✳ 부천 중동 랜드마크 백화점 푸드코트!

✳ 프리미엄 돈카츠 브랜드 '시올돈' 양도 · 급매 진행!


- 경기도 부천시 원미구 중동, 지역을 대표하는 유명 백화점 내 푸드코트에 입점하고 있는 ‘시올돈’ 매물입니다.

- 이 곳은 부천 중동·상동·신중동역 라인을 중심으로 형성된 부천 신도심 대표 상업·업무·주거 복합 상권의 중심이며,

- 백화점이라는 대형 유통시설의 특성상 광역 소비 흡수력이 뛰어나 평일·주말 모두 안정적인 유입 구조를 갖추고 있습니다.



✅ 상권 · 입지 — 평일·주말이 모두 살아있는 구조

- 7호선 역세권 영향권 + 차량 방문 비중 높은 백화점 특성

- 평일 점심 지하철 유동 (직장인·학원 수요)

- 주말 차량 방문 가족·커플 단위 소비

- 쇼핑객이 각자 메뉴를 선택하는 푸드코트 구조

- 즉, 지하철 유동 + 차량 유입이 동시에 작동하며, 푸드코트는 자연스럽게 ‘빠른 식사 수요’를 흡수합니다.

- 점심 피크 회전율 중심 장사에 적합하고, 주말은 동반 소비 증가로 객단가 상승 구조입니다.

- 특히 대형 쇼핑몰과 함께 입점한 백화점이자 지역 랜드마크이기 때문에 상권적으로 최상의 조건을 갖추고 있습니다.

- 내부 동선상 유동이 자연스럽게 푸드코트로 향할 수 있는 자리로 가시성·접근성 최고 수준입니다.



✅ 브랜드 경쟁력 — “프리미엄 숙성 카츠” 포지셔닝

- 시올돈은 유행형 메뉴가 아닌, 돈카츠 전문점의 기본기 + 숙성·원육 퀄리티를 핵심 경쟁력으로 내세웁니다.

- 프리미엄 한돈 특수부위 + 장시간 숙성 + 누룩소금 기반 발효 숙성 강조

- 안심·치즈·멘치·카레 등심 카츠 등 카츠 중심 다양화

- 단순 “돈가스”가 아닌 프리미엄 카츠로 객단가 방어 및 상향이 가능하며,

- 선택 폭은 넓히되 정체성은 흐리지 않는 메뉴 구조로 회전율 + 객단가 설계에 매우 유리합니다.

- 부천 중동 오피스 상권 특성상 점심 단품 수요가 강하고, 프리미엄 돈카츠는 재방문을 만들기에 좋은 아이템입니다.

- 쇼핑 동선 내 즉시식사 구조와도 매우 잘 맞는 업종입니다.



✅ 특수상권 수수료 구조 — 장단점 명확

✔ 월 총매출의 15% 수수료 (최근 기준 약 250만원대)

✔ 전기·수도·가스·관리비 포함

- 겉으로 보기에는 매출에서 상당 부분이 지출되는 것처럼 보이지만, 모든 관리비가 포함되어 있다는 점이 가장 중요합니다.

- 재료비 평균 33~35% (약 500~550만원 수준)

- 기타 고정 잡비 거의 없음

- 최근 월 매출 약 1,600만원 기준, 월 순익 500~600만원 수준까지 가능한 구조입니다.

- 현재 알바 1명 사용 중이며, 직접 운영 기준 월 500~600만원 순익을 가져가고 있습니다.

- 직원을 고용하더라도 구조적으로 충분히 방어 가능한 수익입니다.

* 또한, 특수상권의 가장 큰 장점은

✔ 매출 하락 시 수수료도 비례 감소

✔ 쇼핑몰·백화점이 직접 프로모션 및 집객

✔ 쾌적한 시설 관리

- 쇼핑몰·백화점이 망하지 않는 이상 안정적인 소비 유입이 보장됩니다.

- 특수상권을 선호하는 창업자는 오로지 특수상권만 선택할 정도로 선호도가 높은 구조입니다.



✅ 성장 여력 — 배달 미진행 매장

- 가장 중요한 포인트는, 현재 매출이 ‘배달 없이’ 발생하는 매출이라는 점입니다.

- 부천 중동 상권은 오피스·주거·역세권 중심상권으로 배달 수요가 매우 높은 지역입니다.

- 현재 체력적 이유로 배달을 하지 않고 있으나, 일반 가맹점 수준의 배달만 추가해도 매출은 충분히 배가될 수 있는 여력이 있습니다.

- “문만 열고 있어도 기본 매출이 보장되는” 특수상권의 전형적인 구조입니다.

- 푸드코트에서는 빠른 제공과 명확한 대표 메뉴, 그리고 세트 구성으로 객단가를 확보하는 구조가 핵심인데, 본 매장은 그 조건을 두루 갖추고 있습니다.

- 백화점 푸드코트는 업종이 서로 부딪히지 않도록 구성되어 있어, 방문객이 자연스럽게 분산 유입되고 경쟁에서 비교적 자유로운 운영 구조를 갖습니다.



✅ 매장 상태 — 2023년 6월 신규 오픈

- 2023년 6월 신규 오픈

- 인테리어·집기·설비 모두 완비

- 바테이블 형식 / 홀·테이크아웃 모두 가능

- 백화점 관리 시스템으로 시설 최상 유지

- 사진과 동일한 상태 그대로 인수하여 즉시 영업 가능합니다. 손볼 곳 전혀 없습니다.



✅ 급매 진행!

- 이 많은 장점에도 불구하고 급매로 진행합니다.

- 드라마틱한 권리금 협상을 통한 빠른 거래 목적입니다.

- 현재도 매출이 안정적으로 나오고 있으며, 수익 대비 매우 좋은 조건으로 매도하는 특별한 진행 건입니다.

- 창업비용 5천 이하의 금액으로 현 시점에서 할 수 있는 최상급의 수익성 매물이라는 점 다시 한 번 강조합니다!

- 이 정도 입지·브랜드·수익·백화점 푸드코트 조건을 갖춘 매물은 별도의 기회가 없다면 쉽게 시장에 나오지 않는 특수 매물입니다.



- 투자는 남들이 쉽게 접근하지 못하는 이런 매물이 나왔을 때 하는 것입니다.

- 수익률로 계산해도, 신규 창업비용으로 계산해도 이 금액으로 만들기 어려운 자리입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.