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매물번호 : 63-5757 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 성동구 금호동1가 -1층 382.97㎡ 스크린골프장골프존파크(GOLFZON PARK)
성동구 골프존파크 독점상권 투비전+골프연습장모두가 탐 내는 자리! 최상급 상권, 초특급 입지!스크린골프장 창업 희망자와 레슨프로들이 가장 선호하는 곳!
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실매물 주인확인 : 2025-04-03 09:48

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업종 스크린골프장  (3억원이상)
프랜차이즈
도로명 주소
서울특별시 성동구 행당로6길 2 (금호동1가) 주소공개
지번 주소
서울특별시 성동구 금호동1가 632 벽산아파트(종합사회복지관상가)
건축물 종류 해당층수 -1층
대지면적 해당용도 생활편익시설
건축물 연면적 전용면적 382.97㎡
건축물 주용도 공급면적 490.81㎡

평
건축물 총층수 방향 북서향
총 주차대수 입주 가능일 협의후 결정
사용승인일 사용기간 23년 3개월

이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금 2억3,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 1,000만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 1억5,000만 월  세  (부가세 별도) 350만
관리비 35만
창업비용 3억9,000만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 2,800만 입점비용 (관리비포함) 385만
마진율 95 % 월인건비 500만
매출이익 2,660만 공과비용 100만
경비합계 1,285만 기타비용 300만
월수익 1,375만 경비합계 1,285만
월수익률 3.5% 손익분기점 1,353만/월
권리금 회수기간 1년4개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 4,600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 2,000,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.

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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BM0110

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010-5237-2083
슬로건
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명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
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■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망

1. 서울 성동구 핵심 입지, 메인 사거리 코너 대단지 아파트 입구 상가, 지1층 전체 매장

2. 스크린골프장 창업 희망자와 레슨프로들이 가장 선호하는 성동구의 최상급 상권, 초특급 입지
- 손님 걱정 없는 자리, 홍보 필요 없는 곳, 10년 이상 성업중인 확실한 입지! S급 상권!

3. 상담 의뢰시 현장 답사 및 세부 운영현황 브리핑 진행
- 스크린골프장&골프연습장 초보창업자 인수 창업 완벽 지원! 골프존 본사 출신(본사 핵심부서에서 9년간 근무)의 원스탑 완벽 중개!

"창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!"
■ 매출과 수익
1. 월매출 약 2,800만원, 안정적인 매출과 수익 지속 유지되는 곳
 - 스크린골프장 1,900만원, 연습장 900만원
 - 관리비 : 공용/수도 포함 25만원~30만원

2. 주요 비용
 - 소속 프로 1명, 인포 1명 등 약 450만원, 반오토 운영 중
 - 전기요금 70만원~100만원
 - 골프존 유지보수 비용 약 220만원~250만원

3. 골프존파크 및 연습장 이용료
 - 골프존파크 이용료 : 12시 이후 2.2만원
 - 연습장 월회비 30만원(기본레슨 포함), 3개월 75만원, 6개월 140만원
■ 시설과 인테리어
1. 골프존파크 투비전라이트 중대형 4룸
 - 전타석 스윙플레이트

2. 오토티업 스크린골프연습장(마이스윙) 7타석

3. 대형 락커 공간, 넓은 사무실, 쾌적한 손님 휴게실 등 모든 부대시설 완비
■ 입지와 특징설명
1. 성동구 신금호역-행당역 사이 중심도로(행당로) 메인 사거리 코너, 대단지(벽산아파트 2,921세대) 입구 독점 상가
 - 사거리 횡단보도, 버스정류장 인접, 거주자 유동인구 상시 집중되는 자리

2. 행당동/금호동 대규모 아파트단지로 둘러싸인 골프존파크&골프연습장 독점 상권
 - 행당대림 3,404세대, 행당한진타운 2,123세대, e편한세상금호파크힐스, 금호동벽산 2,921세대 등 인접
 - 40대 중심 고소득층 거주자 밀집 지역

3. 지정주차 공간 등 여유있는 상가 지상 주차시설, 인근 주민 도보/차량 접근성 우수
■ 매매사유
1. 원거리 거주 등 개인 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

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골프존파크(GOLFZON PARK)
주력아이템:
골프
월평균매출
3,213만
가맹점수
2177 개
총창업비용
5억3,857만
기준면적
330㎡
1.본사가맹금: 3,400만 가 맹 비: 1,650만
교 육 비: 550만
보 증 금: 1,200만
2.기 타 설 비: 4억9,027만
3.총인테리어: 1,430만 면적당 인테리어비용: 14만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-30 4억3,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-12-05 3억7,000만원 ▼-6000만원 창업에이전트
2024-03-16 2억9,000만원 ▼-8000만원 창업에이전트
2024-04-26 2억5,000만원 ▼-4000만원 창업에이전트
2025-02-03 2억3,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2025-04-30 2억3,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.