［공인중개사 의견］
무한리필 고깃집 창업자 선호도 1위 브랜드 명륜진사갈비의 우량 매물입니다.
(성남지역으로는 명륜진사갈비 신규오픈할 자리찾기 어렵다는거 알고계시죠? 이럴때는 기존점포 권리양도양수가 답!)

📌이 점포의 강점
1.A급입지 / 안정적인 매출
2.대중성과 수익성 확보된 고기뷔페 컨셉
-이미 검증된 브랜드파워 / 회전율 및 수익률 최적화
3.초보창업자도 쉽게 운영가능
-본사 차원의 교육 및 운영시스템 제공
-현재 반오토 운영중->점주 적극운영 참여시 수익상승
4.투자대비 빠른 권리회수 가능

🎯이런분께 추천 드립니다.
-안정적인 창업을 원하지만 경험이 부족한 초보 창업자
-가족 또는 부부 창업을 고민하는 분
-검증된 브랜드와 시스템으로 높은 수익을 원하시는 분
-리스크 없이 바로 운영 가능한 점포를 찾는 분

관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
본사 차원의 대출지원 프로그램도 있다고 합니다. (총비용의 4~50% 대출가능)
인수금액 부족으로 고민 되신다면 참고되실듯 하네요.^^
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.고기테마파크 컨셉의 무한리필 고기뷔페
-영업시간 오전11시30분~오후11시 / 무휴
-반오토 운영중
.점주님은 주5일 정도 점포운영 참여 (오후2시~9시까지만)


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------

-월평균매출액 8,500만원   *25년4월시점/최근1년 기준
  .현금 비중도 제법 됩니다
-주요지출내역
  .재료비 ~50%
  .인건비 1,350만원              *당브랜드 매출규모 유사한 타점포대비 인건비는 넉넉하게 쓰고 계신 상황 입니다
  .공과금 300만원 (수도,전기,가스 등)      *여유있게 잡았습니다.
  .기타비용?
-💰월수익 ?만원 수준 (기타비용 제하고 월수익은 얼마나 될까요?)
*문의주세요. 적극적인 관심 매수자분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 및 월수익 투명하게 확인시켜 드리겠습니다.
*의욕 있으신 분이 점포참여 비중 높이시거나 가족운영 하신다면, 월수익은 얼마나 될까요? 
 게다가 조만간 본사차원에서 이용금액 인상 예정이라고 하는데요. 수익성은 더 좋아지지 않을까요?

-2024년 4월 신규오픈
  .인테리어 시설 36,000만원 아낌없이 투자된 점포
-인테리어 시설A급
  .프리미엄 셀프 Bar 설치운용
*관심 있으시다면, 우선 손님으로 편하게 점포방문 추천 드립니다.
 가족 또는 지인분들과 식사하시면서 점포현황 가볍게 살펴보시고요
 궁금사항 있으시면 공인중개사에게 문의 주십시요.
 매도자 분과 미팅자리 만들어 드리고 권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다!

-복합상권
  .주거+상업시설 밀집
-성남지역의 중심상권중 하나
  .이마트,신흥시장,성남의료원 등
-활성화된 중심상권내 대로변 위치
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .자이푸르지오 1단지(1,800여세대)+자이푸르지오 2단지(1,200여세대)+..

-첫점포로 가족지원 없이 혼자서 운영중
-인력관리 신경쓰여서 어렵게 매도결심 하셨습니다.
*자세한 사항은 적극적인 관심 보이시는 매수자분과 미팅자리 통해서 투명하게 이야기 나누도록 하겠습니다.

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!