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조회수 : 금일(실시간):6 최근 1주일 : 47 최근 1개월 : 10,360 전일까지 누적 : 58,126

매물번호 : 64-5433 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 안성시 대덕면내리 1층1451.25㎡세차장/카센타
매매26억 / 중앙대 후문 노브러쉬&카페노브러쉬2베이,셀프4베이,카페 등 최고급 멀티매장
중개거래

실매물 주인확인 : 2024-04-09 09:59

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업종 세차장/카센타  (가족운영)
도로명 주소
경기도 안성시 대덕면 대학1길 17-2 주소공개
지번 주소
경기도 안성시 대덕면 내리 339
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 자동차관련시설
해당층수 1층 총층수 1층
전용면적 1451.25㎡ 공급면적 1451.25㎡

평
사용승인일 2022-06-30 사용기간 1년 9개월
총 주차대수 0 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 없음 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 26억 월  세  (부가세 별도) 0만
관리비 없음
총투자액 26억
월매출 1,800만 입점비용 (관리비포함)
마진율 90 % 월인건비
매출이익 1,620만 공과비용 270만
경비합계 370만 기타비용 100만
월수익 1,250만 경비합계 370만
월수익률 0.5% 손익분기점 411만/월
권리금 회수기간 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 0원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 10,400,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 10,400,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영
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등록자확인용 : 최태희/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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슬로건
개업
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표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 최태희 010-8294-9676
사진최태희

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보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
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고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
★ 토지 및 시설 매매 물건 입니다.

★ 공동중개 가능하며 임차는 진행 하지 않고 등기매매만 진행 합니다.

★ 총 5개 필지를 병합 하여 3개 필지로 구성 되어 있습니다.

★ 토지 현황 : 총 3필지 : 1,.451㎡
※ 안성시 내리 339번지 : 지목 (대지) 제1종 근린생활시설 외 세차장. 자동차관련시설 939㎡ / 연면적 85.8㎡ (카페 및 자동차관련시설)
※ 안성시 내리 339-4번지 : 지목 (전) 제1종일반주거지역 (용도변경 가능) 502㎡
※ 안성시 내리 339-6번지 : 도로 저촉 부분 10㎡ (향후 왕복2차선 도로 확장시 수용 예정)



○ 소개 드릴 매장은 안성시 대덕면 소재 최신 시설을 자랑하는 유명 노터치 셀프세차장 입니다.

○ 요즘 각광 받는 멀티형 매장으로 노터치 2베이, 셀프세차 4베이, 카페 등의 시설을 갖추고 있으며 22년 8월 신규 오픈하여 모든 시설 최상의 컨디션을 자랑 합니다.

○ 총 4개 필지를 병합하여 건축, 도로, 소방 관련 사항도 정리 하여 놓아 등기 이전시 어려움 없이 진행 가능 합니다.

○ 소재 필지 중 339-4번지는 "전"으로 토지가 되어 있으나 "대지"로 변경 가능하여 지가 상승에도 도움이 되실 듯 합니다.

○ 워낙 접근성도 좋고 주변 인프라도 좋아 민원 문제 없이 꾸준한 고객 유치가 가능 합니다.

○ 339-6번지 10㎡는 도로 집입 부분 도로 확장 예정으로 토지이용계획상 저촉 되어 있으나 최초 공사 시 진입로 부분도 구분하여 건축해 놓아 수용후에도 현 시설 문제 없이 사용 가능 합니다.

○ 워낙 지가 상승이 높은 지역으로 토지 매입 후 향후 지가 상승에 따른 이익도 가능한 토지로 셀프세차의 수익까지 고려 한다면 최고의 투자 매장이라 자신 합니다.

○ 기타 토지 및 시설 매매에 관한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전호 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.


■ 매출과 수익
○ 현장 방문시 매출 공개 가능합니다. 23년 평균 1800만원 정도의 매출 나오고 있습니다. 

○ 셀프세차 매출 : 1400만원 / 용품판매 및 카페 매출 : 400만원 선

○ 공과금 현황 
+ 상하수도료 : 60 - 70만원선
+ 전기료 : 150 - 200만원선
+ 기타비용 : 100만원 (세금, 약품, 등유비용 등)

○ 월 평균 수익 : 1200만원 선


■ 시설과 인테리어
○ 토지 현황 : 총 3필지 : 1,.451㎡ 
※ 안성시 내리 339번지 : 지목 (대지) 제1종 근린생활시설 외 세차장. 자동차관련시설 939㎡ / 연면적 85.8㎡ (카페 및 자동차관련시설)
※ 안성시 내리 339-4번지 : 지목 (전) 제1종일반주거지역 (용도변경 가능) 502㎡
※ 안성시 내리 339-6번지 : 도로 저촉 부분 10㎡ (향후 왕복2차선 도로 확장시 수용 예정)

○ 간략시설현황
 + 셀프세차 4베이(전베이 하부세차 및 최고급 매트 및 천정조명 설치) / 노터치 2베이 (천정 히터 설치하여 동절기 동파 예방)
 + 전베이 출입구 자동 차단막 설치 
 + 최고급 카페 시설 완비
 + 진공청소기 6대 / 드라잉존 11개
 + 드라잉존 전용 대형 천정형 선풍기 4대
 + 남녀 화장실
 + 타이어공기주입기 1대
 + 매트세척기 1대
 + 개수대/탈수기
 + 등유보일러 2대 / 개수대 전기보일러 1대
 + CCTV 16채널
 + 카페 집기 일체
 + 2구 커피머신 1대
 + 그라인더 2대
 + 블랜더
 + 온수디스펜서
 + 오븐/미니오븐/전자레인지
 + 카페쇼케이스
 + 포스기 2대
 + 2구 냉장고
 + 전자저울
 + 제빙기
 + 시스템에어컨 
 + 2인테이블 3개 / 창가 1인석 6석


■ 입지와 특징설명
○ 22년 8월 신규 오픈한 최신 시설의 노터치&카페 멀티형 셀프 세차장 입니다. 

○ 중앙대 후문 빌라 밀집 지역내 위치하고 있으며 인근 독점 매장으로 운영중에 있습니다. 

○ 지역권 오폐수 허가가 나오지 않는 지역이라 셀프세차장으로 운영하시기 최적의 장소 입니다.

○ 상권분석 확인 결과 20-30대 젊은 연령층이 많으며 지역 특성상 외국인 근로자가 많아 차량 관리에 대한 관심도가 타지역 대비 매우 높은 특성이 있습니다. 

○ 준고밀도 주거상권으로 평일, 주말 상관 없이 꾸준한 고객 유입이 되며 24시간 운영시에도 민원 문제도 없어 편리하게 운영 하실 수 있습니다. 

○ 최근 편리성과 수익성으로 인해 셀프세차 창업시 가장 우선 시 되는 노터치 기계도 2대가 설치 되어 있어 토지 구입 후 운영에 따른 수익성도 매우 좋습니다. 

○ 중앙대 후문 개발성이 높은 토지 입니다. 그만큼 차후 지가 상승도 기대 하실 수 있는 좋은 토지 입니다. 


■ 매매사유
○ 개인적인 사유로 인해 토지 및 셀프세차 시설을 모두 매매하고자 합니다. 

○ 임차는 고려하지 않고 있으며 오로지 토지 및 시설 등기매매만 진행 합니다. 

○ 기타 등기매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. 

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-05-09 0 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.