- 경기도 여주시 여주터미널 중심상가의 대로변 A급지에 입점하고 있는 프랜차이즈 "뚜레쥬르" 매장입니다.

- 상권 내 가장 랜드마크, 터미널을 두고 가시성, 접근성 최고의 위치에 자리를 잡고 있으며,

- 지역 내에서 가장 큰 유흥상권이자 교통의 중심으로 모든 소비가 집중되는 곳의 가장 좋은 자리를 차지하고 운영되고 있습니다.

- 물론 현재 인테리어, 시설은 매우 좋은 상태로 사진에서 확인되는 것과 같이 별 다른 리뉴얼, 추가투자 등의 조건은 없습니다.

- 창업에 있어서 가장 큰 이슈는 아무래도 지출일 것입니다. 본 매장은 매우 좋은 입지와 넓은 전면, 가시성, 접근성이 지역 내, 상권 내 최고임에도돌출 불구하고 합리적인 수준의 ○○료에 주목할 필요가 있습니다.

- 바로 뒤편으로 이어지는 지역내 최대 먹자라인 및 유흥상권의 매장도 동일 면적 대비 더욱 높은 ○○료를 내고 있을 정도로 이 면적, 이 자리에 비해서 좋은 ○○료는 반드시 체크할 필요가 있습니다.

- 실사용 면적의 수치에 비해서도 반듯하게 네모난 매장 형태라 쾌적하고 넓은 홀과 큰 카운터 및 제빵실이 세팅되어 있습니다.

- 뚜레쥬르는 태생적으로 파리바게뜨와의 경쟁을 피할 수가 없습니다. 본 매장도 바로 인근에 파리바게뜨가 있으나 본 매장과는 달리 상권에서 조금 벗어난 곳에 있어서 접근성, 가시성이 본 매장이 훨씬 좋아 경쟁 우위에 있습니다.

- 또한 버스 정거장 및 터미널에서 먹자라인, 유흥상권으로 들어가는 길목이라서 지역 내 모든 주민이 본 매장을 모를 수가 없는 조건이라 가시성, 접근성은 최상급입니다.

- 현재 접근성이 매우 좋아서 대부분 홀 영업으로 운영되고 있으며, 코로나 상황에서도 배달 등의 프로모션은 거의 안 하고 있기 때문에 시대적인 분위기를 반영해서 인수 후 배달앱을 통한 배달을 하면 무조건 따라오는 매출이 보장되어 있습니다.

- 배후에 워낙 많은 아파트 단지와 세대를 거느리고 있어서 배달 수요도 엄청난 지역입니다. 거기다 서울과 같이 경쟁이 치열한 것도 아니어서 정말 하는 만큼 되는 자리입니다.

- 오후 늦은 시간, 저녁이 되면 빵이 거의 소진되는 것을 쉽게 볼 정도로 성업중인 매장입니다.

- 반복해서 강조할 정도로 지역내 소비가 집중된 곳, 그 중에서 입구, 대로변의 가시성, 접근성 최고의 A급 매장입니다.

- 터미널을 끼고 있어서 고속버스를 타는 고객들이 타기전후 본 매장에서 구입하는 비중이 압도적으로 많습니다.

- 이 터미널은 터미널 내부에 많은 상가를 거느린 형태가 아니라 대로변에 각종 점포가 있는 구조이며, 그 중에서 제과점이 바로 이 매장입니다.

- 배후 세대 뿐 아니라 인근에 대학이 있어 학생들의 1인 가구도 매우 많아서 그로 인한 매출도 상당히 높습니다.

- 무엇보다 본 에이전트가 강력 추천을 하는 이유는 "안정성"입니다. 입지조건 완벽하며, ○○료가 합리적일 뿐 아니라, 코로나 상황에서도 매출 흔들림이 별로 없던 매장이라는 점, A급 자리를 차지하고 있는 검증된 매물이라는 걸 강조하고 싶습니다.

- 오랜 기간 지역 내 자리를 잡은 매장이어서 단순히 높은 매출 보다는 안정성이 매우 뛰어난 매장으로 평가할 수 있습니다. 

- 뚜레쥬르도 제빵 점주를 적극적으로 교육하고 있는 분위기이기 때문에 인수 후 본사를 통해 제빵 기사 역할을 하게 된다면 순익은 훨씬 올라갈 것입니다.

- 안정적으로 홀 영업으로만 월 매출 3천 대로 발생하며, 배달 등 프로모션을 했을 때는 무조건 더욱 높은 매출이 보장되어 있습니다. 

- 코로나 상황이어서 터미널이 정상적인 유동인구를 발생시키지 못 하는 중에도 이 정도 수준의 매출이 유지되는 것은 본 매장의 객관적 지표, 즉 입지조건, 높은 접근성, 가시성으로 인한 안정성에 대한 검증이 될 것입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어가 최상급으로 세팅, 관리되고 있기 때문에 본사를 통한 리뉴얼 등이 전혀 필요 없으며, 말 그대로 몸만 들어오면 되는 조건입니다. 

- 넓은 전면, 넓고 쾌적한 홀, 매대, 큰 쇼케이스와 동선에 막힘 없는 카운터와 제빵실까지 완벽 세팅되어 있습니다. 

- 손 볼 곳 단 한 군데도 없으며, 현장 실사를 했을 때 특이사항 없습니다. 

- 현장 방문하시면 바로 인근에서 본 매장처럼 쾌적한 홀을 가진 곳이 커피점이든 뭐든 없기 때문에 항상 홀에 손님들이 있는 것을 쉽게 볼 수 있을 것입니다.

- 여주지역 대표적인 먹자상권인 터미널 상권입니다. 

- 계속 반복해서 강조하는 것처럼 상권의 입구, 대로변, 코너에 위치한 가시성, 접근성이 최고수준인 지역의 대표적인 랜드마크 역할을 하는 매장입니다. 

- 터미널은 물론 주변 대단지 아파트들이 많아 배후세대는 엄청난 숫자이며, 항상 외부 유입도 많습니다.

- 지역의 외식업 소비의 대부분이 이뤄지는 상권인 점도 중요하지만, 터미널로 인해서 탈 때, 내릴 때 테이크 아웃으로 구입하는 손님이 끊이지 않는 조건입니다. 

- 터미널 자체가 이전하거나 없어지지 않는 이상 이 자리는 영원히 안정적으로 제과점이 성업할 수 있는 조건이라 할 것입니다.

- 여주지역 대표적인 먹자상권인 터미널 상권입니다. 

- 계속 반복해서 강조하는 것처럼 상권의 입구, 대로변, 코너에 위치한 가시성, 접근성이 최고수준인 지역의 대표적인 랜드마크 역할을 하는 매장입니다. 

- 터미널은 물론 주변 대단지 아파트들이 많아 배후세대는 엄청난 숫자이며, 항상 외부 유입도 많습니다.

- 지역의 외식업 소비의 대부분이 이뤄지는 상권인 점도 중요하지만, 터미널로 인해서 탈 때, 내릴 때 테이크 아웃으로 구입하는 손님이 끊이지 않는 조건입니다. 

- 터미널 자체가 이전하거나 없어지지 않는 이상 이 자리는 영원히 안정적으로 제과점이 성업할 수 있는 조건이라 할 것입니다.