- 서울 송파구 지하철 5호선 "거여역"의 초역세권에 입점하고 있는 프랜차이즈 "뚜레쥬르" 입니다.

- 상권의 메인, 초역세권의 좋은 자리에 입점하고 있어 유수의 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하고 있는 입지를 가지고 있습니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 해당 상권의 풍부한 배후세대, 엄청난 수의 빌라단지, 대단지 아파트까지 품고 있으며,

- 특히 높은 인구밀집도로 인해서 상권의 크기에 비해 인프라가 매우 풍부한 곳입니다.

- 본 매물은 상당한 기간 이 자리에서 자리를 잡고 운영되어 온 곳이라 지역 주민들에게는 랜드마크로 불리우는 곳이며,

- 초역세권임은 물론 바로 앞으로 버스정류장도 있어서 배후 세대의 유동인구가 모여서 머무르는 자리이기 때문에 문만 열고 있어도 절로 손님이 드나드는 구조입니다.

- 특히 최근 배달을 시작했더니 오픈과 동시에 엄청난 수요가 발생하며, 2024년 1월 현재에도 예상치 못 하게 배달쪽 매출이 계속해서 늘어나고 있기에 앞으로 더욱 높은 매출과 수익을 기대하고 있습니다.

- 홈플러스 익스프레스, 빽다방, 이니스프리 등 상권 마다 메인의 입지조건을 가진 브랜드들과 나란히 입점하고 있다는 것은 상권분석이나 검증이 끝난 매물이라는 증거이며,

- 코로나시국이나 전국적인 경기 여파 등의 외부요인만 아니라면 계절과 상관없이 기본 이상은 해줄 수밖에 없는 조건의 매물로 꼭 현장 주변을 둘러볼 것을 당부드립니다.

- 현재 월 매출 4천 중반대가 발생하고 있으며, 홀 영업을 따로 하지 않고 판매를 위주로 운영되는 곳이기 때문에 인건비 절감, 높은 마진을 기대할 수 있습니다.


* 이런 분들에게 적극 추천하는 매물입니다!

1. 초보창업으로 검증된 자리, 검증된 프랜차이즈를 찾고 있는 분

2. 반짝하는 매출과 수익 보다는 안정되게 운영이 되는, 장기간을 보고 매물을 보고 있는 분

3. 높은 바닥권리를 보장 받고 향후의 환금성까지 고려하면서 매물의 가격들을 보고 있는 분

4. 단골이 많이 잡힌, 투자 리스크가 없는 물건 위주로 매물을 보고 있는 분


- 초보창업자에 특별히 추천하는 매물이며, 권리금은 적극적인 협상을 고려하여 책정하였습니다.

- 서울 시내의 좋은 자리에 입점하고 있는 뚜레쥬르 중에서 가격적으로 상당히 매리트가 큰 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 오랜 기간 많은 단골이 잡혀 있는 매물이며, 대중교통, 지하철역에서 배후로 들어가는 입구 좋은 자리에 입점하고 있는 구조라 자연스럽게 소비가 이뤄지는 곳입니다. 

- 최근 기준 월 4,200만원에서 4천 중반대까지 매출 발생하고 있으며, 

- 최근 시작한 배달앱을 통한 배달 매출이 생각보다 매우 빠르게 올라가고 있어서 현 시점부터 계속해서 매출은 오를 것으로 보입니다. 

- 홀 영업을 하는 카페형태의 매장이 아니라 판매 위주의 매장이라 홀 인건비가 따로 들지 않아 관리가 쉬우며, 

- 지역 내 안정적인 소비가 이뤄지는 형태라 계절별, 시기별 들쭉날쭉하게 매출이 오르락내리락 하지 않습니다. 

* 월 평균 매출 4,200만원 기준 고정 지출 분석

- 임대료 : 420만원 (부가세 별도)
- 관리비 : 최대 100만원 수준 (수도, 전기 포함)
- 재료비 : 55% 수준 
- 인건비 : 650만원 
- 기타잡비 : 50만원

- 위 내역 정도의 고정지출이 발생하며, 이 기준대로 하면 세전 수익이 600만원 이상 발생하고 있습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 운영된 기간이 있지만 판매 위주의 매장이라 손볼 곳 없이 깔끔하게 유지되고 있으며, 

- 기기 등 컨디션도 좋고 매우 잘 관리를 해놓아 몸만 들어오면 되는 조건으로 승계 받을 수 있습니다. 

- 외관, 내부 손볼 곳 전혀 없으며, 절로 홍보효과가 날 수 있는 가시성 높은 전면을 가지고 있습니다.

1. 지하철 5호선 "거여역" 초역세권 + 버스정류장 바로 앞 매장

2. 대중교통을 이용하는 모든 배후세대의 유동인구가 이 곳을 거치지 않을 수가 없는 구조

3. 유동이 고이는 위치에 입점하고 있어서 문만 열고 있어도 절로 접근성이 생기는 입지조건

4. 지역의 랜드마크가 되는 중형 마트와 각종 프랜차이즈가 몰려 있는 곳

5. 풍부한 배후세대, 빌라단지, 높은 인구밀집도와 높은 배달 수요. 대형 아파트 단지로 둘러싸인 상권

- 현 점주님은 학원 사업을 하면서 이 곳을 직접 관리하고자 운영하던 것이 아닌데, 최근 본업이 많이 바빠지면서 관리의 어려움으로 인해 좋은 분께, 좋은 조건으로 양도하고자 합니다. 

- 서울 역세권의 이 정도 매물을 좋은 가격에 인수할 수 있는 기회입니다. 

- 당연히 권리금 협상의 문은 활짝 열어놓고 기다리겠습니다.
 
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.