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매물번호 : 65-3919 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 성남시 분당구 금곡동 5층 1,447.9㎡ 골프연습장
카카오프렌즈44타석+최신헬스장 분당 최대규모월평균 매출 약 1.7억원 / 순수익 5천만원 이상#분당 미금역 초역세권 대로변 사거리 코너 #상업지역 최대 번화가
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실매물 주인확인 : 2025-09-16 11:26

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업종 골프연습장  (3억원이상)
도로명 주소
경기도 성남시 분당구 돌마로 67 (금곡동) 주소공개
지번 주소
경기도 성남시 분당구 금곡동 157 금산젬월드
건축물 종류 해당층수 5층
대지면적 해당용도 운동시설
건축물 연면적 전용면적 1,447.9㎡
건축물 주용도 공급면적 3,452.28㎡

평
건축물 총층수 화장실 2개
총 주차대수 방향 남향
사용승인일 입주 가능일 협의후 결정
사용기간 27년 7개월

이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금 8억 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 4억 월  세  (부가세 별도) 4,000만
관리비 1,000만
창업비용 12억 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 1억7,000만 입점비용 (관리비포함) 5,000만
마진율 98 % 월인건비 5,200만
매출이익 1억6,660만 공과비용 200만
경비합계 1억700만 기타비용 300만
월수익 5,960만 경비합계 1억700만
월수익률 5.0% 손익분기점 1억918만/월
권리금 회수기간 1년1개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 16,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 17,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 33,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.

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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB0110

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010-8931-0919
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명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
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보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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고객센터 1588-4007

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■ 매물설명
"풀 오토 운영매장이므로 무단 방문 및 직원 문의는 엄격히 금지됩니다!"

1. 분당 최대규모 카카오 프렌즈스크린R 44타석, 최신 대형 헬스클럽
- 분당 미금역 초역세권 대로변 사거리 코너, 상업지역 최대 번화가 초특급 입지

2. 2025년 월평균 매출 약 1.7억원, 순수익 5천만원 이상
- 현재 유효 회원 : 골프연습장 약 1,000명, 헬스장 약 500명

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 매출/비용 세부내역, 부가세 신고자료 등 모두 공개!
- 초보자 인수 창업시 교육/운영/홍보 관리 등 운영노하우 100% 제공

"창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 정보 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!"
■ 매출과 수익
1. 2025년 월평균 매출 골프연습장 약 1.2억원, 헬스클럽 약 5천만원 등 고매출 지속되는 최상위 입지와 시설
 - 월 순수익 5,000만원 이상, 최근 3년간 카드매출 자료 모두 확인 가능!

2. 상기 관리비는 전기/수도/주차 등 공과금 모두 포함 월평균 약 1,000만원

3. 골프연습장 유효회원 약 1,000명(타석당 20~25명), 레슨회원 70~80%
 - 레슨프로 10명, 매니저 6명, 트레이너 4명 등 풀 오토 운영 중
■ 시설과 인테리어
1. 2022년 3월 신규 오픈, 기존 웨딩홀 자리, 시설/집기류만 약 21억원 투자
 - 높은 층고, 건축물용도(운동시설), 주차대수 등 인허가 승계 완비!
 - 5층 전체 매장, 상기 전용면적 대비 공용 면적 포함 훨씬 여유있는 공간 사용 중

2. 카카오 프렌즈 44타석, 최신 제품
 - 대형 골프백 락커 약 1,000개
 - 남/녀 화장실, 남/녀 탈의실, 남/녀 샤워장(각 4부스)

3. 대형 헬스장 최근 오픈(2024년)
 - 최신 고가 헬스기구 완비(제품 세부내역은 별도 제공)
■ 입지와 특징설명
1. 분당에서 더 이상 찾기 어려운 초대형 골프연습장! 하이엔드 44타석 최대 규모
 - 대규모 건물 주차시설 등 차량/도보 접근성 최상급

2. 분당 미금역 수인분당/신분당 더블역세권, 대로변 사거리 코너 핫한 자리
 - 서울강남/분당/용인을 잇는 사통팔달의 핵심 요지

3. 오전/오후/저녁, 주중/주말 상시 성업 중이며, 신규/재등록 지속되는 안정적인 확실한 상권
■ 매매사유
1. 개인 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망
 - 풀 오토 운영 매장이므로 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지!

"지금 바로 전화 주세요! 성공 창업을 위한 모든 정보를 투명하게 공개하고, 스크린 골프연습장 전문 중개사가 함께 도와드립니다."

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-03-08 17억원 최초등록 창업에이전트
2024-05-14 15억원 ▼-20000만원 창업에이전트
2024-07-11 11억원 ▼-40000만원 창업에이전트
2025-09-16 8억원 ▼-30000만원 창업에이전트
2025-10-15 8억원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.

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보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

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