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매물번호 : 65-5603 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 은평구 녹번동 1층64.28㎡카페요거프레소
*1억투자*요거프레소 매장!!그냥드려요!!건물주 직접운영/모든조건 협의가능/특A급 시설최저가 프랜차이즈 커피전문점 창업!!!!
직거래

실매물 주인확인 : 2024-03-20 09:20

연락처공개권리금변동..현장동영상현장사진주소공개

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업종 카페  (5천미만)
프랜차이즈
도로명 주소
서울특별시 은평구 진흥로 128-4 (녹번동, 베러하임) 주소공개
지번 주소
서울특별시 은평구 녹번동 144-4 베러하임
층수 1층 면적 64.28㎡
권리금 없음 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 4,000만
월매출 0만 입점비용 (관리비포함) 250만
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 250만 기타비용
월수익 경비합계 250만
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 0원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,160,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 1,160,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 서형일/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

공OO 
010-8750-6624
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
서형일 창업에이전트
연  락  처
010-7313-8942
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진서형일

점포소개TOP

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련
+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전 수익입니다.
+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 매장은 은평구 초역세권 골목상권 전면1층에 위치한 프랜차이즈 커피 전문점으로 특A급 시설 매장입니다.

- 본 매장은 주거밀집지역 내에서 대로변으로 나가는 초입에 위치해 있어서 가시성과 접근성이 매우 좋고,

하루종일 유동인구가 많습니다.

- 인근에 대단지 아파트, 빌라, 다세대, 원룸 등으로 둘러싸인 항아리 상권으로 배후수요 매우 풍부한 상권입니다.

- 감각적이고 미니멀한 인테리어에 브랜드만의 차별화된 시그니처 메뉴로 입소문 난 매장으로

단골 다수 형성되어 있고, 매출 꾸준히 상승중입니다.

- 유명 프랜차이즈 요거프레소로 운영중인 매장으로 시그니처 요거트 음료를 비롯해 커피, TEA, 아이스크림

다양한 종류의 디저트 메뉴를 판매하고 있습니다.

- 점심시간, 낮에는 근처 직장인들, 주부들로 매장이 꽉 차는 매장이며, 현재 점주님 사정상 7시까지만

운영하고 있는데 이후 시간에도 추가 운영 하시면 매출 면에서 훨씬 유리할 것으로 예상됩니다.

- 주거밀집 지역 골목상권 + 대로변 유동상권까지 모두 흡수한 특A급 입지로 자리만 보고 들어오셔도

후회없는 매장입니다.

- 특히 시설 투자금액만 1억이상인 매장을 무권리로 들어오실 수 있는 초대박 기회로 들어오시면

그냥 돈벌어 가시는 매장입니다.

- 카페 창업을 희망하시는 초보 창업자분들도 리스크 없이 안정적으로 충분히 운영가능한 매장입니다.

- 현재 건물주가 직접 운영하고 계신데 나이가 있으셔서 블로그나 SNS 홍보등 마케팅도 신경을

많이 못쓰시는 상황으로 젊은 분들이 직접 들어오셔서 운영하신다면 매출 대폭 상승 가능한 매장입니다.

- 또한 배민, 요기요, 쿠팡등 배달 어플 영업 적극 활용하신다면 매출 시너지 클 것으로 예상됩니다.

- 건물주분이 직접 내놓으신 매장으로 입점비용등 모든 조건 탄력적으로 협의 가능합니다.

- 업종 변경 가능

- 상가 직접 인수하셔서 운영도 가능합니다.

-1층 전면 자리/ 약 64.28㎡

- 운영시간 9:00~19:00 (탄력적 운영 가능)


■ 매장 정보


- 입점비용 4000만원 / 250만원 (부가세 별도)

- 권리금 없음
( 시설 ,설비, 인테리어등 초기 투자비용 1억원 이상 들었습니다.)

- 건물 관리비 2만원

- 건물주 직접 내놓으신 매물로 모든 조건 탄력적으로 협의 가능합니다.

- 상가 인수 가능 / 인수 희망 금액 6억 2천만원 (협의가능)


■ 시설과 인테리어

- 2022년 9월 오픈한 매장으로 모든 시설 및 인테리어 특A급 입니다.

- 추가비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.


