✳ 신사동 가로수길 메인 먹자라인 ‘백소정’ 점포라인 추천 매물!

✳ 고매출·고수익·초역세권·신규급 컨디션까지!!



✅ 서울 강남구 신사동, “신사동 가로수길” 상권의 핫스팟, 2층에 입점하고 있는 고매출, 고수익을 발생하며 운영되고 있는 프랜차이즈 ‘백소정’



✅ 상권 요약

• 잘 알려져 있는 것과 같이 신사동 가로수길은 1년 내내 많은 관광객, 외국인, 젊은이들이 몰려드는 상권이며, 오피스 상권으로써의 직장인 소비도 엄청난 지역입니다.

• 그 중에서도 특히 동일 메뉴 대비 매우 높은 소비력을 가진 상권이기 때문에 고급화 하여 높은 객단가가 발생하는 지역으로 유명하며,

• 본 매장의 경우에도 평일은 직장인, 오피스 손님과 관광객, 주말은 전국에서 몰려드는 소비로 안정된 매출이 발생하고 있습니다.

• 상권 내 소비만으로 장사를 하는 곳이 아니라 서울은 물론 전국에서 모여드는 상권이기 때문에 본 매장과 같이 입소문이 나 있는 곳들은 문만 열고 있어도 상당한 매출과 수익이 보장되어 있습니다.



✅ 입지 조건

• 해당 건물은 신사역(3호선) 8번 출구에서 도보 약 1분 수준의 역세권으로, 2층은 1층 대비 자연 유입이 떨어질 수 있다고 볼 수도 있으나,

• 신사·가로수길 권역은 “목적 방문(맛집/후기 기반)” 비중이 큰 편이라 브랜드/메뉴 경쟁력이 있으면 2층도 성립시키는 사례가 상대적으로 많은 편입니다.

• 지하철 역세권 기준으로 바로 세로수길, 가로수길로 접어드는 가장 많은 유동인구가 모이는 스팟이며,

• 전면이 매우 눈에 띄는 구조여서 2층이지만 오히려 1층 점포들보다 가시성, 접근성 면에서는 더욱 경쟁력을 가진 점포

• 현장을 가보면 건물 2층이지만 엄청 눈에 띄는 점포라는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

• 백소정 만의 익스테리어 역할도 있지만 지하철역, 대로변에서 상권 내로 들어오는 입구, 삼거리에서 어떤 방향에서 봐도 눈에 띌 정도이기 때문에 절로 홍보효과가 납니다.



✅ 매출/수익/운영 난이도: “특별한 홍보 없이도 월 5천 이상” + 반오토 운영!

• 월 평균 매출이 5,000만원 이상, 특별한 홍보 없이도 기본적인 수요를 끌어안고 영업중

• 점심시간 대에 현장에 있어보면 몇 바퀴가 웨이팅이 걸리며 돌아가는 것을 매일매일 볼 수 있습니다.

• 점심 시간 홀 영업 만으로 기본적으로 2~3회전은 무조건 보장이 되어 있다고 보면 됩니다.

• 또한 현재 운영방식도 직원들을 고용해서 운영을 하고 있는 거라 특별한 기술이나 영업 노하우가 필요 없습니다.

• 초보 창업자도 직원들을 뽑아서 현재의 명성과, 단골들이 문만 열어 놓아도 찾아오게 될 거라 추천할 수 있는 매물입니다.

• 현재 점주님은 주 3~4일, 하루 4~6시간만 관리하면서 운영하는 형태로 월 800만원 수준의 순익을 ‘반오토’ 형태로 가져가고 있는 곳입니다.

• 월 매출 평균 5,100만원이며, 반오토 형태로 운영하고 있어서 각종 프로모션이나 배달에 힘을 쓰지 못 하고 운영하는 기준입니다.

• 모든 매물이 마찬가지이겠지만 점주가 직접, 전업으로 맡아서 운영하면 더욱 높은 매출이 보장되어 있으며,

• 현재에도 점심시간 등 피크때는 더 많은 주문을 처리할 수가 없을 정도로 성업하며 운영되고 있습니다.



✅ 브랜드 경쟁력 : ‘2층’에서도 경쟁력이 뛰어난 이유

• 본 프랜차이즈 ‘백소정’은 전국적으로 200호점 이상 빠르게 확대되고 있는 외식 프랜차이즈입니다 (가맹점 219개 이상 운영).

