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📍 매물 개요
🔸매장명: 직화한상 광화문케이트윈타워점
🔸업종 형태: 한식 백반 프랜차이즈 (직화한상)
🔸개업일: 2023년 8월경 (인수)
🔸영업 시간: 오전 11시 30분 ~ 오후 7시 30분 (매주 일요일 휴무)
🔸인력 구성: 사장 1명, 알바 5~6명 (알바 승계 가능)
🔸양도 범위: 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기 포함
🔸임대 조건: 매출의 12% 수수료 매장 (기재된 월세는 평균치 기준)
🔸관리비 내역: 전기세, 수도세, 가스비 포함 (변동 가능성 있음)
🔸매매 사유: 육체적 한계로 인한 양도. 충분한 성장 가능성 있음
🔸가맹 조건:
  • 가맹비 / 교육비: 별도 문의
  • 로열티: 월 33만원 (VAT 포함)
  • 물류 보증금: 없음

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸경복궁역, 광화문역, 안국역을 아우르는 트리플 역세권 핵심 입지
🔸광화문/경복궁 중심 관광 특수상권으로, 일 평균 유동인구 100만 명 이상
🔸고정된 외국인 관광 수요가 있는 지역으로 단체 손님 중심 매출 구조
🔸근처 대형 식당 희소성으로 독점적 수요 확보
🔸현지 미디어 맛집 소개로 대만 관광객 중심의 고정 매출 발생
🔸현재 배달 미운영 상태로, 확장 여력 충분

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸프랜차이즈지만 본사 개입이 없어 자율 운영 가능
🔸원가율이 낮고 마진율이 높은 구조로 수익성 매우 우수
🔸6~7곳의 고정 여행사 거래처 승계 가능 (수수료 無)
🔸관광객 전용 시간대 분산 운영으로 일반 손님과 충돌 없음
🔸현재 상태에서도 안정적이나 부부 운영 시 월 순익 1,000만 원 이상 기대
🔸관광지 특수성과 한식의 보편성, 프랜차이즈 시스템의 안정성 3박자가 모두 갖춰진 매장

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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