■ 상권 분석

- 3호선 녹번역 초역세권으로 인근에 3,6호선 불광역이 인접해 있어서 서울 주요 업무지역으로 접근성이

매우 뛰어나고, 올해 하반기 GTX-A노선이 개통되면 강남까지 20분대로 이동이 가능해서 교통환경 크게

개선될 것으로 예상됩니다.

- 롯데몰, 스타필드, 재래시장등 다양한 쇼핑시설과 은평성모병원등 대형병원 및 관공서가 인접해 있어서

생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있고, 아파트, 빌라, 다세대, 도시형생활주택, 원룸등이 밀집된 주거밀집

지역으로 배후세대가 어마어마한 상권 입니다.

- 인근에 연신초,중학교, 선일초, 중,고등학교, 대성중, 고등학교, 동명여자, 하나고등학교등 다수의 학교들

이 밀집되어 있어서 학생 및 학부모 수요가 매우 풍부합니다.

- 인근에 은평구 대조1구역 재개발 사업이 진행중에 있어서 2400여세대 대단지 아파트가 들어설 예정으로

향후 상권 확장 가능성도 매우 큽니다.


■ 브랜드 소개

- 요거프레소는 꾸준하게 사랑받는 시그니처 메뉴와 지속적인 신메뉴 출시로 안정적인 매출을 유지하며

모두에게 사랑받는 브랜드 이미지를 확립하고 있습니다.

-미니멀리즘 원칙을 기반으로 질리지 않는 인테리어를 구현하여 정기적인 리뉴얼을 강요하지 않으며,

요거프레소만의 감성을 담은 공간을 제공합니다.

-국내 굴지의 대기업과의 협업을 통해 주3회 냉동/냉장 탑차를 이용한 안정적인 물류공급을 진행하여

가장 신선한 제품을 빠르게 공급합니다.

-교육 전문인력이 배치된 바리스타아카데미와 직영점을 통한 실무교육으로 요거프레소의 브랜드가치와

노하우를 체계적으로 교육합니다.

- 고객의 니즈를 파악하고 트렌디한 재료를 활용한 신메뉴를 빠르게 출시하여 시장의 흐름을 선두하고

피드백을 적극 수용해서 가맹점의 성장에 도움을 줍니다.

-상시 대응 가능한 본사 직속 전담 CS팀을 통해 가맹점의 애로사항에 즉각 대응가능합니다.


■ 종합 의견


- 본 매장은 은평구 역세권 주거밀집지역 도로변 1층 매장으로 입지는 따로 설명이 필요없는

황금 상권 매장입니다.

-오픈 2년차로 자리가 잡혀 있는 매장이기 때문에 사업 초기에 공백없이, 안정적으로 수익 창출이

가능하고, 추가로 SNS를 통한 홍보 및 이벤트 행사나 배달어플 영업 적극적으로 하시면 매출 대폭 상승가

능한 확장성 있는 매장입니다. (그동안 건물주분이 여가생활로 쉬엄쉬엄 운영해오셨기 때문에 적극적 운영
이 필요한 매장입니다.)

- 본인 직접 운영시 수익성 극대화 할 수 있는 매장으로 여성, 주부 , 가족 창업 적극 추천합니다.

-초기창업 비용 1억이상 투자된 특A급 매장을 그냥 가져가실 수 있는 절호의 기회로 카페 창업을

희망하시는 초보창업자에게 적극 추천드립니다.

-동일 브랜드 내 최저가로 창업 가능한 매장으로 소액창업, 가성비창업, 알짜창업 매장입니다.

- 투자금액이 여유가 있으신 분은 상가 직접 인수받아서 운영도 가능하고, 모든 조건이 열려 있기 때문에

일단 한번 오셔서 매장을 직접 보시고 결정하시기 바랍니다!!!





※ 본 물건에 대해서 더 자세한 문의사항 있으시면 연락주시기 바랍니다!!

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요거프레소
주력아이템:
커피,요거트,디저트
월평균매출
648만
가맹점수
439 개
총창업비용
7,490만
기준면적
33㎡
1.본사가맹금: 1,100만 가 맹 비: 550만
교 육 비: 550만
보 증 금: 0만
2.기 타 설 비: 4,190만
3.총인테리어: 2,200만 면적당 인테리어비용: 220만

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-05-27 0 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.