• 2025년 상반기 기준 평균 매출 약 5,200만원으로 상당한 사업성 지표를 형성하고 있으며, 대표 메뉴는 돈카츠, 마제소바, 소바, 카레, 우동 등으로, 고객 선택권이 넓고 재방문율을 높일
수 있는 메뉴 믹스를 갖추고 있습니다.

• 폐업률이 0%를 기록했을 정도로 가맹점 운영 안정성이 강조된 브랜드로 창업 지원과 운영 지원이 체계적으로 마련되어 있으며,

• 외식프랜차이즈 진흥원 평가에서 2025년 가맹하고 싶은 프랜차이즈 상위 3%에 선정되었으며, 특히 생산성·안정성·운영 효율 부문에서 높은 평가를 받았습니다.

• 오픈 직후부터 전 지점이 지역 맛집으로 자리매김하고 있다는 공식 문구가 있을 정도로 고객 선호도가 높은 브랜드

• 신사역 일대는 직장·병의원·쇼핑/방문 수요가 혼재하는 전형적인 도심 상권 성격이 강해, “한 끼를 빠르게, 실패 없이” 해결하는 메뉴가 강합니다.

• 백소정은 돈카츠/마제소바/소바/우동/카레 등 ‘식사 목적 메뉴’ 폭이 넓어 시간대별로 선택을 분산시키기 좋습니다.

• 돈카츠·소바류는 이미 신사·가로수길에서 ‘맛집 카테고리’로 탐색되는 수요가 있어, “간판이 약해도 찾아오는 구조”를 만들기 상대적으로 쉽습니다.



✅ 점포 컨디션/동선/시너지: ‘먹자라인’에서의 체감 매출 구조

• 사진에서 확인되는 것과 같이 눈에 띄는 전면과 깔끔한 내부 인테리어로 현재 상태도 신규 점포와 비슷할 정도로 잘 관리되어 있습니다.

• 본 매장이 입점하고 있는 해당 라인이 모두 맛집으로 잘 알려져 있는 곳들이라서 서로 시너지를 내면서 운영이 되고 있으며,

• 오피스 상권의 특성이 강한 곳으로도 잘 알려져 있는 것처럼 신사역을 기점으로 한 강남대로의 많은 회사들이 대로변에는 음식점들이 거의 없어서 모두 해당 상권에서 소비가 되며,

• 특히 해당 라인은 저녁 술 영업, 데이트 코스로까지 확장되어 집객력을 가지고 있기 때문에 유행타는 업종도 아니고, 순이익으로는 웬만한 곳들과 비교할 수 조차 없는 특급매물입니다.



✅ ‘바닥권리’만 봐도 반값에 가까운 구조


• 현재의 백소정이 창업할 때에도 바닥권리금을 1억 이상 투자했을 정도로 해당 라인의 모든 상가 점포들이 높은 바닥권리금을 가지고 거래가 되어오는 곳입니다.

• 1층은 수 억의 바닥권리로 거래가 될 정도의 좋은 자리라는 점을 고려한다면 현재 책정되어 있는 권리금은 사실상 반값매매에 가깝습니다.

• 일절 영업권, 인지도 등에 대한 프리미엄은 고려하지 않았으며, 이 시설과 인테리어만 저렴하게 인수하는 수준으로 월 매출 기본 5천 이상 발생하는 자리를 완벽히 잡은 매물을 인수할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.

• 권리금 협상 등에 대해서는 담당 에이전트에 문의주시면 최대한 맞춰드립니다.



✅ 신규 매장급 상태

• 2024년 7월 신규오픈한 곳으로 사진에서 확인되는 것과 같이 외부 간판과 익스테리어, 내부 인테리어와 화장실, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있습니다.

• 본 매장 만의 노하우라고 할 건 특별히 없이 운영을 해왔기 때문에 누가 들어와도 답을 낼 수 있습니다.

• 사진에서 확인되는 것과 같이 특별히 예쁘고 유니크한 시설과 집기, 인테리어입니다.

• 내부 화장실까지 같이 새로 인테리어를 해서 깔끔한 환경을 제공하며,

• 오랜 기간 운영이 된 것이 아니라서 손볼 곳 단 한 군데도 없으며, 이 정도 인테리어, 시설을 하려면 기본 2억 이상 들어간다는 점 참고 바랍니다.

