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■ 매물설명
- 경기도 남부권의 최대 오피스상권! 신분당선 판교역 메인, 최고의 입지조건을 가진고 운영하고 있는 프랜차이즈 “리파인” 입니다.
- 한식 캐쥬얼 다이닝이라는 독특하면서도 고급스러운 메뉴로 전국 모든 가맹점이 매출 대박을 일으키고 있는 프랜차이즈로, 그럼에도 불구하고 호불호가 없는 메뉴와 유행을 타지 않을 스타일의 다이닝펍으로 각광을 받고 있는 프랜차이즈입니다.
- 판교 지역을 알고 있는 사람이라면 판교역을 기점으로 형성되어 있는 중심상권의 특성을 모르는 사람은 없을 거라 생각됩니다. 지역의 랜드마크이자 모든 소비가 집중되어 있는 중심상권으로,
- 특히 국내 최대의 오피스상권이면서 하나의 "항아리상권"으로, 모든 소비가 이 곳으로 집중된다고 봐도 무방할 것입니다.
- 그 중에서도 상권 내 술집, 고깃집 등 회식이나 주류소비가 완전히 집중되는, 그러면서도 크지 않게 형성되어 있는 라인의 사거리, 가장 가시성 높은 좋은 자리에 입점하고 있어서 그 자체로도 높은 가치를 가지고 있습니다.
- 해당 상권은 대기업, IT회사 기반으로 조성되어 있어서 대부분이 젊은 회사원과 고연봉자, 각종 미팅이나 회식이 타 상권에 비해 압도적으로 높은 지역입니다.
- 해당 업종, 프랜차이즈, 메뉴 자체가 젊은 직장인, 소개팅, 각종 회식 등에 매우 알맞는 점을 고려하면 본 매물의 경우 전국에서도 입점 최적이라 할 만 합니다.
- 실제 대부분의 가맹점이 고매출을 기록하고 있는 본 프랜차이즈 내에서도 운영 기간 대부분이 전체 가맹점 1-2위의 매출을 다툴 정도로, 경기가 좋지 않았다고 평가하는 2023년에도 엄청난 매출과 수익을 증명했습니다.
- 본 프랜차이즈는 미슐랭 쉐프가 한식을 베이스로 한 메뉴와 페어링이 좋은 전통주를 선보이는 캐쥬얼 다이닝 바로 일반 식사 메뉴는 물론 주류 메뉴도 일반적인 뻔한 프랜차이즈들과 완벽히 구분되는, 매우 높은 경쟁력을 가지고 있습니다.
- 모든 가맹점이 상권의 초메인에 입점하고 있음은 물론 모두 엄청난 매출을 기록하고 있을 정도로 양도양수 시장에는 아마도 본 매물이 첫 선을 보이는 게 아닌가 싶습니다.
- 2023년 봄, 인테리어와 시설 등에만 2억 중반이 훌쩍 넘는 비용을 투자하여 오픈, 기존 바 매장과 미용실 매장 두 군데에 높은 권리금을 주면서도 너무 좋은 자리이기에 공격적인 투자를 해서 오픈하였으며,
- 그런 분석에 걸맞게 월 매출 최저 8천에서 많게는 9천 이상을 발생시키며 현재까지 운영하고 있습니다.
- 다이닝펍이기 때문에 오피스 상권에서도 점심 메뉴까지 구비하고 있기 때문에 점심 장사부터 고매출을 보장 받고 운영할 수 있으며,
- 주말에도 소개팅 등으로 찾는 경우가 매우 많고, 그런 곳으로 추천되어 예약을 하는 경우가 흔하게 발생합니다.
- 그럼에도 해당 상권의 먹자라인, 술집 등이 있는 곳 자체가 매우 작은 곳이라 직접 경쟁은 물론, 이 규모의 경쟁점이 들어올 수 있는 자리 자체가 아예 없기에 향후로도 오랜 기간 이 포지션을 고수익이 보장되어 있습니다.
- 프랜차이즈라 믿기 힘들 정도로 높은 마진은 주목할 만 합니다. 월 매출 8천 대에서 순익 3,500만원, 9천이 넘어갈 때는 순이익이 4천 이상도 나옵니다. (모두 증빙 가능)
- 판교역 자체가 특히 주말 같은 경우 소개팅이나 미팅, 커플들이 데이트를 하는 수요가 집중된 구조이고, 평일 점심장사를 하기만 해도 추가적인 매출은 보장이 되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 오피스 상권의 소비는 경기 영향을 많이 받는 특성을 가집니다. 특히 법인카드 비중, 회식 비중이 줄어들기도 하는데, 그런 면에서 최악의 한 해라고 했던 2023년에도 매출과 수익을 증명한 곳입니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 인테리어, 집기, 시설 등 모두 최상급 상태로 관리되어 있으며,
- 상권 내 유일한 외부 테라스를 가진 개방감 있는 구조, 경쟁업종이 들어올 수 없는 조건 등 완벽한 매물입니다.
- 현 점주님의 경우 높은 권리금과 투자금까지 거의 4억이 투자되었으나 1년 내 거의 회수가 되었을 만큼 수익성 대박 매물입니다.
- 뻔한 프랜차이즈 레스토랑이나 카페, 펍 등과는 달리, 럭셔리한 라운지바 느낌도, 고급진 레스토랑처럼 보이기도 하는 경쟁대상 없는 제대로 된 매물입니다!
- 현재도 순이익 3천 중반대 이상을 최소로 가지고 가고 있습니다.
