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■ 매물설명
- 본 매장은 송파 위례광장로 앞에 위치한 치킨 매장 bhc위례중앙점을 소개합니다.
- 매장 뒤쪽으로 엄청난 배후의 아파트 단지, 오피스 단지, 주거지역으로 둘러싸인 중심상권에 입점하고 있고, 지역 특성상 대부분 가족단위 및 젊은 부부 1인 세대 등 구성되어 있으며, 활기찬 분위기와 쾌적한 환경으로 시설이 조성되어 있습니다.
- 이 지역 제일 핫한 위례중앙광장 바로 앞이라 유동인구 엄청 많습니다. 이 주변으로만 대부분 상권이 발달하였고 치킨 거리라고 불릴정도로 이쪽으로 모여들어 저녁시간만 되면 홀을 이용하려는 주민분들이 줄을 서서 기다리는 풍경일 일상이 되어 버린곳입니다.
- 교회 학교 도서관 병원 주민센터 등등 치킨 수요층인 가족 직장인 학생들과 아이들을 365일 품고 운영하는 매장입니다. 현재 경쟁 치킨집은 다 들어와 있는 상태에서 운영하고 있기 때문에 경쟁 브랜드가 더 들어올 수는 없습니다.
- 재 주문율이 상당히 높은 업종의 특성상 운영 기간 충성도 높은 고객들을 품고 있다는 점은 인수 후 앞으로의 영업에 지대한 영향을 끼칠 부분이며, 그대로 다 넘겨주는 조건입니다.
- 모든 매출, 지출 내역 투명하게 공개하고 진행되는 매물인 만큼, 오픈 직후부터 아주 안정적으로 높은 매출이 발생했다는 점입니다. 인근 어린이집, 초, 중학교가 있어서 가족단위 배달 주문이 많으며 대부분이 안정적인 고정 고객이 잡혀있어서 젊은 부부가 오시면 운영하시기 딱 좋습니다.
- 고정 고객만으로도 꾸준하게 수익이 높게 창출되는 곳이며 현재 자리가 완전히 잘 잡혀있어서 걱정이 없으며 풀오토로도 운영이 충분이 가능한 매장임을 알려드립니다.
- 특별히 매출 안정성을 강조 드리고 싶은데 매출 대비 월세를 보시면 답이 나오실 겁니다. 마진율도 정말 좋기 때문에 순수익이 높다는 점 강조 드립니다.
- 자리 자체가 바다 권리금이 아주 높게 형성되어 있는 조건이기에 현재 책정되어 있는 권리금의 경우 적정선이 맞으나 조금의 협상 모두 가능합니다. 향후 권리금 환급성이 안전하게 보장된 점포임은 분명합니다.
- 현재 영업상태 그대로 이어받아서 운영할 수 있도록 충분한 시간을 가지고 적극적인 인수인계를 해주는 조건으로 초보 창업자도 가장 주목해야 할 매물이 될 것입니다 다시 한번 빠르게 진행한다는 점 강조 드리며 매물 차제가 잘 나오지도 않는 점도 가만하여야 합니다.
- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.
▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
■ 매출과 수익
창업비용 2억원이상 (기존 매장 이전)
운영방식 홀 배달 (홀 손님이 비율이 큼)
실제면적 29
운영기간 3년차
운영시간 12시~12시
매출 1억2천
수익 1500만 선 (직원 많이쓰고 계심)
휴일 한달 2번
화장실 건물내부
주차장 넉넉히 많음
직원채용 알바2명
인건비 1300만
수도+전기+가스 150만
랜탈
정수기 1만
인터넷+전화+cctv 5만
테이블 키오스크 구입
세스코 5만
화재보험 5만
기장료 11만
로열티 전화요망
기타업체 ADT
카드비율 90%
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장된 매물입니다.
- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 좀 더 자세히 브리핑 가능합니다.
- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.
- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.
- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태 인테리어 아주 깨끗하며 그대로 운영하시면 됩니다.
- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.
- 신규 매장이라고 봐도 무방할 정도의 컨디션으로 관리 운영되고 있습니다 보시면 새로 인테리어 한 매장처럼 아주 깨끗합니다.
- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 입지와 특징설명
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권 중에서 위례광장 앞으라 집객력도 높지만 본 매장이 건물 중에서도 좋은 자리의 전면에 위치하고 있어서 홍보효과가 필요 없을 만큼 좋은 위치에 본 매장이 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
- 매장 주변에 안정적으로 매출이 잘 나오고 있는 상권들이 잘 형성되어 있어서 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 이 지역에서는 상권 전체에서도 중심이라고 할 수 있습니다.
- 이 주변을 둘러보면 대단지 아파트 밀집 지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 초 메인앞에 위치해 있습니다.
- 특히 홍보가 필요 없을 정도로 많은 사람들에게 눈도장을 받을 만큼 상권 초입에 위치하고 있는 좋은 매장입니다.
- 다시 말씀드리지만 해당 매장은 입지 접근성 가시성 모두 뛰어난 매장입니다.
- 신규 창업으로 생각이 있으신 분들은 입지와 수익 부분을 보시고, 고려하셔야 할 텐데 본 매장을 편하게 양도양수하여 운영하시는 게 훨씬 수월하기도 하고 비용 면에서도 절감하실 것이라고 생각합니다.
■ 매매사유
사장님이 현재도 운영을 잘 하고 계시지만 나이도 있으시고 몸이 많이 힘드셔서 정말 많은 고민 끝에 빠르게 거래 희망하셨습니다. 수익성이 아주 좋은 매장이며 이 기회를 꼭 잡으시기 바랍니다. 많은 관심 가져주시고 언제든지 본 에이전트에게 문의하시면 자세히 상담해 드리겠습니다.
* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.
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