✳ 디저트39 위시티 초급매물!

✳ 일산 동부권 대표 신도시 상권｜검증된 매출｜대단지 정문 앞 A급 코너 입지


✅ 매물 개요

- 경기도 고양시 일산동구 식사동, 일명 ‘위시티’로 불리는 일산 동부권을 대표하는 대단지 신도시 주거 중심 상권에 입점한 핫한 프랜차이즈 '디저트39' 급매물입니다.

- 본 매장은 운영 기간 내내 안정적인 매출과 수익을 꾸준히 기록해온 검증된 점포로, 입지·브랜드·시설·상권 어느 하나 빠짐없는 조건을 갖췄음에도 현 점주님의 개인적인 사정으로 ‘완전 급매’ 진행 중인 매물입니다.



✅ 위시티 상권 분석 ｜ 장기 안정형 주거 핵심 상권

- 위시티 상권은 수천 세대 규모의 대단지 아파트가 집적된 주거 중심 상권으로, 일산 동부권을 대표하는 생활 밀착형 상권입니다.

- 상시적인 생활 소비가 반복되는 구조, 일시적 유행이나 관광 수요가 아닌 주거 기반 상권, 계절·이슈에 따른 매출 급변 리스크가 낮은 구조

- 특히 카페 업종은 단발성 방문이 아닌 일상화된 소비 업종이기 때문에, 이처럼 배후 세대가 탄탄한 상권일수록 매출 변동성이 낮고 안정성이 높습니다.

- 아침 출근 전 커피 수요, 낮 시간대 주부·재택근무 수요, 저녁 및 주말 가족 단위 유입까지 전 시간대에 걸쳐 고른 수요층 확보가 가능한 구조가 이 상권의 가장 큰 장점입니다.



✅ 소비 수준 & 카페 친화적 상권 구조

- 위시티는 일산 내에서도 중산층 이상 비중이 높은 주거지로 평가받는 지역입니다.

- 이는 단가 경쟁 중심의 소비가 아닌, 브랜드, 공간, 품질을 중시하는 소비 성향으로 이어지며,

- 프랜차이즈 카페 입장에서는 저가 출혈 경쟁 없이도 안정적인 객단가와 높은 재방문율을 확보하기에 매우 유리한 상권입니다.



✅ 입지 분석 ｜ 차량·보행 동선이 겹치는 ‘생활형 코어 입지’

- 본 매장은 고양대로 인접 생활권, 단지 내부 및 연결 상권의 특성을 동시에 갖춘 입지로, 차량 동선 + 보행 동선이 자연스럽게 겹치는 구조를 형성합니다.

- 즉, 카페를 ‘일부러 찾아가는 곳’이 아닌 지나가다 자연스럽게 들르는 생활형 시설로 인식하게 만드는 입지입니다.

- 등·하교 동선, 출퇴근 전후, 산책·장보기 동선과 자연스럽게 결합되며, 고정 유입 고객층 형성에 매우 유리한 자리입니다.



✅ 디저트39 브랜드 경쟁력

- 디저트39는 커피가 아닌 ‘디저트’가 구매의 중심이 되는 구조를 명확히 만든 브랜드입니다.

- 한 번에 많이 파는 구조보다는 자주 오게 만드는 구조에 초점을 맞춰 대부분의 디저트가 부담 없는 가격대와 1~2인이 소화 가능한 용량, 메뉴 수가 많고 진열 선택형 구조로 설계되어 있어 고객 입장에서는 자연스럽게 재방문을 하게 되도록 유도합니다.

- 일반 디저트 카페의 경우 파티시에 인력 의존도가 높고, 숙련도에 따라 품질 편차 발생할 뿐 아니라 제조 편차가 클 수밖에 없는 구조적 한계를 갖고 있으나,

- 디저트39는 본사 표준화된 제조·공급 시스템, 매장 내에서는 진열·응대 중심 운영으로 인력 숙련도가 매출에 미치는 영향이 상대적으로 낮은 구조를 가지고 있습니다.

