종류는 자체 제작하고 있으며 일부 품목만 사입하고 있습니다.
○ 양도양수시 케잌, 디저트 제작 관련 사항 협의하여 인수인계해 드리도록 하겠습니다.
○ 디저트 비중 중 케잌 판매 비중이 70% 정도 입니다.
○ 정직원 1명, 알바 1명으로 평일 운영하고 주말 점주 운영중에 있습니다.
○ 별도 주차장 사용료 60만원, 평균 공과금 80만원 정도로 확인 됩니다.
○ 도로 중앙선 양방향 입출입 가능하게 잘라 놓아 도로점용료 년100만원 발생 합니다.
○ 반오토 기준 세후 월 800만원 이상 수익 나오고 있으며 매출 관련 사항은 전화 주시면 보다 자세한 답변 드리도록 하겠습니다.
■ 시설과 인테리어
○ 본건물 3개 필지 사용 중이며 대로변 맞은편 추가 주차장 2개 필지 (약 770㎡) 추가 임차하여 사용중에 있습니다.
○ 전용주차장 동시주차 50대 가능하며 주차요원 배치시 추가적인 주차 가능합니다.
○ 1층 단독건물로 2종 근생용도로 되어 있습니다.
○ 주차장은 모두 대지로 지목에 따른 불법사항 없습니다.
○ 간략 시설 현황
+ 루프탑 설치
+ 커피머신
+ 그라인더 2개
+ 쇼케이스
+ 오븐
+ 전자랜지
+ 에어컨 3대
+ 냉장, 냉동 4구 1대
+ 하부냉장 1대
+ 참치냉동고 1대
+ 좌석 4인 14개
+ 외부 테라스 좌석 20개
○ 2019년 10월 신규 오픈
■ 입지와 특징설명
○ 루프탑 카페!!
○ 잔여기간 6년 사용 하실 수 있습니다.
○ 양평 두물머리 방향 드라이브 코스로 유명한 주메인 도로에 위치하고 있어 항시 차량유동량 뿐만 아니라 노출성, 가시성 매우 뛰어 납니다.
○ 남한강 리버뷰가 바로 보이는 양평 강하면 초특급 자리로 지역권 이만한 자리 구하기 힘듭니다.
○ 전용주차장 동시주차 50대 가능하며 주차요원 배치시 추가적인 주차 가능합니다.
○ 도로 중앙선 양방향 입출입 가능하게 잘라 놓아 도로점용료 년100만원 발생 합니다.
○ 애견 동반 가능 매장 입니다.
■ 매매사유
○ 타지역 대형 베이커리 오픈에 따라 본 매장을 매매하고자 합니다.
○ 빠른 거래시 권리금 협의 가능합니다.
○ 풀오토 운영 매장으로 사전 협의 없이 매장으로의 전화나 방문으로 인한 직원 동요 없도록 주의 하여 주시기 바랍니다.
○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당에이전트에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
| 
월수익
720만
