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🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸상호명: 37.5 시그니처 김포
🔸입지: 김포 운양동 주거밀집 상권, 운양역 도보권, 아파트단지·학원 밀집지 인근
🔸개업일: 2025년 2월 경 신규 오픈
🔸영업시간: 오전 9시반 ~ 오후 9시 (연중 무휴)
🔸운영형태: 사장님 주 5회 직접 운영 + 정직원 3명 + 파트타이머 보조
🔸양도 범위: 브랜드 운영권, 인테리어 및 시설 일체, SNS 홍보 계정, 37.5의 김포시 전 지역 영업권
🔸매매 사유: 육체적 피로도에 따른 건강상의 사유

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸운양동은 김포한강신도시 내 중심 주거지로, 반경 1km 내 아파트 단지 밀집 & 유입인구 약 5만 명 이상
🔸운양역(김포도시철도) 개통 이후 도심 접근성 개선, 유동인구 월 2.5만 명 수준
🔸30~40대 실수요 위주로 고정 소비층 형성되어 있어 배달보다는 홀 방문 및 포장 중심 구조
🔸카페, 프랜차이즈, 학원가 등 생활 밀착 업종 위주 상권으로, 대형몰보단 지역 기반 고정수요 강세
🔸향후 GTX-D 및 BRT 도로망 개발로 접근성 추가 개선 기대

🔍 중개사 종합 의견 & 매수 핵심 포인트
🔸풀세팅 매장으로 신규 투자 없이 즉시 운영 가능
🔸사장님 5일 근무 체제로도 월 순익 약 1,200만 원 수준 유지
🔸브랜드 영업권 보호(김포시 전 지역) 승계 가능하여 타 지점 간섭 없이 안정적 운영 가능
🔸월 매출 5,200만 원 대비 고정비+변동비 합산 약 3,996만 원 → 순 이익률 약 23%
🔸광고/SNS 채널 모두 승계되어 마케팅 비용 절감 효과 기대
🔸권리금 = 영업권리 + 시설권리 (상식적인 선에서 일부 협상 가능)
🔸프리미엄 브런치카페 & 다이닝 브랜드의 컨셉에 걸맞게 신규 오픈 당시의 고급스러운 컨디션을 그대로 유지 중

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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