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■ 매물설명
○ 소개 드릴 매장은 양주시 오산리에 위치한 셀프세차장 입니다.
○ 임차 물건이 아닌 토지 및 시설 전체 등기매매 물건이며 총 매매가는 25억 입니다.
○ 536-2(999㎡), 536-7(221㎡), 536-8(33㎡), 536-9(85㎡), 538-12(464㎡), 538-48(102㎡), 538-49(10㎡), 538-50(10㎡) 등 총 8필지 입니다.
○ 20년 12월 신축한 셀프세차장이며 신규 오픈시 토목 포함 8억 이상 들어간 지역권 최고의 매장입니다.
○ 진출입구 앞 도로 확장 예정으로 입구쪽 약 220㎡는 도로에 저촉되어 향후 개발시 보상금 받으시고 수용 될 예정이며 도로가 넓어져 매장 운영이 더 활발해 질 듯 합니다. (토지 수용 되더라도 셀프세차장에는 전혀 영향을 미치지 않습니다.)
○ 현재 지역권 토지 매매가는 3.3㎡ 당 300-350만원선으로 확인 됩니다.
○ 지역권 지속적인 개발이 진행 되고 있어 향후 토지 상승에 따른 이익분도 충분한 땅 입니다.
○ 기타 매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 매매 상담 드리도록 하겠습니다.
■ 매출과 수익
○ 토지 및 시설 등기매매 입니다.
○ 현 토지주 직접 운영중이며 월 평균 매출은 약 1200 - 2000만원 사이로 확인 됩니다.
○ 토지 지가 상승분 외 직접 운영하시면서 월 1000만원 이상의 월 수익 보장 받으실 수 있는 특급 매물 입니다.
○ 노후 투자 가치로 이만한 물건 찾기 쉽지 않습니다.
■ 시설과 인테리어
○ 2020년 12월 사용 승인
○ 536-2(999㎡), 536-7(221㎡), 536-8(33㎡), 536-9(85㎡), 538-12(464㎡), 538-48(102㎡), 538-49(10㎡), 538-50(10㎡) 등 총 8필지 = 1,924㎡
○ 간략 셀프시설 현황
+ 건물 : 2동 (메인동, 기계실)
+ 셀프세차 : 8베이 (전베이 하부세차, 폼건, 온수, 열선 설치)
+ 진공청소기 : 8대
+ 드라잉존 : 29곳 (주차장 넓어 회전률 좋습니다.)
+ 실내 개수대 및 매트청소기
+ 전자동 차양막 설치
+ CCTV : 16대
■ 입지와 특징설명
○ 진출입구 앞 도로 확장 예정으로 입구쪽 약 231㎡는 도로에 저촉되어 향후 개발시 보상금 받으시고 수용 될 예정(계획 단계)이며 도로가 넓어져 매장 운영이 더 활발해 질 듯 합니다. (토지 수용 되더라도 셀프세차장에는 전혀 영향을 미치지 않습니다.)
○ 주변 빌라단지들이 계속 생기고 있으며 지역권 개발이 지속적으로 이뤄지고 있어 향후 토지가가 높게 올라갈 자리 입니다.
○ 신규 설치 3년 된 매장으로 매장 시설상태 최상 입니다.
■ 매매사유
○ 개인사정으로 인해 토지 및 시설 전체 등기매매를 계획 하고 있습니다.
○ 충분한 협의 후 등기매매가는 결정하도록 하겠습니다. 지역권 시세 확인 하시고 터무니 없는 조건의 거래는 사양 합니다.
○ 기타 등기매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 매매상담 드리도록 하겠습니다.
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월수익
950만
