-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.최근 주목받고 있는 브랜드
.전자동머신 운용으로 단시간에 최대매출 가능
.카카오톡 선물하기 입점완료
-대로변 위치 / 대형건물 주차장 입구측에 위치하여 시인성,접근성 탁월
-영업시간 오전8시~오후8시30분 / 무휴
-준오토 운영중
.점주분은 월,화요일 마감 3시간 정도 점포운영 참여
-배달 시행중
.홀:배달=85:15수준
-건물주분 좋습니다
.상권,입지 대비 월세 저렴

［공인중개사 의견］
남양주 다산동에 위치한 상권,입지,인테리어 시설A급의 프랜차이즈 커피점 입니다.
남양주 지역으로 커피점 구하고 계신다면..검토해 보시면 어떠실까요?
권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

📌 이 점포의 강점
1.초보창업자도 쉽게 운영 가능한 프랜차이즈 점포
-자동 커피머신 운용으로 접객용이
2.인테리어 시설 A급 점포
-준신축건물+인테리어 시설도 A급
-별도의 시설 손볼것 없이 바로운영 가능 하십니다

🎯이런분께 추천 드립니다
-남양주시 및 인근 지역에 거주하시는 예비창업자분
-프랜차이즈 커피점 점포창업에 관심 있지만 신규출점에 따른 리스크 및 투자금을 최소화하고 싶으신 분
-의욕가지고 직접 운영하실 분에게 추천 드립니다.
.현재 사정상 준오토 운영중으로 아쉬움(?)이 많이있는 상황 입니다.

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—--------------------------------
-안녕하세요. 영커피 다산현대캠퍼스몰점 대표입니다.
여러 브랜드의 커피를 맛보고 분위기를 살피며 설렘을 가지고 창업을 했습니다. 급작스럽게 타 지역으로 이동하게 되어 양도를 하게 되었는데요. 매장관리 및 재고 관리 등 하나하나 손길이 닿았던 곳이고 애정을 많이 쏟은 곳이라 좋은 분과 인연이 닿았으면 좋겠습니다.

영커피는 부산에 본사가 있는 브랜드로 서울과 수도권 등 점포를 점차 확대하고 있습니다.
카카오 선물하기와 앱 개발을 진행 중인 만큼 완성된 브랜드가 아닌 점주가 참여하고, 만들어 나가는, 발전하고 있는 브랜드입니다.
먹는 걸 너무나 애정해서 "커피도 맛있어야 하지만 디저트도 맛있었으면 좋겠다!" 생각하며 정말 여러 군데를 맛보고 결정한 브랜드인 만큼
디저트, 빙수, 음료 모두 정말 맛있습니다.
드셔 보신 고객님들도 단골이 안될 수 없을 만큼 마성의 맛! 인 브랜드입니다! 자부심을 가지고 판매하실 수 있습니다.

지식산업센터로 기본 매출이 보장되는 위치입니다. 건물 위쪽엔 오피스텔과 기숙사가 있는 주상복합 형태이고, 90% 정도가 입주된 상태입니다.
위치상 건물 게이트 옆으로 유동인구가 많은 편입니다.
주변은 대단지에 둘러싸여 있어 산책길과 아울렛으로 가는 길목 등 대로변에 위치하여 노출 및 접근성이 매우 좋은 편입니다.
또한 맛이 보장된 빙수 및 다양한 디저트는 배달 주문도 많은 편입니다. 배달로 매장 매출뿐만 아니라 +@의 매출도 기대할 수 있습니다.

근처에는 행정복지센터, 성당이 있고, 26년에 준공 예정인 우체국이 있습니다.
또한, 건물 내에 소상공인들의 모임이 있어 플리마켓 등 정기적인 행사들도 진행되어 더 많은 유동인구로 매출 증가가 기대됩니다.
매장을 운영하면서 함께 개설한 인스타 계정도 활발히 활동하여 활성화시켜두었고, 회원가입한 단골들도 많아 마케팅에 사용하실 수 있습니다.
애정을 가지고 매장관리 및 재고 체크도 철저하게 했기 때문에 운영하시기 편하실 거예요.

좋은 분과 인연이 닿길 바랍니다~!

-월매출액 ?~?만원 / 월평균매출액 ? 만원   *25년8월시점/최근1년 기준
-주요지출내역
  .재료비 35~38%
  .인건비 300~350만원
  .관리비+수도전기=50~80만원
  .기타비용?
-월수익 200만원 수준(준오토 운영 기준)
*의욕 있으신 분이 적극적으로 점포운영에 참여 하신다면,
  월수익은 얼마나 될까요?
*적극적인 관심 매수자분에 한하여  매도자 분과 미팅자리 통해서 매출 및 지출에 대해 투명하게 확인시켜 드리고
권리금도 최대한 협의 조정해 드리겠습니다. 관심 있으시다면, 문의먼저 주세요!

-24년 8월 신규오픈
  .인테리어 시설 10,000만원 투자
-인테리어 시설A급
-준신축건물(22년도 준공) 1층으로 건물관리상태 A+ 
*관심 있으시다면, 우선 손님으로 편하게 방문/커피한잔 하시면서 점포 살펴보시기를 권해드립니다.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-복합상권
  .주거+오피스
-활성화 진행중인 중심상권내 위치
 .관공서(다산우체국) 26년 준공 예정
-배후세대 및 유동인구 상당
 .생활동선 상에 위치 / 주말에도 유동풍부 합니다
*지도상으로만 보셔도 상권의 잠재력 판단 가능하시겠지만,
 상권은 직접 발품 한번 파셔야겠죠? ^^

-거주지 이전계획에 따른 매도진행

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!