• 추가적인 투자 전혀 필요 없습니다.



✅ 브랜드 양도 관련 안내 및 업종 전환 가능성

• 프랜차이즈 특성상 특별한 기술이 없어도 직원을 고용해서 운영을 하고 있는 만큼 현 상태 그대로 영업을 해도 월 매출, 순익은 거의 동일하게 발생할 수 있습니다.

* 혹시 다른 업종으로 입점을 고려한다면 현재의 시설, 인테리어가 어떤 업종이라도 식당이라면 활용 가능하다는 점 강조. 그런 경우 권리금에 대해서는 별도의 문의바랍니다.



✅. 상권/입지 핵심 정리

1. 서울 강남구의 지하철 3호선 초역세권의 입지, 엄청나게 많은 병원, 업체, 회사들이 상주하고 있는 곳.

2. “가로수길”을 기점으로 전국 각지에서 모여드는 1년 내내 시끌벅적한 상권.

3. 평일 낮 시간대에는 서울에서 가장 빡빡한 오피스 상권의 많은 직원들의 식사 소비가 집중되어 있으며, 평일 저녁에는 각종 회식, 데이트, 놀러나온 젊은이로 북적이는 곳.

4. 주말에도 가로수길의 각종 행사, 프로모션 등으로 외부, 지방에서도 몰려드는 곳이며, 외국인들도 매우 많이 보임.

5. 패션업, 여행업, 각종 성형외과, 피부과 등 여성 종사자가 압도적으로 많은 상권이기 때문에 돈카츠/마제소바/소바/우동/카레와 같은 여성들의 소비가 많은 업종에게는 최상의 상권.

6. 해당 라인이 신사역, 가로수길 전체에서도 가장 많은 맛집들이 입점하고 있는 ‘먹자라인’이어서 저녁 시간에도 모든 매장들이 꽉꽉 차 있는 모습을 쉽게 볼 수 있는 상권.

7. 전술한 바와 같이 해당 상권, 해당 골목의 모든 매장이 장사가 잘 되는 곳이라 그로 인해서 바닥권리도 상당히 높음. (환금성 보장)



✅ 급매 진행!

• 현 점주님의 여러 사업 정리 후 사업확장을 결정하면서 욕심 없이, 무조건 빠른 거래를 목적으로 진행하는 매물입니다.

• 그로 인해서 영업권 등 고려하지 않고 최대한 좋은 금액으로 협상의 문을 열어두고 인수하실 분을 기다립니다.

• 시설, 인테리어, 바닥권리만 생각해도 말도 안 되는 금액에, 현재까지도 월 순익 800만원 대를 따박따박 가져가고 있는 매물을 보고 계십니다.

• 권리금 협상 등은 열어두고 오로지 빠른 거래에 초점을 맞추고 진행됩니다.

• 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.



✅ 매물 요약 및 추천 포인트

• “신사동 가로수길” 상권의 핫스팟, 신사역(3호선) 도보 약 3분의 2층 고매출 ‘백소정’ 운영 매물

• 월 평균 매출 5,000만원 이상 / 월 매출 평균 5,100만원 / 반오토 운영으로 월 800만원 수준 순익

• 2024년 7월 신규오픈급 컨디션: 외부 간판·익스테리어·내부·화장실·주방까지 완벽한 상태, 추가 투자 전혀 필요 없음

• 1층 바닥권리 ‘수억’이 가능한 라인 대비, 현재 권리금은 사실상 반값매매에 가깝게 접근 가능한 구조

• 초보창업자가 인수해도 월 매출/순익이 거의 동일하게 발생 가능한 입지와 동선



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 신사·가로수길에서 “검증된 매출” 기반으로 안정적으로 시작하고 싶으신 분

2. 직원 고용 기반으로 ‘반오토’ 운영을 선호하시거나, 초보 창업자로서 운영 난이도를 낮추고 싶으신 분

3. 돈카츠/소바/우동/카레/마제소바 등 ‘식사 목적 메뉴’ 계열 또는 일반 식당 업종으로 시설을 그대로 활용하고 싶으신 분

4. “먹자라인”에서 환금성과 바닥권리 프리미엄이 이미 형성된 자리로 들어가고 싶으신 분



* 권리금 협상 등에 대해서는 담당 에이전트에 문의주시면 최대한 맞춰드립니다.

* 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.