-대한민국 대표 베이커리 No.1 브랜드 파리바게뜨의 특급 매물입니다.
.초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.전국적으로 3,000여개 점포 운영되고 있는 35년 업력의 검증된 브랜드
-신축건물 1층에 위치한 인테리어 시설A급 점포
-영업시간 오전7시~오후11시 / 무휴
-반오토 운영중
.점주분은 오전부터~저녁시간 까지 점포운영 참여
-배달 시행중
.홀:배달=90:10수준으로 홀매출 중심의 점포

［공인중개사 의견］
베이커리 창업자 선호도 1위 브랜드 파리바게뜨 점포매물입니다.
신규오픈할 자리찾기 어렵다는 거는 이미 알고 계실겁니다.
시흥 지역으로 안정성 좋고 성장성 있는 우량 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면,
이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
특히 베이커리 업종에 관심 두고 계신 분에게는 좋은 선택지가 될듯 합니다.

활성화 진행중인 상권이다보니 매출은 점진적인 신장세 보이고 있습니다.
상권,입지,인테리어 시설A급에 향후 성장성 까지 기대되는 특급점포!
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

🎯이런분께 추천 드립니다
- 신규창업은 리스크나 투자금이 부담되시는 창업자분
–> 수익 검증된 프랜차이즈 점포 인수창업이 답입니다!
- 시흥지역 또는 인근지역에 거주하시는 예비창업자
- 은퇴창업자 분에게도 추천 드립니다. 특히 베이커리에 관심 있으신 분^^
- 의욕 가지고 부부운영 하신다면..

📌 이 점포의 특장점
1.베이커리 창업자 선호도 No.1 브랜드
2.A급 상권 및 입지, 인테리어 시설 A급의 점포
- 시흥 대야역 역세권 / 대규모 아파트 단지와 중심상권의 핵심입지에 위치
3.향후 성장성에 주목!
-대규모 오피스텔 건물에 입주 활발하게 진행중
-e편한세상 26년 6월 입주예정
4.수익성 극대화 가능한 점포
-현재 반오토 운영으로 인건비는 1,000만원 정도 *유사점포 대비 여유있게 지출중
-가족운영시 인건비 절감 등을 통한 추가수익 확보 가능한 점포


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—--------------------------------------아 래—-------------------------------
-

-월평균매출액 5,200만원    *25년8월시점/최근1년 기준
   .매출은 신장세 
   .25년8월 매출액은 7,000만원 
-주요지출내역
  .재료비 60%
  .인건비 1,000만원 (자체 제빵기사 급여 포함)
  .공과금 100만원
  .기타비용?
-월수익 400만원 수준 / 부부운영 또는 가족운영 하신다면, 월수익은 얼마나 될까요?
*매도자분의 요청으로 매출자료는 보안유지하에 진행하겠습니다. 
  적극적 관심 매수자 분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 투명하게 확인시켜 드리겠습니다.^^;  
  권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다.  문의 주세요!

-24년 5월 신규오픈
-인테리어 시설A급
-점포운영 필요한 모든 상업적 설비 완벽하게 갖춘 점포
  .손볼것 없이 바로운영 가능하십니다

*사진만 보셔도 깔끔하게 정리정돈된 점포라는 느낌이 오시겠지만..
 관심 있으시다면， 
 우선 손님으로 점포방문해서 점포 편하게 살펴보시기를 권해드립니다.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.^^

-주거상권
-역세권 / 중심상권내 위치
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .대규모 아파트 단지를 배후두고 오피스 고객까지 아우르는 상권 및 입지
*추가 활성화 진행중인 상권
  .상권내 대형 건물에 오피스 입주진행 되면서 매출은 점진적인 신장세 보이고 있습니다.
   .내년(26년)에  e편한세상  입주 가시화되면 월매출은 대폭의 신장 가능하지 않을까요?

-거주지와 멀어서 운영관리에 어려움으로 매도결심
*자세한 사항은 관심 매수자분에 한하여 미팅자리 통해서 이야기 나누도록 하겠습니다.

=======================================================

💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산，물대 정산， 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산， 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!