갯벌의조개 동탄목동점
안정 수요형 생선회·조개구이 전문점

주소: 경기도 화성시 목동 496-1
업종: 생선회 · 해물 · 조개구이 전문점



1. 상권·유동인구 분석 (전문가 시각)
상권 구조

동탄 목동 일대는 동탄2신도시를 대표하는 주거 밀집 생활형 외식 상권입니다.
대형 상업지구가 아닌, 외식업에 가장 이상적인 **‘주거 배후형 상권’**이 형성된 지역입니다.
대단지 아파트 + 신축 주거지 밀집
생활편의시설·외식업종 자연 집적
✔ 상권이 아닌 거주민 중심 안정 상권
(주거상권+오피스상권+학원상권+골프연습장 다수)
✔ 인근에 학원 50개, 병원 50개
✔ 리뷰 최다매장
✔ 방문자 리뷰 1,666 개
✔ 블로그 리뷰 848 개
** 해물·조개구이처럼 체류형 외식업에 최적화된 구조



2. 유동인구 특성 (연령·시간대·소비 패턴)
▪ 주요 고객층
30~50대 가족 단위
직장인 회식·모임 수요
인근 거주 신혼·맞벌이 부부

▪ 시간대별 패턴

평일 저녁(18~21시): 가족 외식·직장인 회식 집중
주말 점심·저녁: 가족·모임 수요 증가
야간: 술자리·2차 수요 유입

▪ 소비 성향

객단가 중~상 수준
신선도·양·분위기 중시
재방문율 높은 단골형 소비 구조
** ‘한 번 오면 다시 오는’ 외식 상권


3. 배후지 분석
동탄2신도시 대단지 아파트 밀집
학군·주거 인구 지속 증가 지역
차량 5~10분 생활권 내 수만 세대 배후
특히 동탄은
젊은 맞벌이·가족 인구 비중이 높아
외식 빈도가 높은 대표적인 신도시 상권입니다.
* 외식 수요가 계절·경기 영향 적게 유지


4. 교통 및 접근성

동탄 목동 생활권 중심
차량 접근성 우수, 주차 이용 편리
대중교통·도보 접근 모두 가능
해물·조개구이는
‘찾아가기 쉬운 위치’가 매출에 직결되는 업종입니다.
** 가족·단체 방문에 최적화된 접근 구조


5. 경쟁업체 현황
동탄 내 외식 매장 다수
다만, 해물·조개구이 전문점은 제한적
일반 고기집·횟집 대비
전문 콘셉트 매장은 오히려 경쟁력 확보 용이
* 차별화 업종으로 상권 내 포지션 확보 가능


6. 매물 핵심 포인트
동탄2신도시 대표 주거 배후 상권
해물·조개구이 전문 업종 희소성
가족·회식·모임 수요 안정
재방문율 높은 외식 구조


7. 입지 장점
대단지 아파트 중심 생활권
차량·도보 접근성 모두 우수
외식 업종 집적 지역 내 위치


8. 시설·인테리어 상태
홀·주방 동선 효율적
전체 컨디션 양호
추가 공사 없이 즉시 영업 가능
애기 놀이방 개설(장남감등 다수 물품구비됨)


9. 투자·운영 메리트
신규 창업 대비 리스크 최소화
동탄 상권 성장에 따른 중장기 가치
객단가·주류 매출로 수익 구조 안정
가족·부부 운영 시 효율적 관리 가능