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매물번호 : 62-7878 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 연수구 송도동 1층46.481㎡일식점
송도 센트럴파크 푸로지오 상가 매매~~[일식추천]호재많고 상가 가치가 오를 수 있는 특수매물!
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-11-27 10:26

권리금변동..현장사진

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업종 일식점  (3억원이상)
소재지 인천시 연수구 송도동 주소비공개
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 27층
전용면적 46.481㎡ 공급면적 46.61㎡

사용승인일 2015-06-09 사용기간 8년 5개월
총 주차대수 1186 대 입주 가능일 즉시 입주
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 6억5,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 2,000만 월  세  (부가세 별도) 136만
관리비 없음
총투자액 6억7,000만
월매출 0만 입점비용 (관리비포함) 136만
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 136만 기타비용
월수익 경비합계 136만
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 13,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 624,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 13,624,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 김지환/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB040

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개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김지환 010-7126-1189
사진김지환

점포소개TOP

■ 매물설명
** 송도 센트럴파크 푸르지오 상가**


▷ 건축물 종류 : 일반

▷ 건축물 용도 : 근린생활 및 다가구주택1가구

▷ 사용 승인일 : 2015년06월09일

▷ 건축 면적 / 대지 면적 / 연 면적 : 86,296.66(㎡)

▷ 주용도 : 업무시설

▷ 지방 : 콘크리트 철근

▷ 주 구조 : 철근콘크리트구조

▷ 주차장 : 건물 1186대

▷ 승강기 : 16


■ 건물 임대차 수익 내역


▷ 보증금 : 2000만원

▷ 월세 : 136만 ( 현재 임차인과는 연5%씩 올려 받기로 함 )
주변 상가 시세 월세 170만~180만
상가 매입시 적정가 설정 가능


■ 매물 특징

- 최신식 최상급 인테리어 매장입니다.

- 창업을 희망하거나 안정적인 임대수익 희망한다면 강력 추천드립니다.

- 현재 업종 일식과 샐러드 매장 강력 추천하며 위치 접근성 완벽한 매장입니다.

- 현 임대인 다른 부동산 투자 계획으로 아쉽지만 매매 결정하셨습니다.

- 현재 임차인 파스타 매장 운영으로 승승장구 중입니다.

- 오피스 상권, 먹자 상권 카페거리 상권 인근 회사원들 이곳으로 다 몰리는 유일한 곳입니다.

- 수로변 앞이라 접근성 용이하고 유동성 아주 많습니다.

- 시설 입지 상가면적 주차장 따라올 상가가 없습니다.

- 점포라인 강력 추천 매장입니다.

- 최상급 컨디션에 최상급 상권 입지

- 임차인분께서 꾸준한 관리로 현재 건물 컨디션 최상급이며, 하자 보수 필요 없이 바로 인수 가능합니다.

- 매장 방문 전 꼭 담당자 연락 주셔야 방문 가능합니다.


■ 입지와 특징설명

○ 인천 대표하는 송도 센트럴파크 푸르지오 상가 건물로 고밀도 주거상권에 속하여 항시 대기 수요가 많아 공실의 문제도 없는 상권입니다.

○ 지역 각종 공단 및 대기업 회사 다양한 연령층의 임차 수요가 있으며 지역 개발 호재도 많아 지가 상승에 따른 추가적인 수익도 기대하실 수 있습니다.

○ 건물 위로는 주상복합 주거용으로 1인 회사원이 많고 센트럴파크역 중에서도 중심 상권입니다.

○ 오피스텔 대거 입주있으며, 수상 택시 선착장이 앞에 있어 유동인구 항시 바글바글

○ 매매가 6억 5천 매매 진행합니다.

○ 빠른 등기 매매 시 매매가 충분히 협의 가능합니다.

○ 주변 토지 시세만 확인하셔도 가치가 있다고 판단하실 수 있을 것입니다.

○ 향후 인근 재개발도 확정되어 있어 미래 가치로도 좋을 것으로 생각됩니다.

○ 기타 토지 및 시설 관련 등기 매매에 관련한 사항은 담당 소속 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.


- 시설 입지조건은 특급매물이기 때문에 객관적인 평가를 할 수 있지만 임대 수익성과 앞으로의 호재로 상가 값어치 또한 높게 평가되는 검증이 끝난 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.


▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-08-28 6억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-12-03 6억5,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.