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유효조회수: 금일(실시간):10 최근 1주일: 40 최근 1개월: 64 전일까지 누적: 64

매물번호 : 71-2899 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 강남구 세곡동 1층 199㎡ 카페
비교 불가!! 강남 프리미엄 베이커리카페!!#뚜레쥬르#파리바게뜨#배스킨라빈스#뚜레주르#파리바게트#베스킨라빈스브랜드가 곧 매출입니다, 유명 베이커리 카페 그대로 인수하세요!!
에이전트

실매물 주인확인 : 2026-02-12 18:11

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업종 카페  (3억원이상)
도로명 주소
서울특별시 강남구 헌릉로569길 23 (세곡동) 주소공개
지번 주소
서울특별시 강남구 세곡동 593
층수 1층 면적 199㎡
권리금 1억2,500만 (매도인 희망가격, 협상가능)
창업비용 3억2,500만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 7,200만 입점비용 (관리비포함) 950만
마진율 47 % 월인건비 920만
매출이익 3,384만 공과비용 240만
경비합계 2,140만 기타비용 30만
월수익 1,244만 경비합계 2,140만
월투자수익률 3.8% 손익분기점 4,553만/월
권리회수기간 10개월 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 2,500,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 4,400,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,900,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 윤원기/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT040

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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
윤원기 창업에이전트
연  락  처
010-8264-2177
사진윤원기

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
강남 생활상권 프리미엄 베이커리카페 인수 기회!!

강남 중심 생활상권에 위치한 프랜차이즈 베이커리 카페 매장 양도!!

✔ 검증된 브랜드 파워!!

✔ 안정적인 주거 배후세대 확보!!

✔ 카페형 매장 구조로 객단가 높은 운영 가능!!

✔ 초보 창업자도 바로 운영 가능한 완성형 매장!!

현재 별도의 추가 투자 없이

즉시 영업 가능한 ‘턴키(Turn-Key)’ 매장으로

시설, 동선, 운영 시스템이 이미 안정화되어 있습니다.

📢 이런 분께 강력 추천드립니다

✔ 첫 창업을 안전하게 시작하고 싶은 분!!

✔ 개인카페보다 검증된 브랜드를 원하는 분!!

✔ 장기적으로 안정적인 수익을 원하는 분!!

✔ 강남 입지에서 리스크 낮은 창업을 찾는 분!!

✔ 부부창업 / 가족창업 / 세컨사업 희망자!!
■ 매출과 수익
이 매장은 유동상권이 아닌 주거밀착형 생활 소비 매출 구조!!

✔ 아파트 고정수요 기반!!

✔ 아침·점심·저녁 꾸준한 생활 매출 발생!!

✔ 시즌 영향 적은 안정형 매출 구조!!

✔ 베이커리 + 카페 복합 매출로 객단가 우수!!

출근시간 테이크아웃 수요!!

주부·족 방문 수요!!

주말 가족형 소비!!

학원·학생 간식 수요!!

➡️ 하루 매출 변동성이 적고

➡️ 장기 운영 시 가장 안정적인 형태의 매출 구조!!

프랜차이즈 특성상 개인 브랜드 대비 마케팅 부담이 거의 없는 점도 큰 장점!! (매출이 증명합니다!!)
■ 시설과 인테리어
✔ 브랜드 표준 인테리어 적용!!

✔ 카페형 좌석 구성 완비!!

✔ 최신 베이커리 진열 시스템 구축!!

✔ 동선 효율적인 작업 공간 설계!!

✔ 냉장·냉동·제조 설비 완비!!

전체적으로 관리 상태가 매우 양호!!

추가 리뉴얼 비용 없이 바로 운영 가능!!

👉 신규 창업 시 발생하는

인테리어 수천만원!!

설비 구축 시간!!

오픈 준비 리스크!!

일체 절감!!
■ 입지와 특징설명
강남 내에서도 전형적인 ‘살기 좋은 주거 상권’으로 평가되는 지역!!

✔ 대단지 아파트 밀집!!

✔ 학군·생활 인프라 중심 상권!!

✔ 경쟁 과밀지역이 아닌 안정형 소비지역!!

✔ 유행 타지 않는 장기 운영 최적 입지!!


이 지역의 특징은

👉 유행 매장이 아니라!!

👉 생활에 필요한 매장이 오래 살아남는 구조!!


카페,베이커리 업종의 생존력이 매우 높은 상권!!

즉,

“대박형 상권”이 아니라

10년 운영 가능했던 ‘진짜 안정적 점증된 자리’
■ 매매사유
점주님께서 갑작스런 사업 해외 진출로 인해 급매 최상 조건으로 진행합니다. 서두르세요~!

👉 안정적으로 운영 중인 매장을

👉 좋은 조건에서 인수하실 수 있는 절호의 기회!!

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이용방법

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2026-02-13 1억4,000만원 최초등록 창업에이전트
2026-02-19 1억2,500만원 ▼-1500만원 창업에이전트
2026-02-25 1억2,500만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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점포라인은 다릅니다. 100% 실매물 원스톱 계약TOP

  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007