- 많은 관심과 특히, 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 엄청난 매출을 기록하면서 가맹점 내 전국 최상위 수준의 매출과 수익을 기록하고 있습니다.
- 메뉴 자체가 저렴해 보이지만 양과 다양성 때문에 한 테이블에서 여러 개를 시킬 수밖에 없고, 시그니쳐 주류가 메인이라 주류 소비도 높다보니 객단가가 상당히 높게 발생합니다.
- 2023년 경기 상황이 매우 안 좋았고, 특히 오피스 상권의 직장인 소비가 많이 줄어서 소상공인들이 힘들어하는 시기에도 평달 원 매출 8천 이상, 남들도 다 잘 되는 달들은 월 9천을 훌쩍 뛰어넘는 매출을 기록했습니다.
- 오피스 상권이라 특별히 성비수기가 있지 않고 꾸준히 높은 매출이 발생하는 것은 전술한 상권의 경쟁력이라 할 것입니다.
* 월 매출 8,500만원 기준 지출 분석
월세 : 1,225만원 (부가세 별도)
인건비 : 1,200만원 (직원 4명 1,000만원, 알바 2명 200만원)
관리비 (전기, 수도 포함) : 평균 200만원
재료비 : 20~25%
세무기장료 및 보험 등 : 14만원
배달앱 관련 : 0
배달대행비용 : 0
본사 로열티 : 3%
인터넷/CCTV : 5만/8만
세스코 : 0
단말기/포스 : 6만원
티오더 : 32만원
기타잡비 : (4대보험 0만, 음식물처리 4만, 정수기 등 렌탈제품 3만, 가스요금 9만, 블로그체험단 등 홍보 20만, 예약관리 3만)
카드 수수료 : 1.2 %
- 위 수준의 지출이 발생하며, 현재 운영 방식 기준으로 월 3,500만원 이상, 최대 4천 이상의 순이익이 생기는 엄청난 매물입니다.
- 주류 매출이 높은 곳이어서 마진이 상상 그 이상으로 높게 나온다는 점 강조합니다.
- 본 매물은 프랜차이즈로, 현 점주님들도 초보창업이었기에 초보창업자도 충분이 운영이 가능합니다.
* 가장 중요한 것은 이 매출이 월 ~ 토요일까지! (일요일 휴무) 17시에서 24시까지만 운영하여 발생하는 매출과 순익이라는 점입니다.
- 일요일 영업과 낮 시간대 영업을 한다면 더욱 높은 매출은 보장되어 있다는 점 참고 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
1. 신규창업에 따른 투자금액만 2억을 훌쩍 넘을 정도의 고급화 된 인테리어와 시설
2. 최상급으로 유지, 관리중. 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 승계 및 운영 가능
3. 인근 어디에서도 볼 수 없는 코너의 높은 가시성과 테라스를 활용하는 점포
4. 외부에서 봤을 때 고급스러운 레스토랑 같기도, 라운지펍 같기도 한 매우 예쁜 곳
5. 테라스와 VIP룸 구비, 바 테이블과 일반 테이블로 구분
6. 신규 창업 비용과 바닥권리까지 3억 중반 이상이 투자된 물건
■ 입지와 특징설명
1. 경기남부권 최대의 오피스 상권 + IT기업 집약으로 대부분의 상주 인원이 상대적으로 젊은 층임
2. 카카오 등 대기업 상주 인원이 어마어마한 곳 + 배후 대단지 아파트 등의 세대 숫자도 매우 많음
3. 각종 회식이나 법인카드 사용이 매우 높은 상권이자, 고연봉자가 많은 특성상 고급화가 먹히는 상권 (해당 프랜차이즈 입점 최적)
4. 배후에 엄청난 수의 아파트 단지로 둘러싸인 중심상권, 초역세권의 역할 + 세대수에 비해 상권의 크기, 숫자가 적음
5. 해당입지는 특히 고깃집, 술집들로 형성된 먹자라인이며, 상권의 소비력, 수요에 비해 술집들이 모인 이 곳의 크기가 매우 작아서 술집 소비는 이 곳에서 모두 이뤄진다고 해도 됨
6. 그 중에서도 사진에서 보이는 것과 같이 사거리, 메인의 입지조건으로 가시성, 접근성 최고의 자리
7. 2층에도 불구하고 이 면적의 점포 매물 자체가 없는 특성 때문에 향후 높은 바닥권리가 보장되어 있음
■ 매매사유
- 현 점주님은 본업이 따로 있으나 해당 상권에서 거주하면서 이 자리의 가치를 매우 잘 알고 있었고, 우연한 기회에 해당 프랜차이즈의 높은 마진과 고급화에 경쟁력이 있다고 판단, 공격적인 투자를 통해 오픈하였습니다.
- 1년 간 운영하면서 당연히 높은 수익을 내며 잘 운영이 되었으나 대형 매장의 특성상 완전히 직원에만 맡겨두고 운영할 수는 없기에 본업에 몰두할 수가 없어 매각을 결정했습니다.
- 이 정도 자리면 어떤 상권을 들어가도 바닥권리가 없을 수 없으며, 이 정도의 프랜차이즈를 지방에서 오픈한다고 해도 현재 책정하고 있는 권리금 이상이 들어갈 겁니다.
- 심지어 이 권리금은 1년 내 바로 회수가 가능하고, 이미 증명한 매물입니다.
- 그럼에도 적극적인 협상 가능하오니 마구마구 문의 주시면 됩니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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