■ 상권·유동인구 분석 (전문가 시각)

산척동은 동탄2신도시 생활형 주거 상권입니다.

✔ 신축 아파트 밀집 (대단지 주거벨트)
✔ 상가·카페·학원 혼합 구조
✔ 외부 유입보다 거주민 중심 소비

* 특징
“유동보다 라이프스타일 소비가 강한 상권”



1. 유동인구 특성

주요 소비층

• 30~40대 여성
• 맞벌이 가구
• 어린 자녀를 둔 가족

시간대

오전 9시 ~ 오후 2시 → 핵심 매출
주말 → 가족·브런치 수요 증가

* 소비 특징
“여유 + 분위기 + 체험 소비”



2. 배후지 분석

반경 500m 기준

• 3,000~6,000세대 이상 대단지 아파트
• 신혼·젊은 가족 비율 높음
• 소비력 안정적인 지역

* 특징
브런치·카페 소비가 일상화된 상권입니다.



3. 교통 및 접근성

✔ 차량 이용 비율 높음
✔ 주차 가능 여부 중요
✔ 상가 접근성 중요

* 브런치카페는 주차 + 접근성 = 매출



4. 경쟁업체

동탄2 일대
• 카페·브런치 매장 다수
• 경쟁 존재

하지만
✔ 수요 자체 매우 큰 시장
✔ 콘셉트·인테리어 경쟁

* “입지보다 콘셉트 싸움” 입니다.



5. 업종 성공 포인트

✔ 브런치 객단가
→ 12,000~20,000원

✔ 체류형 소비 구조
→ 1~2시간 체류

✔ SNS·감성 소비 영향 큼
✔ 평일 낮 + 주말 집중 매출



6. 결론
“분위기와 콘셉트가 매출을 결정하는 상권”으로 준비된 브런치 카페입니다.

✔ 3,000세대 이상 배후
✔ 브런치 수요 풍부

✔ 여성·가족 소비 중심 상권
✔ 주말·평일 낮 매출 집중
✔ 체류형 소비 구조
✔ 객단가 높은 업종

✔ 젊은 가족 중심 소비
✔ SNS 감성 소비 강한 지역
✔ 안정적인 수요 기반

** 카페는 콘셉트가 경쟁력입니다”

** “감성과 체류가 매출을 만든다”



■ 매도사유

육아 문제로 내놓았습니다.
음식 맛이나 인테리어, 분위기는 이미 잘 알려졌으므로
의욕 있는 분이 인수하셔서 번창했으면 좋겠네요.