- 따라서 디저트 전문점 중에서는 운영 안정성이 매우 높은 브랜드입니다.



✅ 시설 & 컨디션 ｜ 특별히 '잘' 관리된 매물!

- 2021년 오픈하였으나 현재에도 연식이 전혀 느껴지지 않을 정도의 완벽한 관리 상태

- 모든 시설 및 인테리어, 집기 전부 최상 컨디션

- 건물 자체도 신축 상가이기에 리뉴얼, 추가 투자, 손볼 곳 단 한 군데도 없습니다.

* 신규 창업하는 기분으로 바로 영업 가능!

- 건물 내 주차 가능 (총 203대)

- 내부적으로 손댈 곳 전혀 없음. 몸만 들어오셔서 바로 영업 가능



✅ 입지의 핵심 ｜ 삼거리 코너 + 대단지 정문

- 상권 중심 삼거리 코너 건물로 전면 노출 완벽

- 특별히 눈에 띄는 디저트39 외관

- 배후 메인이라 할 수 있는 두 개 대단지 아파트 주출입구에서 대로변으로 나오는 길목에 위치하여 마주치지 않을 수 없는 자리입니다.

- 또한, 건물 자체가 오피스텔이면서 인근 오피스텔 밀집한 곳이라 1인 가구 비중 매우 높아서 프랜차이즈 카페 입지로는 최상급 조건입니다.



✅ 병원·호재 시너지

* 해당 상권의 랜드마크인 '동국대병원'이 있어서 임직원, 간호사, 의과대 학생 다수 상주로 인해서 자연스럽게 디저트·음료 배달 매출도 상당히 발생합니다!

- 인근 대형 병원 추가 입점 예정이기에 배달이나 단체 주문에서 점주가 하는 만큼 매출로 연결할 수 있는 개관적 조건을 갖춘 곳!

- 인근 유명 베이커리카페가 상권 내에 있어서 꼭 상권 내 소비 뿐 아니라 일산 전 지역 + 인근 도시에서도 유입 발생하면서 상권 전체 시너지 기대 가능합니다.



✅ 매출과 수익 (검증된 매장!)

- 오픈과 동시에 월 매출 3천만 원 이상 발생

- 코로나 시국, 경기 침체기에도 월 3천대 유지, 최저 2천 중반대

- 2024년까지도 2천 중반대 매출 유지

* But! 2025년부터 현 점주님의 개인 사정으로 운영 시간 단축 및 적극적인 운영을 못 하면서 현재 매출은 1,500만 원대까지 일시적 하락

* 그러나 상권·경쟁·시설·인지도 그 어떤 것도 변한 것이 없습니다.

* 정상적·적극적으로 운영 시 월 2,500~3,000만 원은 충분히 검증된 매장입니다.



✳ 권리금 조건 ｜ ‘급매’ 핵심 포인트

- 현재 책정된 권리금은 디저트39 프랜차이즈 신규 창업 비용의 ‘절반 수준’

- 이 조건의 매물은 사실상 시장에 거의 나오지 않음

- 합리적인 수준의 권리금 협상 언제든 환영



✳ 매물 요약 및 추천 포인트

1. 검증된 매출과 수익 구조

2. 대단지 아파트 정문 앞 A급 코너 입지

3. 삼거리 중심, 가시성·접근성 최상

4. 신규 매장급 시설 컨디션

5. 프랜차이즈 대비 초급매 권리금



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 안정적인 카페 운영을 원하는 분

2. 디저트39 브랜드로 창업 비용을 대폭 절감하고 싶은 분

3. 신도시 핵심 상권에서 장기 운영을 고려하시는 분

4. 급매 타이밍을 놓치지 않으실 분



* 현 점주님의 개인적인 사정으로 한창 자리 잡고 성장 중이던 매장을 파격적인 조건으로 양도합니다.

* 입지, 상권, 브랜드, 시설, 매출 어느 하나도 흠잡을 곳 없는 매물이 이 조건으로 나오는 경우는 흔치 않습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 부탁드립니다.